부동산 투자 취향: 외국인은 '마을을 떠난다', 베트남인은 '도시를 떠난다'
선진국의 주택 구매자들은 일자리 수요와 사회적 편의 시설로 인해 점차 대도시로 이동하고 있습니다. 하지만 베트남에서는 그 반대의 일이 일어나고 있습니다.
코로나19 이후 외국인들, 주택구매 위해 '도시로' 간다
사우스차이나모닝포스트에 따르면, 많은 선진국과 지역의 주택 구매자들은 교외에서 번화한 도시로 "시선"을 옮기고 있다. 이런 변화는 영국, 호주, 싱가포르, 홍콩에서 점점 더 두드러지고 있습니다.
Knight Frank의 글로벌 리서치 책임자인 리엄 베일리는 "우리는 코로나19 기간 동안 도시 부동산 시장이 교외 및 농촌 시장보다 다소 덜 활기차다는 것을 관찰했지만, 2023년 중반부터 일자리 요구와 편의 시설로 인해 주택 구매자가 점차 돌아오면서 도시는 엄청난 돌파구를 마련했습니다."라고 말했습니다.
나이트 프랭크는 올해 런던(영국)의 주택 매매가 2% 증가할 것으로 예측했습니다. 그 사이, 농촌지역 주택 매매는 약 2% 감소했습니다.
원하우징 보고서에 따르면, 2024년 상반기 하노이 아파트 부문의 2차 거래 대부분은 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 이루어졌습니다. 그 중 자럼(Gia Lam) 구가 19%로 시장점유율이 가장 높고, 남투리엠(Nam Tu Liem), 하동(Ha Dong) 구가 그 뒤를 따릅니다.
"마을을 떠나 도시로 돌아오는" 추세는 호주에서도 나타납니다. 부동산 포털 OpenLot에 따르면, 전국 주요 도시의 신규 주택 매매는 급격히 증가하고 있는 반면, 외딴 지역의 수요는 감소하고 있습니다.
OpenLot의 창립자인 치 첸(Qi Chen)에 따르면, 두 가지 상반된 추세는 도시 지역의 신규 주택 허가가 교외 지역보다 훨씬 더 많다는 사실에서 비롯됩니다.
“해안 도시나 산간 지역에서의 삶에 대한 팬데믹의 꿈은 점차 매력을 잃어가고 있습니다. 요즘 사람들은 가능한 한 대도시에 가깝게 살고 싶어합니다."라고 치 첸은 말했습니다.
베트남 국민, 부동산 매수 위해 '마을로 귀향'
베트남에서는 대부분의 주택 구매자가 도심에 집을 소유하고 싶어하지만, 도심의 주택 가격은 대부분 사람들의 소득에 비해 너무 높기 때문에 많은 사람들이 부동산을 찾기 위해 도심에서 멀리 떨어진 곳으로 가는 경향이 있습니다.
현재 하노이 시내에서는 글로리아(바딘 구) 등 일부 신규 프로젝트의 경우 가격이 m2당 1억 4천만 VND에 달합니다. 다이아몬드 레지던스(탄쑤언 구)의 가격은 m2당 9,800만~1억 1,800만 VND입니다. 특히 엔드리스 스카이라인 웨스트 레이크(타이호 구)도 '최고' 가격이 1억 7천만~2억 VND/m2에 달합니다.
위스테리아(호아이덕 지구)처럼 중심지에서 멀리 떨어진 새로운 프로젝트조차도 1m2당 5,700만~6,000만 VND의 비용이 듭니다. 루미 하노이(남투리엠 구)의 시작 가격은 m2당 최대 7,900만 VND입니다. 임페리아 솔라 파크(남투리엠 지구)의 아파트 가격도 m2당 6,700만 VND 이상입니다.
정착할 기회를 얻기 위해 많은 사람들이 오래된 프로젝트를 살펴봅니다. 하지만 가격은 그다지 저렴하지 않습니다. 10년 된 라이스 시티 린 댐(황마이 구) 프로젝트는 최대 5,000만 VND/m2의 가격이 책정되었습니다. 또 다른 프로젝트인 CT8A 아파트 건물(하동 구)도 중개인들에 의해 1m2당 4,800만 VND의 가격에 매물로 나와 있지만, 이곳의 아파트는 약 17년 정도 됐습니다.
주거용 토지의 경우, 하노이 중심가인 동다, 탄쑤언, 하이바쯩 등의 골목길의 경우 폭 3~4m 정도의 토지 가격은 m2당 2억~3억 VND에 이릅니다.
도심 지역의 가격이 매우 높기 때문에 많은 사람들이 교외 지역의 주거용 부지를 찾는 경향이 있습니다. SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨에 따르면 하노이의 교외 토지는 2024년 상반기에 상당히 증가한 부문입니다. 이 부문은 때때로 지역 열풍의 징후를 보이기도 했으며, 연초 대비 가격이 10-20% 상승했습니다.
추옹미, 꾸옥오아이, 푸쑤옌 등의 지역에서는 집 앞에 차 두 대가 지날 수 있을 만큼 골목이 넓은 주거용 토지의 가격은 m2당 2,500만 동에서 3,000만 동입니다. 이 가격은 도심 지역에 비해 훨씬 낮은 것으로 여겨지므로 최근에는 많은 고객이 토지를 매수하고 있습니다. 이런 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다.
심지어 BHS Property의 총책임자인 Le Xuan Nga 씨도 부동산 투자자의 현금 흐름이 교외 지역에서만 멈추지 않고, 곧 박닌, 흥옌 등 하노이 주변 지방으로 흘러들 수 있다고 말했습니다. 과거에는 막대한 양의 돈이 너무 오랫동안 도심에 "갇혀" 있었습니다. 수도권의 아파트, 저층 주택, 주거용 부동산 가격이 폭등한 이유입니다.
BHS Property의 CEO는 하노이 도심의 부동산 가격이 더 이상 상승할 수 없는 시기가 다가오고 있다고 생각합니다. 그 당시 하노이의 "게임"은 투자자들에게 매우 치열할 것이고, 시장은 단지 큰 예산을 가진 "상어"들을 위한 장소일 것입니다.
"소액예산 투자자들은 현금흐름을 다른 지방, 도시, 지역으로 전환할 방법을 찾아야 합니다. Nga 씨는 "조만간 하노이에서 돈이 빠져나갈 것입니다. 아마도 2024년 말이나 2025년 초가 될 것입니다."라고 예측했습니다.
마찬가지로, 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA)의 공동 창립자인 AFA 그룹의 CEO인 판 레 탄 롱 씨는 2019년~2020년 기간 동안 호치민시의 부동산 시장에서 아파트와 타운하우스 부문이 매우 강력하게 성장했다고 말했습니다. 하지만 그 증가는 점차 감소하여 거의 횡보하거나 심지어 감소하기도 했습니다. “저는 지금부터 2024년 말까지 그리고 2025년까지 하노이의 주택 가격은 계속 높을 것으로 생각하지만, 급격한 상승은 더 이상 존재하지 않을 것입니다. 전문가는 "호치민시와 비슷한데, 가격이 충분히 높으면 더 이상 오르지 않을 것"이라고 단언했습니다.
게다가 롱 씨는 호치민시의 많은 투자자들이 자본 흐름을 위성 지역으로 옮기는 경향이 있다고 지적했으며, 하노이에서도 비슷한 시나리오가 곧 일어날 수 있다고 덧붙였다.
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