부동산에 대한 FDI 자본 유입은 계속 안정적입니다.

하반기 지역 발전은 낙관적

Savills APIQ 2024년 2분기 보고서에 따르면, 인도의 강력한 경제 성과와 강력한 수출 회복에 힘입어 아시아 태평양 지역의 2024년 실질 GDP가 3.9%로 상향 조정되었습니다. 그러나 견고한 미국 경제로 인해 연준의 금리 인하 일정이 연기되었으며, 대부분의 주요 시장에서 통화 정책은 변함없이 유지될 것으로 예상됩니다. 일본과 중국을 제외하고, 높은 이자율 환경은 연말까지 지속될 가능성이 높습니다.

투자자들은 2024년 2분기에 둔화 지역에서 결정을 내리는 데 신중한 태도를 유지했고, 그 결과 예비 투자 규모는 전년 대비 28.1% 감소했으며, 총 투자 가치는 263억 달러로 감소했습니다(개발 부지와 보류 중인 거래는 제외하고 1,000만 달러가 넘는 거래 포함).

2024년 2분기 아시아 태평양 지역 부동산 투자 규모, 전년 동기 대비 (사진: 세빌스)

세빌리스 리서치 및 컨설팅 부문 책임자인 사이먼 스미스는 "투자 규모는 여전히 저조하지만, 지역 전반에 걸쳐 긍정적인 성장세가 나타나고 있습니다. 금리 인하가 임박했으며, 미국 대선과 지속적인 지정학적 긴장이 경기 회복을 둔화시킬 수 있지만, 이는 하반기에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

보고서에 따르면, 사무실, 소매점, 산업/물류 등을 포함한 상업용 부동산 부문이 2분기에도 투자 규모를 주도하며 75% 이상을 차지했습니다. 그러나 호텔 투자는 이 분기 동안 두 배로 늘어났으며, 이는 잠재적으로 더 높은 수익을 제공할 수 있는 대체 자산으로의 지속적인 전환을 나타냅니다.

보고서는 앞으로 인플레이션 압박이 완화되고 경제 성장이 둔화됨에 따라 올해 말에 금리가 인하될 것으로 전망하고 있으며, 지역 부동산 시장은 향후 몇 분기에 걸쳐 점차 회복될 것으로 예상합니다. 그러나 미국 대선과 지속적인 지정학적 긴장은 이 지역의 회복에 영향을 미칠 수 있습니다.

베트남으로의 FDI 유입은 앞으로도 안정적으로 유지될 것으로 예상된다.

세빌리스 보고서는 또한 2024년 첫 5개월 동안 베트남의 소비자물가지수가 작년 같은 기간보다 4% 증가했다고 밝혔습니다. 또한, 스탠다드차타드은행은 최근 베트남의 2024년 2분기 GDP 성장률 전망치를 5.3%로 하향 조정했습니다. 이는 1분기 전망치인 5.7%보다 약간 낮은 수치입니다.

이 결과에서도 회복 추세가 둔화되고 있음을 보여주기는 하지만, 전반적인 회복 과정은 여전히 ​​유지되고 있습니다. 지정학적 긴장, 세계적 인플레이션 압박, 약한 투자 수요와 같은 어려움이 3분기까지 이어질 수 있으며, 이는 회복에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

세빌스의 부사장인 트로이 그리피스는 "세계적인 구매력 약화, 지정학적 긴장, 인플레이션 압박 속에서 2024년 3분기에도 경제적 어려움은 지속될 것으로 예상되지만, 긍정적인 국내 FDI와 인프라 투자가 경제를 활성화할 것"이라고 말했습니다.

세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨

세빌리스 전문가에 따르면, 5월 FDI 지출률은 작년 같은 기간 대비 7.8% 증가한 83억 달러에 달했는데, 이는 경제에 긍정적인 신호입니다. 산업용 부동산 부문은 FDI 유입과 인프라 개발에 힘입어 안정적인 수요가 예상됩니다. 이를 통해 개발업체는 포트폴리오를 확대할 수 있을 것입니다. 예를 들어 VSIP는 랑손에 600헥타르 규모의 산업단지를 건설하고, 가우NP산업은 하남성에 약 10만 제곱미터 규모의 기성 공장과 창고를 도입했습니다.

주택 부동산 시장은 아직은 조심스럽게 진행되고 있습니다. 경제적 변동과 잠재적 매수자들이 관망하는 사고방식을 갖고 있는 상황에서 투자자들은 시장 심리를 파악하기 위해 계속해서 새로운 프로젝트를 시작하고 있습니다.

특히, M&A 시장의 주요 동향은 Kim Oanh Group과 NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd 등의 파트너가 Binh Duong에 50헥타르 규모의 주거 지역을 개발하는 등 잠재적 지역에 초점을 맞추고 있습니다. 니시닛폰 철도는 남롱그룹으로부터 45.5헥타르 규모의 Paragon Dai Phuoc 프로젝트의 지분 25%를 6,600억 동 이상의 가격에 인수했습니다. Tripod Technology Corporation은 Sonadezi Chau Duc로부터 바리아붕따우에 있는 18헥타르 규모의 산업용지를 인수했습니다.

빈즈엉은 잠재력이 큰 시장이며, 최근 많은 M&A 거래가 이루어진 곳이기도 합니다.

상업용 부동산 임대 부문에서는 임대료 상승과 공간 부족으로 인해 기업들이 도심을 떠나고 있습니다. 하노이는 2025년까지 신규 사무실 공간의 48%가 웨스트레이크와 같은 신흥 CBD/신도시 지역에 들어설 것으로 예상하고 있으며, 호치민 시는 새로운 친환경 인증 개발을 통해 투티엠 지역으로의 전환을 모색하고 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html