재정부, 주택 및 토지 다수 소유 시 세금 부과에 대해 논평, 하노이, 3만m2 토지 경매 배정

재무부는 주택에 대한 세금을 전반적으로 징수하거나, 특히 다수의 주택과 토지를 소유하는 것에 대한 세금을 징수하기 위한 솔루션을 연구할 필요가 있다고 확인했습니다. 하노이에서 남쪽으로 자금이 이동하고 있다…이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식: 하노이, 탄오아이 지역의 토지 경매. (출처: Vietnamnet)

재정부, 부동산세 2차 부과에 대한 의견 밝혀

다수의 주택과 토지를 소유·사용하는 경우 부동산세를 부과하는 것과 관련하여, 재무부는 12월 6일 토지 관리 및 사용의 효율성을 높이기 위해 주택에 대한 세금 일반 또는 다수의 주택과 토지를 소유하는 경우 세금을 징수하는 솔루션을 연구할 필요가 있다고 밝혔습니다.

최근 재정부는 현 시점에서 다수의 주택 및 토지를 소유하고 사용하는 경우에 부동산세를 부과하는 것은 적절하지 않다는 여론이 일고 있으며, 시장에 충격을 주어 대량 매도 사태가 발생하지 않도록 과세 시기와 방법을 신중하게 검토할 필요가 있다고 밝혔습니다.

재무부에 따르면, 국가는 현재 부동산 소유권 및 사용권 설정 과정에서 발생하는 부동산 관련 수입(토지 사용료, 토지 임대료, 등록 수수료)을 발행하고 있습니다. 부동산 사용세(비농업용 토지 사용세, 농업용 토지 사용세. 그러나 현재 베트남에서는 주택(사용 중) 및 부동산 양도세(법인소득세, 개인소득세, 부가가치세)에 대한 세수가 없습니다.

재정부는 2022년 6월 16일 제13차 당 중앙위원회 결의 제18-NQ/TW에서 명시된 제도 및 정책을 지속적으로 혁신하고 완벽하게 하며, 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 개선하고, 우리나라를 고소득 선진국으로 전환하기 위한 모멘텀을 조성한다는 정책 및 방향을 제도화하기 위해서는 일반적인 주택세 또는 다중 주택 및 토지 소유에 대한 세금을 징수하는 솔루션을 연구하는 것을 포함하여 조건과 맥락에 맞는 적절한 솔루션이 필요하다고 밝혔습니다.

동시에, 부동산 양도소득에 대한 개인소득세 정책도 새로운 요건과 맥락, 일부 국가의 관행에 맞게 개정될 필요가 있습니다. 이를 통해 주택과 토지의 이용이 경제적이고 효과적이 되며, 투기를 제한하고 부동산 시장이 투명하고 안정적이며 지속 가능하게 발전하도록 촉진합니다.

재무부는 국제적 경험을 조사 및 종합하고, 부동산 관련 세무 정책 시행에 있어서의 어려움과 단점(대규모 토지 이용 사례, 주택, 방치된 토지, 배정 또는 임대되었으나 활용 속도가 느린 토지 등)을 파악하여 적절한 시기에 주무 당국에 보고하고, 베트남의 사회 경제적 여건과 국제적 관행을 준수하며, 부동산 관련 세무 정책 체계의 일관성을 확보하고 있습니다.

부동산 관련 세금 정책 개혁의 시행은 총리가 승인한 2030년까지 베트남의 세금 제도 개혁 전략의 전반적인 시행 범위에 포함됩니다.

최근 재무부는 부동산 양도소득에 대한 개인소득세 정책을 연구하고 개정하는 내용을 포함한 현행 개인소득세법을 대체할 새로운 개인소득세법을 제정하는 제안에 대해 관련 기관과 개인들의 의견을 광범위하게 수렴하는 공식 공문을 발표했습니다.

재무부는 참여 의견을 종합하고 연구할 것입니다. 개인소득세법을 검토 및 평가하여 정부에 보고하고, 국회 상임위원회에 보고하며, 국회의 입법계획에 따라 개정안과 보충안을 심의하기 위해 국회에 보고합니다.

앞서 건설부는 부동산 투기를 제한하기 위해 두 채 이상의 주택이나 토지를 소유한 사람에게 세금을 부과하는 방안을 최근 제안한 바 있다.

"남쪽으로 갈" 기회를 찾는 자금 흐름

Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면, 2024년 11월 호치민시에서 부동산을 검색하는 하노이인 수가 2024년 1월에 비해 7% 증가했습니다. 반면, 같은 기간 동안 호치민시에서 하노이에서 부동산을 검색하는 사람 수는 12% 감소했습니다.

또한, 조사에 따르면 하노이 시민의 66%가 남부 지역 부동산에 관심이 있는 것으로 나타났습니다. 또한, 호치민시의 교외 지역과 위성 시장도 하노이에서 부동산을 구매하는 사람들에게 흥미로운 지역입니다. 이 시장은 빈즈엉, 롱안, 동나이, 바리아붕따우입니다.

남쪽으로 향하는 추세에서 하노이 소비자가 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트로, 하노이 소비자의 75%가 아파트를 선택했습니다. 그 다음으로는 타운하우스/상점이 53%, 토지가 53%, 개인주택/주거용 주택이 39%, 빌라가 29%, 리조트 부동산이 28%입니다.

Tuan 씨에 따르면 하노이 투자자들이 남부 시장으로 이전하는 데에는 다음과 같은 이유가 있습니다. 잠재적인 부동산 시장(70%), 가격이 비교적 좋은 수준(46%), 새로운 양질의 부동산 프로젝트가 있음(27%), 남부로 정착/이전 계획(22%), 거주 지역의 부동산 가격이 너무 높음(21%), 지인/중개인 소개(10%).

