베트남, 외국인 투자자들 눈길…초희귀품 판매 급증, 아파트 관리비 규제 강화

베트남은 외국 투자자들에게 점점 더 매력적인 나라로 떠오르고 있습니다. 하노이 구시가지의 부동산 가격은 급등하고 거래는 조용하며 아파트 건물 유지 관리 자금에 대한 규제가 있습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

글로벌 상업용 부동산 시장이 많은 어려움에 직면한 가운데, 베트남은 투명성, 법률 준수, 전반적인 사업 환경을 개선하기 위한 많은 긍정적인 정책과 이니셔티브를 갖춘 국가로 떠올랐습니다. (사진: 황하)

하노이 구시가지 1m² 토지·주택 가격, 아파트 가격과 동일

VietNamNet 에 따르면, 딘티엔호앙, 꺼우고, 로수, 항응앙, 항다오, 항박, 항베, 항부옴, 항봉, 항보 등 호안끼엠 지구(하노이)의 "황금" 거리에 있는 부동산은 항상 위치에 따라 평방미터당 수억 VND에서 수십억 VND에 이르는 매우 높은 가격에 판매됩니다.

두 개의 "황금" 거리에 위치한 집도 있는데, 1m²당 가격이 최대 20억 VND에 달합니다. 예를 들어, Dinh Tien Hoang과 Cau Go 거리에 있는 210㎡ 면적에 8m 높이의 3층 주택이 4,200억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이 가격이라면 1제곱미터당 가격은 20억 동에 해당합니다.

또는 Dinh Tien Hoang 거리에 있는 면적 65㎡, 정면 6m의 주택이 700억 VND에 판매되고 있습니다. m2당 10억 VND 이상에 해당합니다. 판매자에 따르면, 해당 주택은 주인 명의로 된 빨간등기가 되어 있어 즉시 거래가 가능하다고 합니다.

로수 거리에 위치한 100m² 면적의 8층 주택에 엘리베이터가 있는 매물이 나왔습니다. 매각 가격은 860억 VND로, m²당 8억 6천만 VND에 해당하며 협상 가능합니다. 판매자의 정보에 따르면, 해당 주택은 소유자 명의로 등기부등본이 발급되어 있으며, 현재 사업 목적으로 임대되고 있다고 합니다.

항베 거리에 있는 32㎡ 면적의 4층 주택도 250억 동에 매매되고 있는데, 이는 ㎡당 약 7억 8,100만 동에 해당합니다. 또는 항박 거리에 위치한 면적 250m2, 폭 7.5m의 주택이 1,200억 VND, 즉 m2당 약 4억 8,000만 VND에 판매되고 있습니다.

마찬가지로 항보 거리의 주택은 면적이 260제곱미터이고, 매매 가격은 1,350억 동, 즉 제곱미터당 약 5억 2,000만 동입니다. 광고에 따르면, 이 집은 주인이 한 명이고 "빨간 책" 한 권이 있으며, 매우 아름다운 곳에 위치하고 있으며, 거리에서 가장 가치 있는 곳이며, 보도도 넓습니다.

Batdongsan.com.vn 의 한 관계자는 지난 3개월(2023년 3월, 4월, 5월) 동안 하노이 구시가지의 거리 앞 주택의 평균 매매 가격은 m²당 5억 9,700만 VND라고 밝혔습니다.

하노이 구시가지의 타운하우스 검색 건수는 작년 같은 기간에 비해 약 30% 감소했습니다. 한편, 하노이 구시가지의 노상주택 매매가격은 작년 동기간에 비해 11% 하락했지만, 코로나19 팬데믹(2019년) 이전 수준에 비해서는 8% 상승했습니다.

예를 들어, 하노이의 일부 구시가지에서 2023년 3, 4, 5월 3개월 평균 데이터를 전년 동기와 비교해보면, 2023년 로수 거리의 주택 매매 가격은 m²당 10억 5,800만 동이고, 2019년에는 m²당 9억 7,200만 동이었습니다. 또는 항부옴 거리의 경우 2023년 1~3개월 평균 매매 가격은 m2당 9억 2,400만 VND이고, 2019년에는 m2당 7억 600만 VND였습니다.

Batdongsan.com.vn 의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 하노이 구시가지의 주택은 주로 국내외 손님에게 음식, 호텔, 관광 서비스를 제공하는 목적으로 사용된다고 말했습니다. 따라서 이 부동산 시장의 '건강성'을 보여주는 신호 중 하나는 관광객, 특히 외국인 관광객의 수입니다.

관광객 수는 작년보다 증가했지만 아직 코로나19 이전 수준으로 회복되지는 않았습니다. 2023년 1분기 하노이는 약 590만 명의 관광객을 맞이했는데, 2019년 같은 기간에는 약 750만 명이었습니다.

