비정상적으로 높은 경매 가격은 FOMO 사고방식 때문이며, 농지를 몰수당한 호치민시 주민들에게 주거용 토지로 보상했으며, 하노이는 109억 VND 규모의 토지 경매 결과를 취소했습니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 고가 상품이 여전히 흡수되고 실제 수요가 엄청나기 때문에 부동산 가격은 계속 높을 것으로 예상됩니다. (출처: XD신문) |
하노이 교외 토지시장이 활성화되고 있다
하노이 교외의 토지 시장은 주목할 만한 개선 징후를 보이고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 3분기 부동산 시장 데이터에 따르면 토지 시장은 관심과 거래 측면에서 상당히 개선된 것으로 나타났습니다. 하지만 이는 여전히 일부 지역, 특히 북부 지방의 국소적 개선에 불과합니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 지금까지 2023년 1분기와 비교했을 때 Hoai Duc 토지의 평균 시장 가격이 m2당 5,500만 VND에서 m2당 1억 VND로 81% 상승했다고 말했습니다. 동안 토지는 평균 가격이 m2당 4,100만 VND에서 m2당 6,300만 VND로 53% 상승했습니다. 탄오아이 토지의 평균 가격은 m2당 2,100만 VND에서 m2당 4,000만 VND로 90% 상승했습니다.
특히 2024년 3분기에만 하노이 외곽 지역에서 토지 경매가 시작 가격보다 수십 배 높은 가격으로 낙찰되어 이상 징후가 나타났습니다. 이러한 비정상성과 관련하여, Batdongsan.com.vn 에서 실시한 500여 개 부동산 중개인을 대상으로 한 설문 조사 데이터에 따르면, 중개인의 38%가 비정상적으로 높은 경매 가격은 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)와 투기 때문이라고 답했습니다. 29%는 법률 변화로 인해 가격이 올랐다고 답했고, 21%는 이익집단이 교외 지역의 토지 가격을 부풀리고 있다고 답했습니다.
북부 지역에서는 토지 외에도 개인 주택 가격에도 눈에 띄는 변화가 있었습니다. 구체적으로, 개인 주택 가격은 2021년 1분기에 m2당 9,500만 동에서 2024년 3분기에는 m2당 1억 7,300만 동으로 상승했습니다. 한편, 같은 기간 동안 북부 지역의 토지 가격은 m2당 2,700만 VND에서 m2당 4,600만 VND로 상승했습니다.
특히, 흥옌 시장은 북부 부동산의 초점이 되고 있으며, 개인 주택과 토지에 대한 관심이 급격히 증가하고 있습니다. 민간 주택 부문에서 이전 분기와 비교해 이 지방의 민간 주택에 대한 관심 수준이 44% 증가했고, 흥옌 토지에 대한 관심 수준은 43% 증가했습니다.
남부 지역에서는 토지와 주택 가격 변동이 미미합니다. 구체적으로 개인 주택 가격은 2021년 1분기에 1m2당 9,400만 동에서 2024년 3분기에는 1m2당 1억 600만 동으로 상승했습니다. 같은 기간 동안 토지 가격도 1m2당 1,300만 동에서 1m2당 1,700만 동으로 상승했습니다.
토지 시장의 성장과 함께 아파트 시장도 매매 가격이 지속적으로 상승세를 기록했습니다. Batdongsan.com.vn의 부사장은 역설적인 점을 지적했습니다. 아파트 가격이 높은 것은 공급이 부족하기 때문입니다. 그러나 최근에는 공급이 개선되었음에도 불구하고 가격이 계속 상승하고 있습니다. 그 이유는 신규 공급이 개선되었지만 매도 가격이 높고 이 가격이 여전히 시장에 흡수되고 있기 때문입니다.