그렇다면 하노이 소비자들은 남부 부동산 시장을 조사하는 과정에서 어떤 어려움에 직면하고 있을까요? 투안 씨는 하노이 투자자들이 남부로 올 때 직면하는 가장 큰 장애물은 조사 수준에 따라 다음과 같이 정리된다고 강조했습니다. 남부 시장에 대한 이해 부족(36%), 법적 문제에 대한 우려(18%), 높은 부동산 가격(14%), 성장 잠재력에 대한 우려(13%), 투자자의 인계 진행에 대한 우려(10%), 관심을 갖고 알아볼 만한 합리적인 부동산 프로젝트가 없음(6%), 기타 이유가 3%를 차지합니다.

하노이 , 사회주택 경매 및 건설을 위해 약 30,500m2의 토지 할당

시 인민위원회 부위원장인 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)은 방금 탐훙 코뮌, 탄오아이 구에 있는 약 30,500제곱미터의 토지를 탄오아이 구 인민위원회에 인계하는 결정에 서명했습니다. 이는 탐훙 코뮌, 다이딘 마을, 꿍 트롱 지역의 토지 사용권 경매를 위한 기술 인프라 구축 프로젝트를 시행하기 위한 것입니다.

위 토지 면적은 가구, 개인의 농경지와 탐흥코뮌 인민위원회가 관리하는 토지로, 탄오아이현 인민위원회로부터 부지 정리 작업이 완료되었음을 확인받았습니다.

총 면적 약 3만500m2의 토지 중 약 1만m2의 주거용 토지를 관리하고 규정에 따라 토지사용권 경매를 실시합니다.

탄오아이 지방 인민위원회에 토지를 할당하는 형태는 토지 사용료를 징수하지 않는 토지 할당입니다. 토지이용권 경매에서 낙찰된 사람에게 국가는 토지이용료를 징수하여 토지를 할당합니다. 투자사업 실시기간에 따른 토지이용기간을 규정합니다. 주택 구매자는 안정적이고 장기적인 토지 사용권을 가질 권리가 있습니다.

사회주택을 짓기 위한 약 5,000m2의 토지(XH 구획 코드)(별도 프로젝트에 따라 시행) 나머지는 녹지, 보도 및 교통용지이며, 울타리 등 건설 ​​공사는 없습니다. 토지 이용 형태, 토지 할당은 토지 이용 수수료를 징수하지 않습니다.

탄오아이 지구 인민위원회는 승인된 계획에 따라 해당 지역의 일반적인 기술 인프라와 연계하여 기술 인프라 건설에 투자할 책임이 있습니다. 장기적인 토지 이용. 토지배분 방식은 토지이용권을 경매하지 않고, 입찰을 통해 투자자를 선정하지 않고 토지를 활용한 사업을 시행하는 방식입니다.

시 인민위원회는 탄오아이 현 인민위원회(탄오아이 현 토지 기금 개발 센터)에게 천연자원환경부에 연락해 현장에서 토지를 인도받도록 지시했습니다.

동시에 토지이용권 경매 계획을 수립하여 관할기관에 제출하여 승인을 받고, 규정된 절차에 따라 토지이용권 경매를 실시한다...

지구와 군 단위로 공공 토지가 배정되고 임대됩니다.

호치민시의 천연자원환경부(DONRE)는 국가가 관리하는 작고, 좁고, 분산된 토지에 대한 검토, 공표, 목록 작성과 이러한 토지의 할당 및 임대에 대한 규정 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다.

이전에는 호치민시의 작고 좁고 분산된 공공 토지에 대한 검토, 목록 작성, 할당 및 임대가 2023년 9월 5일에 발표된 결정 제37호에 따라 수행되었습니다.

그러나 2024년 토지법 및 관련 법령에 따르면 제23호 결정에서 규정한 작고 좁으며 분산된 공공 토지를 식별, 할당 및 임대하는 기준은 더 이상 적절하지 않습니다. 기존 규정은 15개 조항으로 구성됐으나, 초안은 11개 조항으로만 구성됐다.

협의 중인 초안에서는 좁고 분산된 소규모 공공 토지를 결정하는 기준 외에도 토지 할당 및 임대 원칙도 규정하고 있습니다.

절차에 따르면, 매년 2분기에 코뮌 단위 인민위원회는 작고, 좁고, 분산된 공공 토지에 대한 목록을 검토하여 작성하고, 이 목록을 공개적으로 게시해야 합니다.

동시에, 사단위 인민위원회는 해당 소규모 토지를 공공 목적으로 사용하거나 양도 또는 임대하려는 제안된 계획에 대한 의견을 제출하도록 인접 토지 이용자들에게 서면으로 통지해야 합니다. 지역, 경계, 현재 상황에 대한 의견을 얻으세요...

목록 작성이 완료되면, 사령부 인민위원회는 기록을 작성하고 요약하여 군 인민위원회에 보고합니다. 다음으로, 지구인민위원회는 관련 단위에 검사와 검토를 지시하여 승인의 근거로 목록을 작성합니다.

이 승인 결과를 토대로 연간 토지 이용 계획이 승인되고, 좁고 분산된 공공 토지의 관리 및 사용이 공개적으로 게시된 후, 지역 인민위원회는 심의하고 결정하게 됩니다.

공공 목적으로 사용되는 토지에 대해서는, 해당 지방인민위원회가 관계 기관에 지시하여 규정에 따라 관리하고 시행할 책임을 진다.

인접 사용자에게 양도 또는 임대하는 것이 지구 인민위원회의 권한에 속하는 토지의 경우 해당 결정이 내려집니다. 시인민위원회의 관할 하에 있는 경우, 자연자원환경부가 시행을 지도합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html