동안(Dong Anh) 주거용 토지의 "정점"을 조심하세요

빈홈스 코로아 프로젝트를 직접 볼 수 있는 토지의 가격은 m2당 1억 8천만 VND 이상으로, 작년 말에 비해 두 배 가까이 올랐습니다.

동안구는 일련의 대규모 프로젝트와 건설 덕분에 점차적으로 '모습이 바뀌고' 있습니다. 사진: Thanh Vu

골목길 땅값도 9000만동/m2까지

빈홈 코 로아 프로젝트가 동안현에 건설되자, 수도의 북부 시장이 갑자기 투자자들의 새로운 관심 대상이 되었습니다. 빈홈의 새로운 대규모 프로젝트는 동안구의 동호이, 쑤언짝, 쑤언칸, 마이람 코뮌에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트의 총 면적은 약 387헥타르이고, 투자 자본금은 42,000억 VND가 넘습니다.

Vinhomes Co Loa 외에도 Dong Anh 지구는 Hai Boi와 Vinh Ngoc 공동체에 스마트 시티라는 또 다른 "슈퍼 프로젝트"를 소유하고 있으며, 투자자는 BRG와 Sumitomo입니다. 이 "도시"의 총 토지 이용 면적은 272헥타르이고, 투자 자본은 최대 42억 달러입니다.

위의 두 프로젝트가 등장하면서 주변 주거지역은 날이 갈수록 '뜨거워지고' 있습니다. 중개인 Phan Thai에 따르면, Xuan Canh 코뮌에서 Vinhomes Co Loa를 바로 바라보는 거리에 있는 토지는 m2당 약 1억 6천만~1억 8천만 VND에 판매되고 있다고 합니다.

차가 문 앞에만 주차할 수 있는 골목길 토지의 경우 가격은 m2당 최대 9,000만 VND입니다. 집 앞에 골목이 있고 너비가 2~2.5m에 불과한 토지의 경우 매매 가격은 m2당 7,000만 VND에 이릅니다. “BRG 스마트 시티 프로젝트 근처 주거용 토지의 경우, 거리에 있는 토지 가격은 m2당 1억 2천만 VND입니다. 골목길에 있는 토지의 가격도 1m2당 9천만 동에 달했습니다."라고 태국 씨가 말했습니다.

동안구의 토지 가격은 부동산 프로젝트 외에도 홍강을 가로지르는 다리, 특히 투리엔 다리 덕분에 상승세를 타고 있습니다. 이 프로젝트는 타이호 구의 아우코-응이땀 노선을 따라 홍강 서쪽 강둑과 동안 구의 홍강 동쪽 강둑을 연결합니다.

타이 씨에 따르면, 투리엔 다리가 건설될 예정인 지역의 주거용 토지 가격은 m2당 1억 8,500만 VND까지 오르고 있다고 합니다. 이 프로젝트가 공식적으로 공사에 들어가면 토지 가격은 m2당 2억~2억 5천만 VND까지 치솟을 것으로 예상된다.

중개인들은 동안성의 토지 가격이 매우 높은 수준이며 작년 말에 비해 두 배나 올랐다는 것을 인정했습니다. 이는 대부분의 토지 소유자가 부동산 가격을 기준 척도로 삼고 있기 때문입니다.

"평균적으로 주거용 토지의 가격은 해당 프로젝트의 타운하우스 가격의 1/3에 책정됩니다. 타이 씨는 "이런 식으로 계산하면 토지 가격은 1억 VND/m2보다 낮을 수 없을 것"이라고 말했다. "타운하우스 가격이 이미 3억 VND/m2에 가깝기 때문이다."

기자의 조사에 따르면, 동안구 중심가에서 멀리 떨어진 토지조차도 1m2당 최대 3,000만 VND의 가격이 책정되었습니다. 20억 VND 이하의 자금력을 가진 투자자들은 아름다운 외관과 넓은 도로가 있는 토지를 "사냥"하기란 거의 불가능합니다.

