임대 부동산 가격 상승으로 소매업체 어려움

DNVN - Savills Vietnam의 전무이사인 Neil MacGregor는 국내 지출이 다소 둔화되었지만, 공급이 제한적이기 때문에 소매 부동산 임대 시장은 여전히 ​​좋은 성과를 보이고 있다고 언급했습니다. 이는 규모를 확장하려는 소매업체에게도 어려운 과제입니다.

베트남의 경제 성장은 외국인 직접 투자(FDI)로 인한 급속한 산업화, 중산층의 부상, 특별한 지정학적 강점이라는 세 가지 주요 요인에 기인합니다.

VinaCapital Vietnam의 수석 경제학자인 마이클 코칼라리 씨는 베트남이 미국과 중국 모두와 좋은 관계를 구축하는 데 매우 성공적이었다고 말했습니다. 현재 이 지역에서 두 강대국 사이의 입지를 견제할 수 있는 나라는 베트남과 싱가포르뿐이다. 이는 산업화와 경제 성장을 위한 전략적 기회의 전제입니다.

부동산 산업 측면에서, Savills Vietnam의 전무이사인 Neil MacGregor는 베트남이 인프라 제공에 중점을 두고 있는 상황에서 인프라 역시 중요한 요소라고 언급했습니다.

닐 맥그리거는 "주로 제조업이 경제 성장을 주도하는 비중심 지역을 중심으로 다수의 신규 주택 개발 프로젝트가 착수되었습니다. 외국인 직접 투자(FDI)는 모든 부문, 특히 산업 부문의 부동산 시장에 필수적인 요소입니다."라고 덧붙였습니다.

부동산 임대 시장은 건물 공급이 제한적이어서 양호한 성과를 보이고 있습니다.

세빌리스 데이터에 따르면, 베트남은 현재 임대 가능한 산업단지가 33,000헥타르에 달하며, 입주율이 80%에 달하고 특히 남부 지역에서 수요가 높습니다. 오늘날 떠오르는 개발 트렌드는 사전 건설된 창고와 공장으로, 투자자들의 상당한 관심을 끌고 있습니다.

이러한 유형의 부동산의 입주율은 전국적으로 80%에 달할 정도로 매우 높습니다. 평균 임대료 가격도 m2당 5.4달러/월에 이르렀으며 주로 남부 시장에 집중되어 있습니다. 그러나 하노이 주변의 박장성, 하이즈엉성 등 북부 지방을 중심으로도 빠른 도입이 나타나고 있습니다.

또한, 세빌스 베트남의 전무이사는 소매 시장이 중산층의 급속한 성장을 포함한 유리한 인구 통계에 의해 주도되고 있다고 언급했습니다. 교외 지역에는 여러 개의 대규모 쇼핑몰 프로젝트가 문을 열었고 많은 소비자를 유치했습니다.

"2024년 국내 지출은 둔화되겠지만, 임대를 위한 소매 부동산 시장은 공급 부족으로 여전히 호조를 보일 것입니다. 이는 현재 사업 확장을 모색하는 소매업체들에게도 어려운 과제이며, 향후 중심 지역의 임대료 상승을 초래할 것입니다."라고 닐 맥그리거 씨는 말했습니다.

사무실 시장은 안정적인 경제와 기업 확장에 힘입어 강력한 수요를 보이고 있습니다. 세빌리즈 전문가들은 새로운 공급과 지속 가능성에 대한 집중으로 인해 앞으로 임대료가 안정화될 것이라고 말합니다.

또한, Savills Impacts가 최근 발표한 연구에 따르면 호치민시와 하노이는 인구 통계, 도시화, 경제 성장, 중산층의 성장 등의 요인 덕분에 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시에 속한다는 사실이 확인되었습니다. 호치민시로의 송금액만 10년 만에 최고치를 기록했으며, 이 중 20%가 부동산에 투자되어 주택 시장의 회복을 뒷받침하고 있습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462