실제로 최근 하노이와 호치민시에서 판매를 시작한 프로젝트는 새로운 가격 수준을 확립했습니다. 구체적으로 하노이에서 루미 하노이 프로젝트의 아파트 평균 가격은 m2당 7,900만 VND, 루미에르 에버그린은 m2당 9,000만 VND, 임페리아 태양광 파크는 m2당 6,500만 VND, QMS 타워는 m2당 8,000만 VND입니다. 호치민시에서 이튼 파크 아파트의 평균 가격은 1억 3천만 VND/m2, 피아토 업타운은 5천만 VND/m2, 카이 호안 프라임은 5천2백만 VND/m2, 더 오푸스 원(빈홈 그랜드 파크)은 8천2백만 VND/m2입니다.
고가 상품이 여전히 흡수되고 실제 수요가 엄청나기 때문에 부동산 가격은 계속 높을 것으로 예상됩니다. 미래에도 부동산은 매력적인 투자 수단으로서의 지위를 유지할 것이다.
호치민시: 농경지 회복, 주거용지로 보상
호치민시 인민위원회는 국가가 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착 내용을 자세히 설명하는 결정을 발표했습니다.
본 결정은 2018년 8월에 발표되고 2020년 3월에 개정 및 보완된 내용으로 기존 결정을 대체하여 9월 25일부터 발효됩니다.
토지 보상과 관련하여, 새로운 결정에 따르면 호치민시는 3건의 경우 회수된 토지 유형과 다른 용도의 토지에 대해서만 보상할 예정입니다. 즉, 농경지를 회복하고 주거용지 또는 주택용지 또는 비농경지(주거용지가 아님)로 보상하는 것입니다. 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지를 회복하고 주거용 토지 또는 주택으로 보상하는 것. 주거용 토지나 주택이 아닌 비농업용 토지에 대한 토지 회복 및 보상.
교환되는 주거용지, 주택용지, 비농업용지의 면적은 회수된 토지의 면적과 환산율에 따라 산정됩니다.
토지를 회복받은 자가 회복된 토지와 다른 용도의 토지 또는 주택의 형태로 보상받을 수 있는 여러 종류의 토지를 가지고 있는 경우, 교환되는 주거용 토지, 주택 또는 비농업용 토지의 면적은 각 회복된 토지의 종류에 상응하는 교환된 총 면적입니다.
환산율은 다음 공식에 따라 계산합니다: (토지 회수 위치에서 보상을 계산하기 위한 토지 가격/교환 위치에서 토지 이용료, 토지 임대료 또는 주택 가격을 계산하기 위한 토지 가격) x 100%.
이 경우, 교환 위치의 토지 이용료 및 토지 임대료를 계산하기 위한 토지 가격은 법령 88/2024에 따라 결정됩니다. 교환 지역의 주택 가격은 해당 프로젝트의 승인된 재정착 아파트 가격입니다.
교환기준에 따라 교환되는 주거용, 주택용 또는 비농업용 토지의 면적보다 정리할 토지의 면적이 클 경우, 토지를 회수받은 사람은 분할이나 후불이 아닌 일시불로 대금을 지불해야 합니다.
호치민시 인민위원회의 새로운 결정은 또한 국가가 토지를 회수할 때 토지에 부착된 주택이나 건설 공사가 손상된 경우의 보상에 대한 세부 내용을 담고 있습니다. 기술기준에 미달하는 주택 및 건설공사에 대한 보상 재산 이동 비용; 보상 및 무덤 이전 지원 반려동물에 대한 보상…
하노이, 109억 VND 토지 경매 결과 취소
하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)은 방금 탄투이 산업단지(탄투이 사, 탄오아이 구, 하노이)의 C 토지, L1 토지에 대한 생산 및 사업용 토지 사용권 경매 결과를 인정한 결정을 취소하는 결정에 서명했습니다.
따라서, 위 토지 구획의 생산 및 사업을 위한 토지 사용권 경매 결과를 인정하는 하노이 인민위원회의 2023년 9월 14일자 결정 제4636호는 다음과 같은 내용으로 취소됩니다.