현지 중개인들은 기자들에게 해당 지역에서 판매되는 주거용 부동산의 70%가 F1과 F2 투자자가 소유하고 있다고 밝혔습니다. 주거 목적으로 토지를 구매하는 경우는 거의 없습니다. 토지가 새로운 주인에게 넘겨질 때마다 토지 가격은 수십억 동씩 오르고 있으며 이러한 상승세는 멈출 기미가 보이지 않습니다.

동안에서 토지를 구매할 때 전략이 필요합니다

동안구에서 수년간 "실제" 경험을 쌓은 투자자인 하이 트리우 씨는 부동산 거래의 성공은 투자자가 돈을 내놓는 순간 결정된다고 말했습니다. “저는 지역 주민들이 파는 땅을 사려고 노력합니다. 그들이 광고하는 토지 가격은 투자자들의 가격보다 훨씬 낮은 경우가 많습니다. "만약 우리가 이 땅을 살 수 있다면, 이익 마진은 더 높아질 것입니다." 트리우 씨는 공유했습니다.

이 투자자는 실제 증거를 인용해 작년 말에 투리엔 다리 근처의 토지를 지역 주민들이 약 9,000만 VND/m2의 가격으로 판매한다고 광고했다고 말했습니다. 그 후 얼마 지나지 않아 이 땅은 투자자에게 매수되어 두 배 가격인 m2당 1억 8천만 VND에 매물로 나왔습니다. “그들은 미래의 가격을 판매하고 있습니다. 이렇게 많은 돈이 투자되어 있기 때문에 단기간에 토지를 매각하는 것은 매우 어렵습니다. 현재 대부분 투자자들은 이 땅을 3~5년 동안 보유할 계획이라고 트리우 씨는 말했다.

빈홈 오션파크 프로젝트 체인이 하노이의 지아람 지구와 흥옌 성에 배치되자 하노이 동부의 부동산 시장이 활기를 띠기 시작했습니다. 빈홈 스마트 시티 도시 지역이 남투리엠 지구에 56개가 넘는 아파트 건물을 유치하자 서부 지역의 부동산 시장도 '물결'을 일으켰습니다.

이 투자자의 예측에 따르면, 지금부터 연말까지 동안구의 주거용 토지는 크게 증가하지 않을 것으로 예상된다. 현재 시점은 최고가로 볼 수 있습니다. 따라서 '서핑'하는 경향이 있는 투자자는 이 시점에서 돈을 투자하면 매우 위험할 수 있습니다.

하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 동안구가 수도의 부동산 시장의 새로운 중심지가 될 수 있는 많은 기회를 가지고 있다고 말했습니다. 첫 번째는 지구 업그레이드에 대한 정보이고, 두 번째는 투리엔 다리, 국가 전시 센터, 108층짜리 금융 타워 등 일련의 대형 프로젝트와 건설에 대한 정보입니다.

“동안구가 '이륙'할 수 있는 기술 인프라 요소가 준비되었습니다. 게다가 돈은 은행에 '묻혀' 두기보다는 투자 채널로 흘러 들어가는 경향이 있습니다. 저는 이곳의 부동산 시장이 가까운 미래에 활기를 띠게 될 것이라고 믿습니다." Diep 씨는 공유했습니다.

전문가에 따르면, 주변 프로젝트 가격이 제곱미터당 수억 VND에 달하는 것을 고려하면 동안성의 주거용 토지 가격이 "급등"한 것은 이해하기 어렵지 않다고 합니다. 그러나 투자자가 실제로 관심을 가져야 할 문제는 유동성과 세그먼트 특성입니다.

“동안 토지는 ‘비싸면 팔고, 싸면 떠나는’ 장기 투자 취향을 가진 사람에게 적합합니다. 재정적 레버리지를 활용하는 사람들에게 이는 매우 위험한 거래가 될 것입니다. 이 지역의 유동성이 제한적이고 토지 자체로 현금 흐름을 생성할 능력이 없기 때문입니다."라고 Diep 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html