법령 제75/2025/ND-CP호: 수백 개의 상업용 주택 프로젝트에 대한 '유예' 해제 기대

또한, 제75/2025/ND-CP호 법령은 토지 자원을 확보하여 부동산 시장에 큰 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. (출처: HoREA)

이 도시에는 300개 이상의 기업이 건설하는 343개 이상의 상업용 주택 프로젝트가 있을 예정이며, 총 토지 면적은 1,913헥타르에 달할 것입니다. 호치민시는 정부가 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회 결의안 171/2024/QH15의 시행을 자세히 기술한 법령 75/2025/ND-CP를 발표함에 따라 10년 이상의 "집행유예"를 면할 기회가 생겼습니다. 이 법령은 올해 4월 초부터 발효됩니다.

따라서 새로운 정책에 따라 기업은 시의 자연자원환경부에 최초 등록 절차를 완료해야 합니다. 호치민시 당국은 프로젝트 목록을 작성하여 시 인민 위원회에 승인을 위해 제출합니다.

이는 지난 10년간 지속된 막힘을 해소하기 위한 중요한 조정 단계입니다. 이에 따라 부동산 사업체는 토지 이용권 경매에 참여하거나 투자자를 선정하기 위한 입찰에 참여할 필요가 없게 됩니다.

대신, 그들은 "기꺼이 사는 사람, 기꺼이 파는 사람"의 메커니즘에 따라 토지 양도를 받기 위해 직접 협상할 수 있습니다. 그 결과, 기업은 프로젝트를 위한 토지를 확보하고, 사람들은 적절한 보상을 받으며, 국가는 토지를 회수할 필요가 없고, 여전히 세금과 수수료를 징수할 수 있으며, 부동산 시장은 수년간의 정체 이후 공급이 늘어날 것입니다.

더 중요한 점은, 이 새로운 규정은 수십 년 동안 버려져 있던 귀중한 토지의 낭비를 줄이는 데 도움이 된다는 것입니다.

사실, 투자 승인을 받는 것은 부동산 프로젝트 운영을 위한 법적 문서를 준비하는 과정의 첫 단계 중 하나입니다. 기업이 이 단계를 통과하지 못하면 다음 단계를 수행할 수 없으며, 이는 투자자가 많은 자본을 지출했더라도 프로젝트가 중단됨을 의미합니다. 이것이 도시시장이 존재하는 이유 중 하나이다. 호치민시에는 새로운 주택 건설 프로젝트가 부족합니다.

지난 몇 년 동안 새로운 정책이 없었을 때, 기업이 프로젝트를 수행하려면 사람들로부터 땅을 사기 위해 돈을 써야 했고, 그런 다음 정부로부터 땅을 할당받거나 임대받는 절차를 거쳐야 했습니다. 이 과정에는 투자 정책 요청, 토지 사용권 입찰 또는 경매 등 많은 절차적 단계가 수반되므로 프로젝트 준비 시간이 상당히 길어집니다. 하지만 사업체가 위의 모든 단계를 완료하더라도 해당 프로젝트에 단 1제곱미터의 주거용 부지도 없다면 교착 상태에 빠지게 됩니다.

2014년 주택법이 신규 프로젝트의 100%가 주거용 부지여야 한다고 규정한 이후, 호치민시의 많은 부동산 프로젝트는 즉시 정체되었습니다. 주거용 부지 100%에서 시행된 프로젝트 비율이 단 1%에 불과했기 때문입니다. 혼합용도 토지개발 사업이 가장 큰 비중을 차지하며, 약 94%를 차지합니다.

"새로운 시범 제도는 토지에 대한 법적 공백을 메우고, 2024년 토지법이 아직 규제하지 않은 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 토지 접근 및 사용 방법을 완벽하게 보완합니다." 이는 시 부동산 협회 회장인 레 황 차우 씨의 의견입니다. 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 수년간 당국과 협력하여 이 시범 정책을 연구하고 제안한 끝에 이 정책을 채택했습니다.

이로써 343개 프로젝트가 완료되어 도시의 주택 시장은 활성화되었습니다. 호치민시에는 향후 3~10년 동안 최소 216,000채의 신규 주택이 들어설 것으로 예상됩니다. 평균 투자 자본을 헥타르당 1,000억 동으로 가정하면, 최대 수조 동에 달하는 총 투자 가치는 35개 이상의 다른 경제 부문에 파급 효과를 가져올 것입니다.

대체적으로 전국적으로 약 900개의 상업용 주택 프로젝트가 "시범 사업"을 시행하기 위해 등록되어 있으며, 토지 이용 규모는 약 5,000헥타르에 달합니다. 부동산 시장에는 향후 3~10년 안에 약 65만 채의 아파트가 더 공급될 것입니다. 그때가 되면 그 여파는 도시 내 사업 규모보다 3배나 더 커질 겁니다. 호치민 시는 약 500억 VND의 투자자본을 유치할 수 있습니다.

모든 프로젝트가 위의 시범적 메커니즘에 따라 구현될 수 있는 것은 아니라는 점도 덧붙여 말씀드리겠습니다. 그 이유는 규정에 따라 시범사업의 총 주거용 토지 면적은 2021~2030년 기간의 성 계획에 따른 계획 기간 동안 추가 주거용 토지 면적의 30%를 초과할 수 없기 때문에 기업은 실시 등록을 해야 하며 시범 토지 목록은 성 인민위원회의 승인을 받아야 하기 때문입니다. 문제는 "프로젝트 실행"이나 요청과 제공의 형태로 정책을 악용하는 것을 방지하기 위한 모니터링 메커니즘이 필요하다는 것입니다. 등록 및 승인 절차는 우선순위를 고려하여 공개성과 투명성을 보장해야 합니다.

상업용 주택을 위한 토지를 확대하는 정책은 올바른 방향이며, 수백 개의 부동산 프로젝트를 시작하는 데 도움이 되고 주택 시장이 발전할 수 있는 여건을 조성합니다. 이것이 잘 시행된다면 부동산 시장에 큰 활력을 불어넣어 주택 가격을 안정시키는 동시에 사람들의 주택 접근성을 개선하는 데 도움이 될 것입니다.

출처: https://baoquocte.vn/nghi-dinh-so-752025nd-cp-ky-vong-thao-an-tréo-cho-hang-tram-du-an-nha-o-thuong-mai-311016.html