기업들은 2년간 2%의 부가가치세 감면 정책을 누리지 못했습니다.
1월 9일 호치민시 부동산협회(HoREA)는 사회경제적 회복 및 개발 프로그램을 지원하기 위한 재정 및 통화 정책에 대한 보고서를 호치민시 국회 대표단에 보냈다고 보도했습니다.
부동산 사업체는 아직 2022~2023년 부가가치세율 2% 인하 혜택을 누리지 못했습니다.
HoREA에 따르면 세금 면제 및 감면 정책과 관련하여 결의안 43/2022/QH15, 결의안 101/2023/QH15, 결의안 110/2023/QH15 및 법령 15/2022/ND-CP, 법령 44/2023/ND-CP, 법령 94/2023/ND-CP는 "현재 10%(~8%)의 부가가치세율을 적용하는 상품 및 서비스 그룹에 적용되는 2022년 부가가치세율을 2% 감면"하도록 허용합니다.
다만, 부동산사업 등 일부 생산·사업부문에는 적용되지 않아 부동산사업은 2022~2023년 부가가치세율 2% 인하 정책의 혜택을 받지 못했다.
협회는 "2022년 과세 기간 동안 베트남 내 코로나19 예방 및 통제 활동을 위한 기업 및 조직의 지원 및 후원 비용에 대한 법인 소득세 과세 소득 결정 시 공제를 허용하는" 결의안 43/2022/QH15와 법령 15/2022/ND-CP가 사회적 자원을 동원했다고 밝혔습니다.
이들 중에는 전염병과 싸우기 위해 자발적으로 자금(최대 수천억 VND), 인력, 자산, 장비 등을 기부하는 부동산 사업체도 있습니다.
협회에 따르면, 국회의 결의안 43/2022/QH15와 정부의 결의안 11/NQ-CP에는 기업, 협동조합, 사업 가구가 상업 은행 시스템을 통해 "최대 40조 VND의 이자율 지원(연 2%)"을 받도록 지원하는 정책이 있으며, 이는 여러 중요 산업 및 분야, 기업, 협동조합, 사업 가구가 부채를 상환하고 회수할 수 있는 능력을 갖추고 있음을 의미합니다. 노후 아파트 리노베이션, 사회주택 건설, 근로자가 구매, 임대, 할부 구매할 수 있는 주택을 위한 대출입니다.
하지만 지금까지의 실행 실적은 너무 낮아서 약 8,750억 VND만 지출되었고, 한계와 "부족함"으로 인해 약 2.3%의 비율에 그쳤습니다.
코로나19 팬데믹으로 피해를 입은 기업, 협동조합, 사업체는 지쳐 있어 "부채 상환 능력과 회수 능력"을 입증하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
또한 기업들은 2% 금리 인하로 인한 '사후 감사'를 두려워해 생산 및 사업 활동에 영향을 받을 것으로 우려하고 있다.
“노후 아파트 리노베이션, 사회주택 건설, 근로자 매매, 임대, 할부 매수 대출”에 적용되는 “2% 금리 인하” 정책은 지출 실적(위)을 통해 “노후 아파트 리노베이션, 사회주택 건설, 근로자 매매, 임대, 할부 매수 대출”에는 적용할 수 없음을 보여주었습니다.
"오래된 아파트를 리노베이션하고, 사회주택을 짓고, 근로자가 매수, 임대, 할부 매수할 수 있는 주택을 짓는" 프로젝트는 거의 대부분이 "법적 문제"로 인해 "중단"되어 있기 때문입니다.
또한, 부동산업 등 일부 생산·사업 분야에는 2% 금리 인하 정책이 적용되지 않아 이 정책의 수혜 대상도 제한적이다.
느린 이자율 인하로 많은 기업들이 어려움을 겪고 있다
근로자의 주택임대료 지원 정책과 관련하여, HoREA는 이는 어려움에 처해 있고 수입이 없는 근로자를 직접 지원하는 매우 인도적이고 실용적인 정책이지만, 시행이 다소 느리고 산업단지, 수출가공구역, 중점경제구역에서 일하지 않고 주택을 임대하는 근로자에게는 거의 적용되지 않는다고 평가했습니다.
사회주택 자원이 부족해, 개인이 사회주택을 구매하거나 임대할 수 있도록 지원하는 대출 정책이 전반적으로 크게 시행되지 않았습니다.
집주인들은 아직 국회 결의안 43에 따른 지원 정책을 받지 못한 전국의 수백만 명의 근로자들에게 숙소를 제공하고 있습니다. 호치민시만 해도 60만 개가 넘는 방을 임대하는 집주인이 6만 명이 넘습니다.
사회주택을 구매하거나 임대할 수 있도록 개인을 지원하는 대출 정책은 사회주택 재원이 부족해 크게 시행되지 않았습니다.
호치민시에서만 사회정책은행은 2022년과 2023년에 사회주택을 매수하고 임대매수하는 데 357억 VND만 지출했다고 밝혔습니다. 평균 대출금리가 6억 VND라면 사회주택 63채에 불과합니다.
또한 HoREA는 이자율의 하락이 더딘 탓에 많은 기업이 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 정부는 "신용 기관이 운영 비용을 계속 줄여 2022년과 2023년에 특히 우선 순위 부문에 대해 대출 금리를 약 0.5%~1% 낮추기 위해 노력"할 것을 요구합니다.
하지만 상업은행에서는 이자율 인하가 매우 느리게 진행됩니다. HoREA의 관찰에 따르면, 은행들은 신규 대출에 대한 이자율을 2023년 초와 비교해 약 1.5-2% 정도 인하했지만, 기존 대출의 이자율은 여전히 상당히 높습니다.
“채무 상환 조건을 계속 구조 조정하고 부채 그룹을 유지”하라는 지시와 관련하여, 국회가 결의안 43/2022/QH15를 발표한 지 16개월 후에야 국립은행이 “어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 신용 기관과 외국 은행 지점의 부채 상환 조건 구조 조정 및 부채 그룹 유지를 규제하는” 회람 02/2023/TT-NHNN을 발표했습니다.
"2022년 초에 발행된다면 경제, 기업, 국민, 투자자에게 매우 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 HoREA는 강조했습니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm
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