이런 추세라면 앞으로 3~6개월 동안 하노이 구시가지 타운하우스 가격은 안정적으로 유지될 것으로 예상되며, 거래량도 크게 늘어나지 않을 것으로 보입니다.

하지만 장기적으로 보면 3~5년 후 경제가 정상화되고 관광산업이 더욱 활발하게 발전하면 하노이 구시가지의 타운하우스는 여전히 잠재력이 있는 부문 중 하나입니다. "가격 수준과 거래가 더욱 좋아질 것입니다."라고 Quoc Anh 씨는 말했습니다.

베트남 부동산은 외국인 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.

Zing 에 따르면, 최근 베트남으로 출장을 갔을 때 Cushman & Wakefield의 아시아 태평양(APAC) 지역 CEO인 매튜 바우 씨는 베트남이 전 세계의 많은 기관 투자자들에게 점점 더 매력적이 되고 있다고 확인했습니다.

3월에 상업용 부동산 서비스 회사는 싱가포르 본사에서 세계 최대 규모의 기관 투자자 80곳을 대상으로 행사를 개최했는데, 이들 중 다수가 아시아 출신이었습니다. Cushman & Wakefield가 기업 임원들을 대상으로 선호하는 부동산 투자 시장에 대한 설문 조사를 실시한 결과, 일본, 호주, 베트남을 가장 많이 꼽았습니다.

매튜 바우에 따르면, 기관 투자자는 항상 안정적이고 신뢰할 수 있는 시장을 목표로 합니다. 특히, 글로벌 상업용 부동산 시장이 많은 어려움에 직면한 상황에서 베트남은 투명성, 법률 준수, 전반적인 사업 환경을 개선하기 위한 많은 긍정적인 정책과 이니셔티브를 갖춘 국가로 떠올랐습니다.

동시에 레고, 파나소닉, 삼성, LG, 샤프 등 많은 대형 다국적 기업의 투자 붐도 긍정적인 신호입니다. 왜냐하면 세입자가 가는 곳마다 기관 투자자들이 따라오기 때문입니다.

매튜 바우 씨는 앞으로 투자자들은 긍정적인 경제 지표, 젊은 인구, 중산층의 성장, 급속한 도시화 등 성장이 나타나는 분야를 항상 찾고 있다고 강조했습니다.

"베트남은 이러한 모든 특징을 갖추고 있으며, 높은 GDP 성장률도 자랑합니다. 이러한 모든 요소가 모든 부동산 부문의 발전을 이끄는 원동력입니다. 베트남은 성장 동력을 갖추고 있으며, 사업 환경 개선을 위한 노력을 지속한다면 더욱 매력적인 투자처가 될 수 있습니다."라고 쿠시먼앤드웨이크필드 APAC 대표는 말했습니다.

하노이에서 판매되는 희귀 부동산의 물결 뒤에는

최근 하노이 부동산 시장에서는 타이호 광안거리에 위치한 4층 빌라 5채(면적 1,263m2, 총 가치 6,600억 VND) 매각 소식이 화제다.

특히 중개인은 이 땅이 광안동에서 가장 아름다운 땅이지만, 파는 사람이 거의 없다고 강조했다. 또한 광안거리에서는 최근 한 부동산 중개인이 "대형 고급 주택, 면적 1,270㎡, 분양가 6,000억 VND"라는 매물을 올렸습니다. 중개인은 주의를 끌기 위해 이곳이 소유자 명의의 붉은 등기부가 있는 "극히 드문" 부동산이며, 전부 주거용 토지이고 장기 사용을 목적으로 한다고 강조했습니다...

최근 하노이의 '다이아몬드'로 불리는 구시가지 지역뿐만 아니라, 주요 도로 곳곳에 수천억 동에 달하는 부동산 매물이 많이 등장했습니다.

예를 들어, 톤득탕 거리(동다)에 있는 9층 건물은 면적이 528m2이고 가격은 4,850억 VND입니다. 타이하 스트리트 빌딩(동다) 면적 1,869m2, 5,180억 VND에 매물로 나와 동다(Dong Da) 사단(Xa Dan) 거리에 위치한 183m2 면적의 주택이 1,180억 VND에 매물로 나왔습니다.

꺼우저이 거리의 주택 가격을 조사해 보면, 많은 주택이 m²당 5억 5천만~7억 5천만 VND의 가격대로 판매 광고되고 있습니다. 중킨 거리에는 주택이 m²당 5억~6억 동에 매매되고 있습니다.

