처리되지 않은 위반 사항
2023년 5월 8일, 호치민시 건설국은 Gamuda Land Joint Stock Company(Gamuda Land)가 Tan Thang Sports and Residential Complex 프로젝트(상호명 Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu District)의 아파트 단지 A5에 있는 160채의 아파트와 아파트 단지 A6에 있는 1,153채의 아파트에 대한 미래 주택 판매를 개시하도록 허가하는 데 동의했습니다(문서 6351/SXD-PTN&TTBDS).
하지만 건설부의 이 문서에 대한 조사를 통해 가무다랜드가 처벌한 위반 사항 외에도 지적되지 않은 다른 문제가 여전히 있다는 정보가 많이 나와 있습니다.
구체적으로, 가무다 랜드가 건설부에 제공한 법률 문서에 따르면, 2019년 11월 29일자 GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 회의록과 2021년 4월 29일자 A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 회의록은 A5 아파트 단지의 지하 구조 항목 완료 승인에 관한 것입니다.
셀라돈 시티 프로젝트의 다이아몬드 알나타 아파트 단지는 고객과 투자자 사이에 많은 갈등을 겪고 있습니다.
한편, A5 아파트 단지는 건설부로부터 68/GPXD 면허를 부여받아 이 투자자가 2021년 5월 28일에 프로젝트를 건설할 수 있게 되었습니다. 이로써 A5 아파트 단지의 지하 공사는 가무다랜드에서 완료되었으며, 건축 허가를 받기 전에 승인 보고서를 받게 되었습니다.
법률적인 관점에서 사건을 살펴보면, TGS Law Company Limited(하노이 변호사 협회)의 이사인 변호사 Nguyen Van Tuan은 2020년 개정 건설법 제1조 39항에 따라 제107조 제1항을 개정 및 보충하여 건설 공사의 시작은 다음과 같은 조건을 보장해야 한다고 규정하고 있다고 말했습니다.
공사 진행 상황에 따라 전체 또는 일부를 공사 현장에 인도합니다. 이 법 제89조에 따라 건설허가를 필요로 하는 공사에 대하여는 건설허가를 받아야 합니다. 프로젝트 항목과 건설 공사에 대한 건설 도면이 승인되었습니다.
투자자는 법률의 규정에 따라 시작된 프로젝트와 관련된 건설 활동을 수행하기 위해 계약자와 계약을 체결했습니다. 건설 중 안전을 보장하고 환경을 보호하기 위한 조치를 취하십시오. 투자자는 건설 개시일로부터 최소 3일 전에 현지 주정부 건설 관리 기관에 건설 개시일 통지서를 보냈습니다.
또한 건설허가 대상 사업인 경우, 기초공사를 포함하여 건설을 시작하기 전에 건설허가를 신청해야 합니다.
가무다랜드는 어떤 처벌을 받을까?
건설 허가 없이 건설하는 투자자에 대한 처벌과 관련하여, 변호사인 응우옌 반 투안(Nguyen Van Tuan)은 이 행위에 대한 처벌은 법령 139/2017/ND-CP의 제14조 및 제15조에 규정되어 있다고 말했습니다.
건설공사착공에 관한 규정 위반에 관한 제14조 제4항에 따르면, 규정에 따라 건설허가를 받지 아니하고 건설공사를 착공한 경우에는 이 조례 제15조 제5항의 규정에 따라 과징금을 부과한다고 명시되어 있습니다. 규정에 따라 건설 허가가 필요한 경우, 건설 허가 없이 프로젝트 건설을 조직하는 행위에 대한 벌금은 다음과 같습니다.
보존구역, 역사문화유적지구에 개별주택을 건축하거나 본 항 b, c에 명시된 경우에 해당하지 않는 기타 건축물을 건설할 경우 1천만 동에서 2천만 동까지의 벌금을 부과합니다. 도시 지역에 개별 주택을 건설할 경우 2,000만 VND에서 3,000만 VND까지의 벌금이 부과됩니다. 건설 투자에 대한 경제 기술 보고서 작성 또는 건설 투자 프로젝트 준비가 필요한 건설 공사의 경우 3,000만 VND에서 5,000만 VND까지의 벌금이 부과됩니다.
변호사 Nguyen Van Tuan - TGS Law Firm LLC 이사
"벌금 외에도 건설 허가 신청 절차를 수행하기 위해 기록일로부터 60일 동안 건설이 중단될 수 있습니다. 60일 기간을 초과하고 건설 허가를 제시하지 않으면 강제 철거 조치가 적용됩니다." 변호사 응웬 반 투안이 말했습니다.
또한 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트의 A5 아파트 건물과 관련하여, 지난 4월 13일, 가무다 랜드는 건설부로부터 법적 규정에 따라 향후 주택을 판매 또는 임대할 수 있는 자격이 있음을 통지받지 않고 아파트 매매 계약서에 서명했다는 이유로 벌금을 물었습니다.
호치민시 인민위원회는 정부령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 VND의 벌금을 부과하기로 결정했습니다. 또한, 해당 회사는 규정 위반으로 조달된 자본을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정 조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사가 부담해야 합니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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