부동산으로의 현금흐름은 여전히 어려움에 직면해 있다

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많은 긍정적인 신호에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 특히 현금흐름과 관련된 요소들은 앞으로도 어려움을 겪을 것으로 전망된다.

8월 29일 "현금 흐름 파악 및 부동산 붐 잡기"라는 주제의 세미나에서 전문가들은 긍정적인 신호가 많이 나타나고 있지만 베트남 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. 특히, 올해에도 현금흐름과 관련된 요인들이 어려움을 겪을 것으로 전망된다.

전문가들에 따르면, 지금부터 2024년 말까지 부동산 시장은 여전히 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다.

특히 이 진술을 분석한 경제 전문가인 딘 더 히엔 박사는 2024년 상반기에 현금 흐름에 긍정적인 요인이 많이 있을 것이라고 말했습니다. 예를 들어: 2024년 2분기 GDP는 6.97% 증가했습니다. 2분기 사회개발 투자 자본도 1분기보다 늘어났으며, 2분기 합계는 1조 4,510억 VND로 작년 같은 기간보다 2% 증가했습니다.

게다가 2024년 상반기 공공투자 지출이 계획의 44.7%에 불과해 여전히 낮은 수준을 보이는 등 다른 긍정적인 요인도 있습니다. 이는 올해의 마지막 몇 달 동안 중요한 자료입니다. 다음으로, 2024년 1~7월 지출된 FDI 자본금은 125억 6천만 달러에 달해 같은 기간 대비 8.4% 증가했습니다.

“FDI 흐름은 전자 및 산업 분야에 집중되어 있습니다. 이는 베트남이 계속해서 외국 기업을 유치하고 있음을 보여줍니다. 게다가 수출은 17.7% 증가한 2,269억 달러에 달해 여전히 강력한 성장세를 보였습니다. 무역 흑자는 140억 8천만 달러에 달했습니다. 올해 첫 7개월 동안 평균 CPI는 4.12%였으며, 이는 투자 현금 흐름을 원활하게 할 것입니다."라고 Dinh The Hien 박사가 공유했습니다.

그러나 현금 흐름에 미치는 영향은 여전히 제한적입니다. 예를 들어, 2024년 기업채 상환 압력은 여전히 큽니다. 은행은 2024년에 부실채권을 늘릴 것이고, 이로 인해 실적이 좋지 않은 기업에 대한 대출이 제한될 것입니다.

Dinh The Hien 박사에 따르면, 2024년 6월 30일 현재 총 미결제 신용은 1440억 VND로 연초 대비 6% 증가했습니다. 그 중 6월에 공급량이 487조 VND를 넘어설 것으로 예상된다. 2024년의 신용출처는 예년과 동일할 것으로 보인다. 그러나 동원 수준은 1.5% 증가하는 데 그쳐 은행 시스템은 자본 조달에 어려움을 겪었습니다.

특히 부동산 부문의 경우 올해 상반기 신용 상황은 3,083조 VND를 넘어 전체 미상환 대출의 21.4%를 차지했으며, 2023년 말 대비 6.8% 증가했습니다. 한편, 부동산 사업 활동에 대한 미상환 신용은 2023년 말 대비 20조 7,000억 VND만 증가했으며, 1.86% 증가했습니다.

“누적된 미지급 차입금은 시장에 유입되는 신규사업자금에 비해 대부분 대형사업에 묻혀있습니다. 한편, 시장에서의 사업 활동은 여전히 유동성이 감소하고 재고가 늘어나고 매출/재고 비율이 약 2.3%에 불과해 어려움에 직면해 있습니다."라고 Dinh The Hien 박사가 말했습니다.

경제 전문가인 딘 더 히엔 박사가 세미나에서 다음과 같이 말했습니다.

이 전문가는 금과 미국 달러 환율의 급격한 상승도 부동산으로의 자금 유입을 막은 요인 중 하나라고 덧붙였다. 이에 따라 2024년 3분기에도 현금흐름은 계속 어려울 것으로 예상됩니다.

사업이 잘 되지 않으면 은행 자금을 조달하는 데 어려움을 겪을 것이다. 고용이 회복되지 않아 소비는 제한적이며, 중산층은 부동산 부채를 처리해야 합니다.

"수출이 증가하고 소비가 회복됨에 따라 2024년 4분기부터 현금 흐름이 개선될 것입니다. 하지만 기업들은 여전히 자본과 시장에서 어려움을 겪고 있습니다. 현금 흐름이 긍정적으로 개선되기까지는 2025년이 될 것입니다. 은행 신용은 2025년 2분기부터 긍정적일 것이고, 투자자 자본은 206년 2분기부터 강력하게 유입될 것입니다."라고 Hien 박사는 말했습니다.

시장 활동에 대해 논평하면서, 정보 및 응용 경제 연구소(IIB) 부소장인 수 응옥 쿠옹 박사는 시장이 지금부터 2024년 말까지 "워밍업"된다면 주로 2차 시장에 집중될 것이라고 말했습니다. 투자자들은 사고 팔지만, 새로운 공급은 거의 없습니다. 공급이 있다 하더라도, 이러한 거래는 사람들의 전체 소득을 나타내지 않습니다.

2025년을 맞이하여 부동산 시장은 많은 거시적 요인과 부동산 관련 새로운 법률의 시행에 따라 달라질 것입니다.

“현재로선 저 스스로 2025년 부동산 시장이 얼마나 좋아질지 확실히 말씀드릴 수 없습니다. 이것은 매우 어려운 일이에요. 하지만 이미지 측면에서는 다른 사람들과 마찬가지로 미래에 대한 기대가 큽니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html