한편, 쩐주이훙 거리에서는 m²당 5억 동에서 7억 동 이상에 이르는 가격대의 타운하우스가 매매 광고되고 있다. 예를 들어, 4층짜리 200m2 타운하우스가 1,450억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 7억 2,500만 VND에 해당합니다. 판매자는 집을 한 달에 2억 5천만 동에 임대한다고 말했습니다…

부동산뿐만 아니라, 많은 도시 지역의 빌라도 수천억 동에 매매되고 있습니다.

온라인 부동산 매물 사이트에서 빈홈 그린 베이 프로젝트(남투리엠)의 황란 구역에 있는 빌라의 가격은 m2당 6억 5천만 VND가 넘습니다. 면적이 300m2가 넘고, 집 전체의 총 가치는 2000억 VND에 달합니다.

조사에 따르면 이 프로젝트의 매매 가격은 작년 최고치에 비해 낮아져 평방미터당 6억~7억 동이지만, 전망이 가장 좋은 아파트의 총 가격은 1천만 달러 이상입니다.

하노이에서 수천억 동짜리 주택을 판매하는 일은 새로운 일이 아니지만, 최근에 일어난 일입니다. 이전의 급격한 가격 상승으로 인해 타운하우스와 빌라 부문은 침체와 낮은 유동성을 기록했습니다. 많은 주택 소유자가 집을 팔아야 하며, 일부는 조만간 집을 팔기 위해 가격을 낮춰야 했습니다.

하지만 이 부문의 판매 가격은 여전히 매우 높아 대다수 사람들의 실제적 요구에 적합하지 않습니다. 3번 순환도로 바깥쪽 빌라와 마찬가지로 매매가는 수천억 동으로 기록됐다. 이 레벨은 이전에는 중앙 구역에만 나타났습니다.

업계 관계자들은 현재 은행 이자율이 높고 부동산 투자는 더 이상 존재하지 않으며, 오늘날의 실제 수요는 기본적으로 저렴하고 인기 있는 부동산 상품에 대한 것이라고 말합니다. 어려운 경제 여건 속에서 수천억 동 상당의 제품이 팔리지 않는 경우가 점점 늘어나고 있습니다.

부동산 전문가에 따르면, 타운하우스, 빌라 등 투자 가치가 높은 부동산 부문은 강력한 정화 과정에 돌입하고 있습니다. 이 단계의 시장은 실제적 필요를 충족하는 세그먼트로 이동하고 있습니다.

부동산 시장은 어려운 순환을 겪고 있지만, 약하고 부실한 사업을 정리하는 데 필요한 단계이기도 합니다. 동시에 정부는 제도적 정책을 지속적으로 혁신해야 합니다.

공동주택 관리비에 관한 규정

아파트 건물 관리위원회는 규정에 따라 베트남에서 운영되는 신용기관에 전문 계좌를 개설하여 아파트 건물의 공동재산에 대한 유지관리 기금과 아파트 건물 전체의 공동재산에 대한 유지관리 기금을 관리하고 사용합니다.

현재, 아파트 건물 유지 관리 기금과 관련된 주택법 조항의 시행은 2021년 3월 26일자 정부령 제30/2021/ND-CP호의 제1조 6항에 명시되어 있습니다. 이 법령은 주택법의 여러 조항 시행을 안내하는 법령 제99/2015/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완한 것입니다. 이 법령의 여러 조항은 "아파트 건물 관리위원회는 건설부에서 발행한 아파트 건물 관리 및 사용에 관한 규정에 따라 투자자가 인도한 공유 재산에 대한 유지 관리 기금을 수령하기 위한 계좌를 개설할 책임이 있다"고 규정하고 있습니다.

또한, 건설부 장관이 2016년 2월 15일자 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 규정을 공포한 통지문 02/2016/TT-BXD(2016년 12월 15일자 통지문 28/2016/TT-BXD 제3조 12항에 따라 개정 및 보완)의 제36조 3항 a항에는 "아파트 건물 관리위원회는 베트남에서 운영되는 신용 기관에 아파트 건물의 공동 재산에 대한 유지 관리 기금과 아파트 건물 전체의 공동 재산에 대한 유지 관리 기금을 관리 및 사용하기 위한 전문 계좌를 개설한다"고 규정되어 있습니다.

아파트 유지관리비와 관련하여, 최근 건설부는 에코그린시티 아파트 건물(하노이) 관리위원회에 아파트 유지관리비 관련 주택법 규정 이행에 대한 응답 문서를 보내기도 했습니다.

특히, 건설부는 에코그린시티 아파트 관리위원회에 위 법률의 규정과 구체적인 시행 사례를 비교하도록 지시했습니다. 동시에, 시행 과정 중에 어려움이나 문제가 발생할 경우, 관리 위원회는 해당 지역의 국가 주택 관리 기관인 하노이 건설부에 연락하여 권한에 따른 지침과 해결책을 요청하시기 바랍니다.

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