사무실 시장은 단순히 가격 경쟁의 문제가 아닙니다.

기획투자부 자료에 따르면, 2024년 4월 20일 기준 베트남의 총 FDI 자본금은 92억 7천만 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 동기 대비 4.5% 증가한 수치입니다. 현재까지 베트남은 40,049개의 유효한 프로젝트를 보유하고 있으며, 총 등록 자본금은 약 4,785억 8천만 달러에 달합니다. 외국인 투자자들은 국가 경제의 21개 부문 중 17개 부문에 투자했습니다.

특히 베트남의 기업 신뢰지수가 상승세를 보였습니다. 2024년 1분기에 베트남 경제에 대한 유럽 기업계의 기업 신뢰 지수는 52.8로 2022년 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 베트남이 점점 더 매력적이 되고 있음을 보여주는 것으로, 특히 적극적이고 투자자 중심적인 정책과 시장 안정성과 글로벌 경쟁력을 개선하기 위한 지속적인 노력을 고려하면 더욱 그렇습니다.

FDI 자본의 증가와 산업의 다각화, 그리고 지속적으로 긍정적인 기업 신뢰 지수는 베트남이 다양한 유형의 사업에 잠재적인 시장임을 보여주었으며, 이로 인해 사무실에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

사무실 임대 활동도 매우 활발합니다. 예를 들어, 2024년 1분기 하노이 시장은 IT 임차인이 임대 거래 면적의 71%를 차지하며 가장 큰 영역을 차지한 것으로 기록되었습니다. 그 뒤를 이어 제조업 임차인이 17%, 법률업이 12%를 차지했습니다.

FDI 기업은 사무실 시장의 강력한 수요원입니다.

특히, 임차인의 사무실 선택 추세는 여러 요인에 따라 달라지며, 가격은 기업이 고려하는 유일한 요인이 아닙니다. 특히, 사무실을 A등급 건물로 업그레이드하는 경향이 있는 임차인의 경우 더욱 그렇습니다. 많은 기업에게 녹색 인증을 받은 사무실 건물로 이전하는 것은 최우선 순위이거나 심지어 필수 요건입니다. 이는 주주에 대한 글로벌 ESG 공약과 관련 법적 규정의 일부이기 때문입니다.

때로 기업은 직원들에게 생산적인 업무 환경을 제공하고 고객에게 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하기 위해 친환경 인증을 받은 고품질 건물에 프리미엄 비용을 기꺼이 지불합니다. 따라서 가격이 매우 중요한 요소이기는 하지만 결정적인 요소는 아닙니다.

세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사에 따르면, 이 부서는 또한 친환경 인증을 받은 건물과 인증을 받지 않은 건물의 차이점을 발견했습니다. 친환경 기준을 충족하지 못하는 오래된 건물은 이제 친환경 인증을 받은 건물과 경쟁할 수 없게 되어 임대료를 인하해야 하는 압박이 더 커질 것입니다. 증거에 따르면 일부 임대인, 특히 B등급 사무실의 경우 고객을 유지하기 위해 임대료를 낮춰야 했으며, 이로 인해 2024년 1분기 하노이 시장의 총 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 2% 감소했습니다.

"가격은 분명 중요합니다. 하지만 다른 모든 것과 마찬가지로, 많은 사람들이 양질의 경험을 위해 기꺼이 비용을 지불합니다. 자동차, 옷, 핸드백을 사는 것처럼, 더 좋은 품질의 제품과 서비스를 위해서는 가격 차이가 용납될 수 있습니다."라고 매튜 파월은 말했습니다.

많은 세입자들이 원하는 고품질 사무실 공간

그러나 가격이 가장 중요한 요소는 아니지만, 할인은 세입자를 유지하는 데 있어 자주 언급되는 인센티브입니다. 이 문제에 대해 매튜 파월 씨는 녹색 건물에 대한 투자 비용은 장기적인 투자라고 말했습니다. 그런데 가격 인하 이야기는 단기적인 이야기입니다.

사무실 임차인은 종종 사무실을 장기간, 적어도 5~10년, 심지어 그 이상 사용하기 때문입니다. 따라서 지속 가능하게 개발된 친환경 사무실 건물은 투자자가 장기 세입자를 유지하는 데 매우 중요한 요소입니다. 따라서 현재 녹색 프로젝트 투자자들이 안고 있는 문제는 장기 투자입니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html