아파트 '열풍' 끝나지 않았는데, 이제 땅값 폭등이 온다

[광고_1]

최근 아파트 가격이 급등하면서 많은 사람들이 주거용 토지를 매수하기 시작했습니다. 아파트 가격의 급등이 주거용 부동산 부문에 영향을 미쳤다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

부동산 중개업자, 토지 가격 '부풀리기'

하노이 탄찌우, 탄찌에우, 일반부 5구역에 있는 타운하우스(면적 101m², 정면 5.2m, 남향, 엘리베이터가 있는 6층 건물)는 주인이 6개월 전부터 175억 VND에 매물로 내놓았고, 연락처는 많은 공공장소와 웹사이트, zalo, 개인 페이스북에 게시되었지만 아무도 매수를 요청하지 않았습니다.

"식품 산업에 투자할 자금이 필요해서 집을 팔기로 하고 중개인에게 매수자를 찾아달라고 부탁했습니다. 하지만 거의 4개월이 지났지만 중개인은 여전히 집을 보러 오거나 문의할 구매자를 데려오지 못했습니다."라고 집주인인 쩐 만 푸옹 씨는 말했습니다.

5군구(탄찌우, 탄찌)에 있는 타운하우스를 주인이 175억 VND에 매물로 내놓았지만, 중개인이 가격을 195억 VND로 올렸습니다. (삽화).

관찰한 대로, 집은 매우 통풍이 잘 되고, 고급스러운 인테리어로 디자인되고 완성되었습니다. 1~2층은 업무용 또는 업무용 임대 공간으로 개방되어 있습니다. 3~4층에는 각 층마다 침실 2개와 욕실 2개가 있습니다. 5층에는 오픈 플랜 주방과 거실이 있습니다. 6층은 예배실, 창고, 건조장으로 사용됩니다.

기자는 부동산 투자자라고 가장하여 하노이 지역의 여러 부동산 중개인에게 연락했습니다. 5번 종합부동산지구 옆에 있는 집을 찾아보라는 제안을 받고, 중개인 팜 바 민은 트란 만 푸옹 씨의 집을 찾아주었습니다. 민 씨가 소개한 주택은 면적 101m², 정면 5.2m, 남향으로 물가 시금치 밭이 내려다보이고, 엘리베이터가 있는 6층 건물입니다.

"이 지역의 도로 폭은 13m이고, 집은 모퉁이 근처에 있어 통풍이 매우 좋습니다. 이곳은 주로 군인과 기업체 임원들이 거주하는 고급 주택가입니다. 또한 여러 고등학교와 대학교와도 가깝습니다. 집은 등기부등본이 있어 즉시 거래 및 인도가 가능합니다. 매매가는 195억 동입니다. 중개인은 매도인으로부터 집값의 1%를 받기 때문에 가격을 인상하지 않습니다."라고 중개인 민 씨는 말했습니다.

이렇게 주인이 175억 동에 매물로 내놓은 타운하우스는 중개인을 통해 중개업체를 통해 195억 동으로 인상되었는데, 이는 원래 가격과 비교했을 때 20억 동이 차이 나는 가격이다.

4월 13일 오후, 기자들은 호아락 지역의 토지 가격에 대한 조사를 계속했습니다. 부동산 중개인 응우옌 응옥 낫 씨는 현재 거래 가격이 지역, 면적, 접근 도로에 따라 m²당 2,300만~2,500만 동이라고 말했습니다.

"이곳 토지는 모두 적자 처리되었습니다. 두 달 넘게 많은 고객들이 매매를 위해 찾아오고 있습니다. 설 연휴 이후 매매가는 m²당 2,100만 동(VND)이었는데, 현재는 m²당 2,300만~2,500만 동(VND)으로 상승했습니다. m²당 2~4배 정도 오른 것입니다. 빨리 결정하고 대금을 지불하지 않으면 토지 가격은 더 오를 것입니다."라고 중개인 응우옌 응옥 낫(Nguyen Ngoc Nhat)이 말했습니다.

낫 씨는 남쪽을 향해 70제곱미터 면적, 4.5미터 정면의 토지를 가리키며, 이 토지의 주인이 1제곱미터당 2,400만 달러에 팔고 있다고 말했습니다. 그를 포함해서 단 4일 만에 5명이 문의하러 왔습니다.