당첨된 투자자의 이름은 Duc Thanh Trading Company Limited입니다. 주소는 하노이, 트엉틴 현, 반빈 사, 카우두아 지역입니다. 법적 대리인은 Nguyen Thuy Duong 씨입니다.
경매 토지: 토지 L1은 탄투이 산업 단지, 탄투이 코뮌, 탄오아이 구, C 구획에 있습니다. L1 토지의 경매 면적은 516m2가 넘습니다.
경매 가격은 109억 VND가 넘었습니다.
Duc Thanh Trading Company Limited는 보증금을 돌려받지 못합니다. 보증금을 추가로 납부한 경우, 국가는 규정에 따라 보증금액과 차액을 환불합니다.
경매 결과 인정 결정을 취소하는 이유는 경매 낙찰 기관이 경매 결과 인정 결정일로부터 120일 이내에 토지이용권 경매에 필요한 금액을 납부하지 않았기 때문입니다.
하노이 인민위원회는 탄오아이현 인민위원회(탄오아이현 토지기금개발센터)에 토지사용권 경매 결과 취소를 Duc Thanh Trading Company Limited에 통보하도록 지시했습니다.
동시에 L1 토지에 대한 토지사용권 경매를 규정에 따라 재편하는 방안을 제안합니다.
또한 하노이 세무국(탄오아이-추옹미 지역 세무국)은 탄오아이 현 인민위원회 및 탄오아이 현 국가재정부와 협력하여 보증금을 회수했습니다. 규정에 따라 Duc Thanh Trading Company Limited가 지불한 보증금보다 큰 차액을 환불합니다.
또한 탄오아이 지구에서는 탄카오 코뮌의 68개 토지에 대한 경매(8월 10일)가 시작된 지 한 달 이상이 지나 시장에 큰 파장을 일으킨 가운데, 당국은 경매 낙찰자의 약 80%가 보증금을 인출했다고 "결론지었다". 그 중 m2당 8000만~1억500만 VND의 가격으로 낙찰된 모든 토지는 수익을 내지 못했습니다.
최근 하노이 인민위원회는 토지 사용권 경매와 관련하여 각 부서, 지부, 군, 시, 읍에 문서를 보냈습니다. 특히 시인민위원회는 경매에서 이기기 위해 시장 가격보다 높은 가격을 지불한 후 규정에 따라 지불하지 않아 시장 교란을 일으킨 사례들을 목록으로 작성해 달라고 구인위원회에 요청했습니다.
이 목록은 각 지구와 자연자원환경부 웹사이트에 공개됩니다.
2024년 토지법에 따른 토지 이용자의 7가지 공통 의무
2024년 8월부터 시행되는 2024년 토지법(개정) 제31조는 토지 이용자의 일반 의무를 규정하고 있습니다.
구체적으로는 다음과 같습니다.
1. 적절한 구획 경계 내에서 적절한 용도로 토지를 사용하고, 지하 심도 및 지상 높이 규정에 따라 지하 공공 공사를 보호하며 기타 관련 법률 규정을 준수합니다.
2. 토지등록신고를 실시합니다. 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 토지이용권 증여, 저당 설정, 토지이용권의 출자 등 토지이용권 활용 시 법률의 규정에 따라 절차를 철저히 이행해야 합니다.
3. 법률의 규정에 따라 토지에 관한 재정적 의무를 이행합니다.
4. 토지 보호 조치를 시행합니다. 자신이 초래한 오염 및 황폐화된 토지 지역의 처리, 개량 및 복원.
5. 환경보호 규정을 준수하고 관련 토지사용자의 재산과 합법적 권익을 훼손하지 않습니다.
6. 지하물체 수색에 관한 법률 규정을 준수합니다.
7. 국가가 법률의 규정에 따라 토지를 환수하기로 결정하면 토지를 인계한다.
따라서 2024년 8월 1일부터 토지 사용자는 위와 같은 일반 의무를 가지게 됩니다.
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