VTC뉴스에 따르면, 오사카 복합 아파트 건물(호앙리엣, 호앙마이, 하노이)의 많은 거주자들은 이 아파트 건물에서 관리비의 2%를 납부하는 데 많은 부정행위가 있다고 말했습니다.
구체적으로, CT 베트남 국제 주식회사의 황티킴오안 부총괄이사가 CT 베트남 국제 주식회사의 유지보수 기금 2%를 폐쇄한다는 공지(2017년 8월 23일자 위임장에 의함)에 따르면, 유지보수 기금은 투자자가 MB 은행에서 개설한 아파트 매매 계약에 따른 계좌 번호가 아닌, 베트남 투자개발 주식회사 상업은행에 개설한 계좌 번호 "황티킴오안 - 응우옌투틴 - 즈엉티응옥마이"로 지급됩니다.
해당 공지문에는 오안 씨의 서명만 있고 CT Vietnam International Joint Stock Company의 인장은 없습니다.
사람들은 돈을 지불한 후에 어떠한 영수증이나 지불 확인서도 받지 못했습니다.
많은 주민들은 오안 씨가 투자자를 대표한다고 생각했기 때문에 그녀를 신뢰하고 위 계좌 번호로 돈을 이체했다고 말했습니다. 많은 기기가 정비를 받아야 할 때가 되었지만 돈이 없을 때, 많은 주민들은 다른 계좌 번호가 투자자의 것인지 아닌지 알 수 없어 충격을 받았습니다.
구체적으로, 아파트의 90% 이상이 관리비 2% 납부를 완료했음에도 불구하고, 지난 7월 17일 오사카 단지 B동의 엘리베이터 5~6대가 잠기고 작동이 중단되었으며, 쓰레기 엘리베이터와 쓰레기 수거가 이루어지지 않아 수백 가구가 불편함을 겪었습니다.
오사카 아파트 건물, 관리비 불법 징수.
VTC 뉴스에 응답하여, 황마이 구 도시 관리국 부국장인 응웬 빅 응옥 여사는 " 위의 개인 계좌 번호로 유지 관리 기금의 2%를 징수하는 것은 법에 부합하지 않습니다 ."라고 단언했습니다.
규정에 따라 투자자는 아파트 또는 아파트 건물의 구매자, 임차인이 지불한 관리비를 받기 위해 베트남에서 운영되는 신용 기관에 지급 계좌를 개설해야 합니다. 투자자는 계좌를 개설할 때, 계좌명이 아파트 유지관리자금의 정기예금임을 명확히 밝혀야 합니다. 따라서 03명의 개인 명의의 계좌를 통해 유지비를 징수하는 것은 본질적으로 규정에 위배됩니다.
응옥 씨에 따르면, 이 수익 계정은 2019년에 만들어졌는데, 당시에는 100개가 넘는 아파트가 있었습니다(A타워에 집중되어 있음). 투자자의 법적 대리인이 체포된 상황에서 건물에 거주하는 거주자들은 국가 기관과 협력하여 법적, 행정적 절차(적색장부 발급 등)를 수행하고 생활을 안정시키는 데 있어 거주자들을 대표할 13명의 임시 관리 위원회를 설립하기로 합의했으며, 동시에 3명의 개인(Hoang Thi Kim Oanh 여사, Duong Thi Ngoc Mai 여사(임시 관리 위원회 위원 - 아파트 A1205), Nguyen Thu Thinh 씨(임시 관리 위원회 위원 - 아파트 A1101))의 이름으로 공동 소유 계좌를 설립하여 아파트 소유자로부터 2%의 관리비를 일시적으로 징수하기로 합의했습니다(2018년 12월 27일 거주자 회의록).
부적절하게 징수된 유지 관리 기금의 처리와 관련하여, 응옥 여사는 공식 관리 위원회가 구성되기 전까지 지역 인민위원회가 이 계좌의 관리 및 사용에 관해 시 인민위원회의 의견을 구할 것이라고 말했습니다.
지난 7월 17일 오사카 복합 아파트 건물의 엘리베이터 여러 대가 끊겨 주민들이 불안을 겪었습니다.
게다가, 응옥 씨에 따르면 오안 씨가 오사카 단지 아파트 유지관리 기금의 2%를 징수하라는 통지문도 부정확합니다. 위임장에 따르면 오안 씨는 유지관리 기금의 2%를 징수할 권한이 없습니다. 그 이유는 그것이 허가 범위에 속하지 않기 때문입니다.