"즉시 계약을 성사시키면 집주인은 1천만 동(약 1,000만 원)의 보너스를 받게 됩니다. 집주인은 중개 수수료, 개인 소득세를, 매수인은 등기 수수료, 그리고 등기부등본(Red Book) 양도 수수료를 부담하게 됩니다. 이곳 토지에 지불해야 할 총 금액은 약 17억 동(약 1억 7천만 원)입니다. 만약 계약을 조기에 성사시키려면, 현재 토지 가격이 급등하는 조짐을 보이는 상황에서 집주인이 계약을 번복하지 않도록 1억 동(약 1,000만 원)을 예치해야 합니다."라고 낫 씨는 말했습니다.

4월 14일 오전, 기자는 다시 중개인에게 연락하여, 낫 씨로부터 주택 소유자가 토지를 m2당 2,450만 동에 판매했다는 말을 들었습니다. 이는 원래 가격보다 m2당 50만 동이 더 높은 가격입니다.

"빨리 거래를 성사시키지 못해서 아쉽네요. 맞은편 북쪽에 마지막 땅이 하나 있는데, 주인이 1m²당 2,400만 달러에 팔고 있어요. 계약이 성사되면 계약금을 내고 매매할 수 있을 거예요." 낫 씨가 말했다.

기자의 조사에 따르면 남쪽을 향한 70m2 규모의 토지는 중개인 Nhat이 제시한 가격인 2,450만 VND/m2가 아닌, 소유주가 2,250만 VND/m2에 판매한 것으로 드러났습니다.

비싼 물건을 사지 않으려면 어떻게 해야 할까?

유명 부동산 컨설팅 회사에 따르면, 1분기 주거용 토지 가격은 2023년 말 대비 10~20% 상승을 기록했습니다.

구체적으로, 남투리엠 지역의 30~40m2 면적의 개인 주택 가격은 메찌, 미딘, 중반, 푸도 등 지역이 골목길이 좁고 차량 진입이 불가능한 지역에서 28억~44억 동/가구에서 34억~48억 동/가구로 상승했습니다.

문 앞에 차를 주차할 수 있는 30~40m2 면적의 아파트 가격도 아파트당 48억~55억 VND에서 52억~75억 VND로 올랐습니다.

부동산 중개업체들이 토지 가격을 끌어올리는 조짐을 보이고 있다(일러스트 사진).

현재 남투리엠 지역의 주택과 토지 가격은 평균 1억 4,350만 VND/m2로 광고되고 있으며, 이 가격은 작년 동기 대비 6.1% 상승했으며 지난 5년 중 가장 높은 가격입니다.

원마운트 부동산 시장조사 및 고객통찰센터의 2024년 1분기 보고서에 따르면 하노이의 부동산 이전 거래 시장은 약 15,000~16,000건에 이를 것으로 추산됩니다. 그 중 대부분은 주택 타운하우스 이전 거래에서 발생하며 전체 시장 거래량의 50% 이상을 차지합니다. 고층 아파트 이전 거래는 전체 거래의 약 42%를 차지하며 2위를 차지했습니다.

2024년 2분기 부동산 거래량은 아파트와 주거 부문 모두에서 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

본 자료에 따르면, 롱비엔, 남뚜리엠, 박뚜리엠은 2023년 12월부터 2024년 2월까지 주거용 토지 거래가 가장 활발한 3개 구입니다. 2024년 2분기에도 이 3개 구의 거래 추세가 계속 높아질 것으로 예상됩니다. 많은 고객이 선택한 가격대는 30억~70억 VND입니다.

2018년부터 2024년까지 롱비엔의 주택용지 거래 건수는 항상 하노이 군 중 상위를 차지했습니다. 그 이유는 완벽한 인프라, 다양한 생활 시설, 도심으로 이사할 때 편리한 입지 등 롱비엔 주택 시장이 돌파구를 마련할 충분한 이유가 있기 때문입니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 과거에는 골목길에 있는 주택과 토지 등 면적이 작은 주택과 토지가 구매자가 부동산을 구매할 때 아파트 가격과 비교하는 부문이 되는 경우가 많았다고 말했습니다.

하지만 최근 1차, 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 급등하면서 일부 고객은 부동산으로 눈을 돌리고 있습니다. 그래서 중개인들은 이익을 얻기 위해 부동산 가격을 끌어올렸습니다.

"중개인의 함정에 빠지지 않으려면 실제 주택 수요가 있는 투자자와 토지 매수자는 투자 지역의 토지를 신중하게 조사해야 하며, 거래를 위해 실제 토지 소유자를 조사하고 찾아야 속지 않을 수 있습니다."라고 딘 씨는 분석했습니다.

팜 두이

[광고_2]
원천