수년간의 침체 이후 많은 프로젝트가 "해제"되었고, 투자자들은 더 유리한 사고방식으로 재구현하기 시작했습니다.
호치민시는 많은 프로젝트가 재개되고, 마지막 남은 물량의 판매를 완료하며, 오랜 기간의 침묵 끝에 새로운 프로젝트의 실행 속도를 높이면서 부동산 시장의 중심지로 부상하고 있습니다.
매일 더 더워진다
호치민시에서는 오늘날처럼 투자자들에 의해 많은 신규 및 기존 부동산 프로젝트가 끊임없이 시장에 출시된 지 오랜 시간이 흘렀습니다.
투자자들은 다른 많은 프로젝트들 역시 법적 절차를 완료하기 위해 서두르고 있는데, 그중에는 건설 허가를 받고 시행을 기다리고 있는 프로젝트도 있습니다. 투자 정책이 승인되고 1/500 규모의 계획이 승인된 프로젝트가 있습니다. 투자자들은 장기간의 침체 이후 프로젝트가 "해제"되면 기뻐합니다.
구 9구(현 투덕시) 아파트 프로젝트 투자자의 대표는 자사 프로젝트가 방금 1/500 규모 계획 승인을 마쳤으며 건설 허가를 기다리고 있다고 말했습니다. 이 프로젝트는 약 400개의 고급 아파트를 건설하는 설계를 완료했습니다. "우리는 모든 장애물을 제거하기 위해 5~7년을 기다렸습니다. 하지만 현재 법적 문제의 진전과 호치민시 지도자들의 지원으로, 우리는 이 프로젝트가 올해 3분기 또는 4분기에 건설을 시작할 것이라고 확신합니다."라고 회사 리더가 말했습니다.
오랜 중단 후 부동산 프로젝트가 다시 공사 중입니다.
투자자인 Kien A 주식회사는 Nguyen Huu Tho 거리(Nha Be 지구)에 800호 규모의 아파트를 건설하는 Lavila 도시 지역 프로젝트의 3단계를 시행할 준비를 하고 있습니다. 이 프로젝트는 투자 승인을 받았으며 다음 단계를 구현할 준비를 하고 있습니다.
또한 동반콩 거리(투덕시, 까뜨라이 항구 근처)에서 이 투자자는 시티 프로젝트의 200개가 넘는 아파트 중 마지막 바구니를 판매하기 시작했습니다. 이 프로젝트는 현재 12층까지 건설 중이고, 2베드룸 아파트의 매매 가격은 약 28억 VND입니다. 투자자에 따르면, 다음 단계의 판매 가격은 이전 개장 판매에 비해 약 15%~20% 상승했습니다.
최근 노바 부동산 투자 그룹(Novaland)도 2025년 3월과 6월에 호치민시에서 파크 애비뉴(11군)와 팜 시티(투덕시) 등 2개의 신규 프로젝트를 매각한다고 발표했습니다. 또한, 그룹은 NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram 등의 프로젝트에서 수천 채의 주택을 인도할 계획입니다. Novaland는 2025년 부동산 인도 순수익 약 21조 VND 달성이라는 목표에 자신감을 갖고 있으며, 이는 전년 대비 153% 증가한 수치이며, 세후 이익은 1조 4,000억 VND에 달할 것입니다.
더 많은 동기 부여
Thu Duc 시 지도부는 일련의 오래된 프로젝트가 재개되어 매각되는 것과 함께, 최근에 해당 지역에 대한 투자가 승인된 일련의 부동산 프로젝트 목록을 발표했습니다. 이 중 최소 6개 프로젝트가 투자를 요청하는 수십 개의 다른 프로젝트와 함께 배포될 준비가 되어 있어 투자자들의 강력한 관심을 끌고 있습니다. 다른 군과 비교했을 때, 투덕시는 프로젝트 실행 절차 측면에서 더 많은 이점을 가지고 있는 것으로 여겨진다.
또한 전문가들은 호치민시가 2025년 2분기에 투티엠 신도시 지역의 3개 토지를 5조 동 이상의 시작 가격으로 경매에 부칠 준비를 하고 있다고 보고 있으며, 이를 통해 호치민시의 동부 지역이 더욱 활기를 띠게 될 것이라고 전망했다.
세빌리스 베트남 리서치 부서의 자료에 따르면, 지금부터 2027년까지 호치민시의 미래 아파트 공급량은 4만호 이상으로 예상되며, 그 중 투덕시가 절반을 차지합니다. 타운하우스/빌라 부문에서는 19개 프로젝트를 통해 약 4,000유닛이 공급될 것으로 예상되며, 그 중 투덕시가 30%를 차지합니다. "최근 호치민시의 인프라 투자는 동쪽에 크게 집중되었습니다. 따라서 투덕시티 시장에 대한 관심은 새로운 계획 이후에만 발생한 것이 아니라 오랫동안 존재해 왔습니다." Savills 호치민시 리서치 부서의 수석 관리자인 카오 티 탄 흐엉 씨가 말했습니다.
흐엉 씨에 따르면, 호치민시 동부 지역이 투자자와 구매자의 관심을 항상 끌게 하는 여러 가지 요소가 있다고 합니다. 전략적 입지와 깨끗한 토지 기금 외에도, 공개적이고 투명한 경매 절차는 많은 국내외 투자자를 유치하는 데 도움이 되었습니다. "중요한 것은 오랜 법적 문제가 점차 해결되어 이 지역의 발전에 유리한 조건이 조성되고 있다는 것입니다." Ms. Huong이 말했습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 여전히 많은 어려움이 있음에도 불구하고 많은 프로젝트가 순조롭게 진행되고 있어 매우 기쁘다고 말했습니다. 그는 2025년이 부동산 시장이 2026년부터 보다 건강하고 지속 가능한 개발 단계로 전환하는 중요한 해가 될 것이라고 보고 있습니다. "아직도 수백 개의 프로젝트가 법적 문제나 무능한 투자자로 인해 멈춰 있습니다. 이러한 문제가 조만간 해결되지 않으면 토지 자원이 낭비되고 국가 예산이 수입을 잃고 기업은 어려움에 직면하게 되며 주택 공급이 계속 부족해져 단기적으로 주택 가격이 하락하기 어려울 것입니다." 차우 씨는 강조했습니다.
토지 가격은 현실을 반영한다
SENLAW 로펌의 석사-변호사인 응우옌 푸옹 리엔(Nguyen Phuong Lien)에 따르면, 2024년 중반부터 현재까지 2024년 토지법, 2023년 부동산 사업법, 2023년 주택법 등의 새로운 법률이 시행되면서 중요한 변화가 생겨 부동산 시장이 더 투명하게 운영되고 법적 위험이 최소화되었습니다. 주목할 만한 혁신 중 하나는 토지 가격 체계를 폐지하고 매년 업데이트되는 토지 가격표로 대체한 것입니다. 이를 통해 토지 가격이 실제 가치를 반영하도록 돕고 거래 가격과 국가가 규제하는 가격의 차이를 제한합니다.
또한, 새로운 규정은 투자자가 자본을 조달하는 조건을 강화하고, 프로젝트를 판매하기 전에 재정적 의무를 완수하도록 요구하며, 주택 구매자의 권리를 보호하고 시장에 대한 위험을 최소화합니다. 동시에 행정절차가 간소화되고, 인허가 기간이 단축되며, 프로젝트 구현 진행이 가속화됩니다.
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출처: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
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