일부 조항은 다르게 해석될 수 있어 소송 위험이 커질 수 있습니다.
토지법(개정) 초안에 대한 우려를 표명한 딘 응옥 민(Ca Mau) 의원은 상임 국회의원 회의(4월 5-7일)에서 현재 토지 부문의 불만 사항이 국회 청원위원회에 접수된 것이 70%에 달한다고 우려를 표명했습니다. 그런데 이번에 법을 개정한 후, 초안 위원회는 토지 부문의 불만 사항을 얼마나 줄일 수 있다고 생각하십니까?
국회 의원인 딘 응옥 민은 현재 초안된 법안의 일부 조항이 다른 해석을 불러올 수 있으며, 이로 인해 매우 다른 시행이 이루어지고 소송 위험이 높아질 수 있다고 말했습니다. 예를 들어, 토지 분류에 대한 규정과 토지 용도 전환에 대한 규정이 있습니다. 초안법 제10조는 많은 토지 유형을 구분하고 있지만, 제117조에는 토지 이용 목적을 변경해야 하는 몇 가지 유형만 나와 있습니다...
국회의원 딘 응옥 민(까마우)이 연설하고 있습니다.
또한, 국회의원 딘 응옥 민은 현재 우리나라에는 팔리지 않은 주택이 약 8,000만 채가 있으며, 이미 팔렸지만 사람이 살지 않는 주택도 있다고 밝혔습니다. 위원들은 이 법안 개정이 부동산 투기와 부동산 거품을 줄여 생산을 위한 자원을 창출하는 데 도움이 될 것인지 질문했습니다. 대의원들은 부동산에 의존한 성장의 결과를 피하기 위해 기초 위원회에서 이 문제에 대한 구체적인 평가를 내려야 한다고 제안했습니다.
또한, 민 대표는 이 법률 개정안이 투자자들이 쉽게 토지에 접근해 공장과 설비를 열어 기회를 활용하고 사업을 발전시킬 수 있는 여건을 조성할 것인지 강조했습니다. 이 문제도 평가해야 합니다.
토지 취득 후 '국민의 삶이 평등하거나 더 나아지도록 보장하는' 요소를 보다 명확하게 정량화
한편, 국회부의장인 쩐 치 꾸엉(다낭시)은 이 법안 초안에 많은 새롭고 합리적인 추가 사항이 있어 국민의 많은 의견을 수용했다고 평가했습니다. 대표단은 국가가 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착 원칙에 대한 규정에 동의를 표명했습니다. 따라서 국가는 토지를 회복한 사람과 토지에 부착된 자산 소유자에게 지원을 제공하여 토지를 회복한 사람과 자산 소유자가 일자리와 소득을 갖고 생활과 생산을 안정시킬 수 있는 여건을 조성하는 것을 고려합니다.
국회의원 Tran Chi Cuong(다낭시)이 연설했습니다.
초안법은 또한 재정착 지역이 유관 기관에서 승인한 세부 계획에 따라 기술 인프라와 동기식 사회 인프라에 대한 조건을 완료해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다. 동시에 이는 토지가 회복된 지역 사회의 문화적 전통 및 관습과 일치해야 합니다. 다양한 프로젝트에서 재정착 지역을 마련할 수 있습니다.
위의 정책이 실제로 시행되어 실제 효과를 거두고 어려움 발생을 최소화하기 위해, 국회의원인 쩐치꾸엉은 토지 보상 및 회수 이후 "국민의 삶을 평등하거나 더 좋게 보장"하는 요소를 보다 명확하게 정량화하기 위해 다른 구체적인 규정을 계속 연구하고 보완할 필요가 있다고 제안했습니다.
토지 개간 권한과 관련하여, 국회 의원인 쩐 치 쿠옹은 총리가 성 인민위원회의 제안과 국방부 장관, 공안부 장관의 서면 승인을 바탕으로 국가 및 공공 이익을 위한 사회 경제적 개발 프로젝트를 시행하기 위해 국가 방위 및 안보를 위한 토지를 개간하기로 결정하도록 하는 방향으로 규제할 것을 제안했습니다. 대표단에 따르면, 이러한 규제는 총리 권한의 일관성을 보장하고, 절차를 처리하는 데 걸리는 시간을 단축하며, 시행을 간소화할 수 있다.
일러스트 사진.
토지가격표는 현행법안과 같이 1년 단위로 작성하되, 3년마다 주기적으로 작성하도록 했다.
초안 법안의 토지 금융 문제에 대해 우려를 표한 국회 의원 후인 티 푹(바리아붕따우)은 현재의 토지 가격 결정 및 토지 가격 결정 방법에는 일부 부적절한 점이 있으며, 개방성과 투명성을 보여주지 않아 부정적인 문제를 야기하고 있으며, 국가의 토지 정책과 국민의 합법적 권리와 이익에 영향을 미친다고 말했습니다.
따라서 새로운 규정은 적합성, 실행 가능성, 효과성을 확보하기 위해 검토, 개정, 보완이 필요하지만, 규정 적용 시차와 새로운 방식에 따른 지가결정방식에 주의를 기울여야 합니다. 토지 이용료와 토지 임대료를 계산하는 데 계수법을 적용하는 것을 고려해 보세요. 구체적으로, 초안법 제154조 제1항은 지가표를 매년 정기적으로 작성하도록 규정하고 있으므로, 지가표를 정리하고 작성하는 절차에 시간을 낭비하지 않기 위해 "지가표를 3년마다 정기적으로 작성한다"로 개정해야 한다.
국회의원 후인 티 푹(바리아붕따우)이 자신의 의견을 표명했습니다.
Huynh Thi Phuc 대표는 또한 국가가 163조 3항의 원칙 및 평가 방법과 관련하여 프로젝트 시행을 위해 토지를 회수할 때 지원을 계산하는 기준으로 사용되는 토지 가격표에 154조 3항을 추가할 것을 제안했습니다. 기초 위원회는 평가 방법 적용에 대한 조건을 추가하고 다음과 같은 방향으로 개정하는 것을 고려할 것을 권장합니다. 정부는 토지 가격 결정 방법, 토지 가격 결정 방법 적용 조건, 토지 가격표 개발 절차 및 특정 토지 평가를 규정합니다. 토지가격 데이터베이스를 구축하고 이행을 점검, 감독한다.
토지 회복과 관련하여, 국회 대표는 국가가 토지를 회복할 때 보상 원칙에 관한 초안 제89조 제3항을 다음과 같이 조정할 것을 기초 위원회에 건의했다. 토지가 회복된 가구와 개인에 대해서는 회복된 토지와 동등한 가치와 위치를 가진 다른 토지로 보상을 고려하거나 현금으로 보상하는 것을 고려하고, 초안 법률 제104조에 국가가 토지를 회복할 때 지원 고려 기준 및 지원 수준 등에 대한 구체적인 규정을 보완할 필요가 있다.
기초위원회는 또한 토지이용권에 관한 서류 없이 토지를 사용하는 가구 및 개인에게 토지이용권을 인정할 때 영주권 등록 요소를 규정한 제157조 제1항을 개정하는 것을 고려해야 합니다.
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