부동산 투자가 주식 투자보다 더 성공적인가?

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부동산 시장은 모든 사람에게 '좋은' 시장은 아닙니다.

베트남 사람들은 부동산 투자에 "미쳤다"

Dau Tu 신문이 주최한 토크쇼 "가격 상승기에 부동산에 투자하기" 에서 Mai Viet Land의 부사장인 Nguyen Thac Cuong 씨는 부동산이 다른 채널에 비해 비교적 쉬운 투자 채널이라고 단언했습니다. 위의 주장을 설명하기 위해, 쿠옹 씨는 평균 10명이 부동산과 주식에 투자하면 부동산에서의 성공률이 더 높을 것이라고 말했습니다.

많은 투자자들은 여전히 부동산에 대한 강한 신뢰를 가지고 있다. 사진: Thanh Vu

“부동산은 다른 채널에 비해 투자하기 쉬운 채널이기 때문에 이런 유형이 더 많은 관심을 받습니다. 공급이 제한된 상황에서 수요와 투자 의욕은 항상 높은 반면, 부동산 상품의 매매 가격도 상승하고 있습니다."라고 마이 비엣 랜드 부사장이 말했습니다.

응우옌 탁 쿠옹 씨의 견해는 부동산 업계의 다른 전문가들의 의견과 많은 유사점을 가지고 있습니다. 투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자에게 답변한 EZ 부동산 회사의 CEO Pham Duc Toan 씨는 대부분의 베트남 사람들이 여전히 "토지와 금을 축적하는 것"을 우선시하는 사고방식을 유지하고 있다고 말했습니다.

“사실, 1993년 토지법이 제정된 이후 지금까지 하노이의 토지 가격은 두 가지 추세만 있었습니다. 하나는 정체이고 다른 하나는 상승이며 가격 하락은 없었습니다.”라고 토안 씨는 말했습니다.

구체적으로, 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 지난 20년 동안 주거용 토지를 매수한 사람들이 손실을 본 경우는 거의 없다고 자신 있게 선언했습니다. 재무 레버리지를 활용하지 않는 투자자의 경우 안전 비율이 더 높습니다. 거주지나 투자의 한계를 넘어선 집/토지는 자녀와 손주를 위한 "저축"이기도 합니다. 이것이 부동산에 대한 수요가 항상 매우 높은 이유입니다.

돈을 넣기 전에는 조심해야 합니다

하지만 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA)의 공동 창립자인 AFA 그룹의 CEO인 판 레 탄 롱 씨는 부동산 투자는 쉬운 일이 아니라고 말했습니다. 이 자산 종류는 경제 변수에 매우 민감하지만, 지난 30년 동안 시장은 변동성이 컸습니다.

“2010~2011년에 하노이 교외에 부동산을 샀다면 지금까지 기다려야 수익을 낼 수 있었습니다. 그 당시 가격이 상승했기 때문에 시장은 "동결" 상태에 빠졌습니다. 투자에서 "이익 실현"을 위해 오랜 시간을 기다려야 한다면, 자본 비용에 의해 이익이 침식될 것입니다." 롱 씨가 인용했습니다.

이 전문가는 계속해서 예를 들면서 2021년~2022년에 잘못된 지역과 세그먼트에 투자한 투자자들은 아직도 "해안으로 돌아오지" 않았을 것이라고 말했습니다. 교외 부동산 구매자의 경우 재정적 피해는 더 심각합니다.

“오늘날과 같이 부동산 가격이 높은 상황에서는 투자자가 투자할 틈새 시장을 찾기가 쉽지 않습니다. 롱 씨는 "제 생각에 구매자는 지불하기 전에 다음 4가지 요소를 고려해야 합니다."라고 말했습니다.

첫 번째 요소는 구매 시점입니다. 많은 사람들은 부동산을 구매할 시기를 선택할 때 거시경제 상황과 이자율 변동에 의존하는 경우가 많습니다. 현재 은행의 저축금리는 연 5~5.5% 정도로 매우 낮습니다. 하지만 많은 사람들이 부동산을 어느 지역에 살지 망설이고 있어 은행에 예치된 돈의 양은 여전히 높습니다. 이러한 우려는 부동산을 구매할 때 선택하는 두 번째 요소인 위치로 이어진다.

"투자자들은 어느 지역이 가격이 충분히 좋고 인프라, 생활 편의 시설, 프로젝트 개발 공간 측면에서 개발 잠재력이 있는지 고려해야 합니다. 위치를 선택한 후, 투자자들은 다음 요소를 고려해야 합니다. 아파트, 타운하우스, 토지 구획 등과 같은 세그먼트입니다." 롱 씨가 공유했습니다.

마지막으로, 프로젝트에 "투자할 적합한 사람을 선택"하기 전에 구매자는 투자자를 명확히 이해해야 합니다. 2024년 8월 1일부터 부동산 3법이 적용될 때, 높은 주의력과 우수한 자본 동원 능력, 적절한 프로젝트 개발을 갖춘 기업은 지속 가능하고 합법적으로 안전한 방식으로 제품을 시장에 출시할 수 있는 단위입니다.

“적절한 시기, 위치, 세그먼트, 투자자를 선택하면 수익 수준이 보장됩니다. 그렇지 않으면 투자자는 미래 가격으로 부동산을 매수하기 위해 많은 돈을 지불해야 할 수도 있습니다. 그때쯤 되면 수익을 기록하기 시작하기까지 3~5년을 기다려야 할 것입니다." 롱 씨가 결론지었습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html