하노이의 주택 가격이 계속해서 급등하는 이유는 무엇입니까?

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DNVN - 제한된 기본 공급, 높은 시장 수요, 발달된 인프라, 향상된 품질이 부동산 가격 상승을 견인했습니다.

세빌리스가 발표한 2023년 4분기 호치민시와 하노이의 두 주요 부동산 시장 부동산 가격 지수에 따르면, 하노이의 주거용 부동산 가격 지수는 전 분기 대비 3%포인트 상승해 134.9포인트를 기록했습니다. 이 수치는 2019년 3분기에 104.1포인트로 바닥을 친 이후 30% 증가했습니다.

하노이의 순수 주택 면적 평균 가격은 m2당 4,100만 VND로 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 게다가, 제한된 1차 공급, 높은 시장 수요, 발달된 인프라, 향상된 품질은 부동산 가격 상승을 촉진했습니다.

2023년 4분기 흡수율은 26% 증가했으며, 전분기 대비 15ppt, 전년 동기 대비 12ppt 증가했습니다. 신규 공급은 매출 점유율의 43%를 차지했고 46%가 흡수되었습니다.

하노이 교외 지역의 주택 수요는 계속해서 증가하고 있습니다.

대도시 지역이 매출의 61%를 차지했는데, 이는 하노이 교외 지역에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있음을 보여줍니다. 대체 투자 채널이 부족한 가운데 소비자 신뢰도가 개선되면서 주택 수요도 회복될 것으로 예상됩니다. 또한, 개정된 토지법은 수도의 주택 시장이 발전할 수 있는 여건을 조성할 것입니다.

호치민시의 세빌스 베트남은 주거용 부동산 가격 지수가 전 분기 대비 2포인트 상승해 126포인트를 기록했다고 밝혔습니다. 2차 부동산 가격은 12개 자치구에서는 안정을 유지했지만, 4개 자치구에서는 상승세를 보였으며, 전년 대비 1포인트 하락했습니다. 3개의 A등급 프로젝트가 일시적으로 판매를 중단하고 공급을 철회한 후, 1차 주택 가격은 순면적 1m2당 6,900만 VND로 2020년 수준과 동일한 수준으로 회복되었습니다.

2023년 4분기에는 흡수율이 전 분기 대비 14%포인트, 전년 대비 23%포인트 향상되어 40%에 도달했습니다. 이러한 개선은 30-40억 VND/개로 가격이 합리적으로 책정된 신제품과 출시 전 법적 완료, 장기 지불 계획에서 비롯된 것입니다.

또한 Savills Vietnam에 따르면, 신규 공급은 이 분기에 판매된 전체 단위의 78%를 차지했으며 흡수율은 84%로 호치민시 구매자의 요구에 맞는 제품에 대한 수요가 높다는 것을 보여줍니다. 재고 그룹은 14%의 낮은 흡수율로 어려움을 겪었습니다.

하 안

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