그러나 유지관리기금의 2%를 03명의 개인 계좌로 징수한 것은 앞서 언급한 대로 일부 주민들의 합의에 따른 것입니다.
이 문제를 심도 있게 분석한 결과, Truong Son 로펌의 이사인 Truong Anh Tuan 변호사는 법적 규정에 따라 유지 관리 수수료 지불은 공동 재산의 유지 관리 수수료가 유지 관리 수수료를 징수하고 지불할 책임이 있는 투자자의 계좌로 이체된다는 것이 명확히 규정되어 있다고 말했습니다. 나중에 경영위원회가 설립되면 투자자는 유지비를 경영위원회로 다시 이체할 책임이 있습니다.
“ 문서에 따르면 투자자가 Hoang Thi Kim Oanh 여사와 계정의 다른 공동 소유자에게 보낸 위임장에는 2% 유지 기금 수수료 징수에 대한 언급이 없습니다. 그리고 이 2% 수수료 지불은 2014년 현행 주택법 규정 및 관련 법률문서에 따라 이행되지 않는 조짐을 보인다 "고 투안 변호사는 강조했다.
승인 내용에 유지관리 자금의 관리에 대한 내용이 포함되지 않을 경우, 유지관리 자금을 받는 승인자는 승인 범위를 벗어나며, 정해진 기한을 지키지 못한 것입니다. 유지 관리 기금을 올바른 목적과 올바른 시기에 사용하기 위해서는 법적 규정에 따라 이를 처리해야 합니다. 실수를 저지르거나, 옳은 일을 하지 않거나, 유지관리기금의 목적을 따르지 않는 사람은 누구나 법 앞에 책임을 져야 하며, 발생한 모든 손해를 배상해야 합니다.
투안 씨에 따르면, 개인 계좌에 돈을 입금할 때 이 개인은 어떤 역할을 합니까? 정기적으로 자금원을 지원받는 경우 어떤 법적 지위나 법적 책임이 있습니까?
개인 계좌가 투명하게 관리되는지, 건물 유지관리나 다른 개인적 이익을 위해 적절한 시간과 장소에 지출되는지 여부는 말할 것도 없다.
공동주택 회의에서는 회계를 규제하고 개인계좌로 관리를 하는 것에 대한 규정이 있어, 입주민들에게 불안감과 경각심을 불러일으키고, 매월 보고 시 지출되는 자금의 투명성과 합리성을 통제하기 어렵게 만듭니다.
“ 마지막으로 개인 계좌를 이용해 경영이나 수입 지출 활동을 하는 것은 명확하게 통제되지 않은 세무 조정으로 이어져 불법적인 세금 탈루로 쉽게 이어질 수 있는 것으로 알려져 있습니다 .”라고 변호사인 투안은 강조했습니다.
남민호앙이 엘리베이터 끊으면 엄중처리, 국민쓰레기 한달치
7월 20일, 황마이 지구 인민위원회는 오사카 복합 아파트 건물을 관리하는 기업인 남민황 주식회사에 다음과 같은 내용의 문서를 보냈습니다. 전체 엘리베이터와 쓰레기 엘리베이터 시스템을 즉시 복구하고 유지 관리하여 운영 중 안전 조건을 보장해 주세요.
남민황 주식회사가 회사의 책임 하에 있는 건물의 관리 및 운영(엘리베이터 운행, 쓰레기 수거 등) 및 기타 서비스를 고의로 성실히 이행하지 않아 주민의 생명, 재산 및 정당한 요구에 영향을 미치거나 해당 지역에 불안과 무질서를 초래하는 경우, 법 앞에서 전적인 책임을 져야 합니다.
남민호앙 회사가 고의로 이를 준수하지 않아 심각한 결과를 초래하는 경우, 구인민위원회는 규정에 따라 위반 사항을 단호하게 처리할 것입니다.
CT Vietnam International Joint Stock Company(당사자 A)와 Nam Minh Hoang Company Limited(당사자 B) 간의 투자 협력 계약에 따르면 "당사자 B는 당사자 A에게 인계하기 전에 프로젝트 부분에 속하는 공사를 관리 및 운영할 책임을 지며, 당사자 A는 이 조항 및 법률 규정에 따라 관리 및 운영에 충분한 조건을 갖추어 아파트 건물 관리 위원회에 인계할 수 있다".
“ 따라서 현재 남민황 주식회사는 건물에 대한 서비스를 보장하기 위한 관리 운영을 담당하고 있으며, 관리 운영 과정에서 안전을 보장하기 위한 장비 유지 관리를 담당하고 있습니다 .”라고 군 인민위원회는 강조했습니다.
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