 |
| 글로벌 상업용 부동산 시장이 많은 어려움에 직면한 가운데, 베트남은 투명성, 법률 준수, 전반적인 사업 환경을 개선하기 위한 많은 긍정적인 정책과 이니셔티브를 갖춘 국가로 떠올랐습니다. (사진: 황하) |
하노이 구시가지 1m2 토지와 주택 가격은 아파트 가격과 동일
VietNamNet 에 따르면, 딘띠엔황, 꺼우고, 로수, 항응앙, 항다오, 항박, 항베, 항부옴, 항봉, 항보 등 호안끼엠 지구(하노이)의 "황금" 거리에 있는 부동산은 항상 위치에 따라 평방미터당 수억 VND에서 수십억 VND에 이르는 매우 높은 가격에 판매됩니다.
두 개의 "황금" 거리에 위치한 집도 있는데, 1m2당 가격이 최대 20억 VND에 달합니다. 예를 들어, 딘티엔호앙과 카우고 거리에 있는 면적 210㎡, 정면 8m의 3층 주택이 4,200억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이 가격이라면 1제곱미터당 가격은 20억 VND에 해당합니다.
또는 Dinh Tien Hoang 거리에 있는 면적 65m2, 정면 6m 규모의 주택이 700억 VND에 판매되고 있습니다. m2당 10억 VND 이상에 해당합니다. 판매자에 따르면, 해당 주택은 소유자 명의의 빨간 장부가 있어 즉시 거래가 가능하다고 합니다.
로수(Lo Su) 거리에 있는 100m2 면적에 엘리베이터가 있는 8층 주택이 매물로 나와 있습니다. 매각 가격은 860억 VND로, m2당 8억 6천만 VND에 해당하며 협상 가능합니다. 판매자의 정보에 따르면, 해당 주택은 소유자 명의의 붉은 등기부등본이 있으며, 현재 사업 목적으로 임대 중이라고 합니다.
항베 거리에 있는 32㎡ 면적의 4층 주택도 250억 동에 매각되고 있는데, 이는 1㎡당 약 7억 8100만 동에 해당합니다. 또는 항박(Hang Bac) 거리에 위치한 면적 250m2, 폭 7.5m의 주택이 1,200억 VND, 즉 m2당 약 4억 8천만 VND에 판매되고 있습니다.
마찬가지로 항보 거리의 주택은 면적이 260제곱미터이고, 가격은 1,350억 VND, 즉 제곱미터당 약 5억 2천만 VND입니다. 광고에 따르면, 이 집은 한 명의 주인과 한 권의 "빨간 책"이 있으며, 매우 아름다운 위치에 있고, 거리에서 가장 가치 있는 곳이며, 보도도 넓습니다...
Batdongsan.com.vn 의 한 대표는 지난 3개월(2023년 3월, 4월, 5월) 동안 하노이 구시가지의 거리 앞 주택의 평균 매매 가격은 m2당 5억 9,700만 VND 정도라고 밝혔습니다.
하노이 구시가지의 타운하우스에 대한 검색 건수는 작년 같은 기간에 비해 약 30% 감소했습니다. 한편, 하노이 구시가지의 거리 주택 매매 가격은 작년 동기 대비 11% 감소했지만, 코로나19 팬데믹(2019년) 이전 수준에 비해서는 8% 상승했습니다.
예를 들어, 하노이의 일부 구시가지에서 2023년 3월, 4월, 5월 3개월의 평균 데이터를 전년 동기와 비교해보면, 2023년 로수 거리의 주택 매매 가격은 m2당 10억 5,800만 동이고, 2019년에는 m2당 9억 7,200만 동입니다. 오르항부옴 거리의 2023년 1~3월 평균 매매 가격은 m2당 9억 2,400만 동이고, 2019년에는 m2당 7억 600만 동이었습니다.
Batdongsan.com.vn 의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 하노이 구시가지의 주택은 주로 국내 및 해외 손님에게 음식, 호텔, 관광 서비스를 제공하는 목적을 갖고 있다고 말했습니다. 따라서 이 부동산 시장의 '건강성'을 보여주는 신호 중 하나가 바로 관광객, 특히 외국인 관광객의 수입니다.
“현재 관광객 수는 작년에 비해 개선되었지만 아직 코로나19 이전 수준으로 회복되지 않았습니다. 2023년 1분기에 하노이는 약 590만 명의 관광객을 맞이했으며, 2019년 같은 기간에는 이 숫자가 약 750만 명이었습니다.
이런 추세라면, 앞으로 3~6개월 동안 하노이 구시가지 타운하우스 가격은 안정적으로 유지될 것이고, 거래량도 크게 개선되지 않을 것으로 예상합니다.
하지만 장기적으로 보면, 3~5년 후 경제가 정상화되면 관광 산업이 더욱 강력하게 발전할 것이고, 하노이 구시가지의 타운하우스는 여전히 잠재력 있는 부문 중 하나입니다. 가격 수준과 거래가 더 좋아질 것입니다."라고 Quoc Anh 씨는 말했습니다.
베트남 부동산은 외국인 투자자들에게 각광받고 있다
Zing 에 따르면, 최근 베트남으로 출장을 갔을 때 Cushman & Wakefield의 아시아 태평양(APAC) 지역 CEO인 매튜 바우 씨는 베트남이 전 세계의 많은 기관 투자자들에게 점점 더 매력적이 되고 있다고 확인했습니다.
3월에 상업용 부동산 서비스 회사는 싱가포르 본사에서 세계 최대 규모의 기관 투자자 80곳을 대상으로 행사를 개최했는데, 이 중 다수가 아시아 출신이었습니다. 쿠시먼 앤 웨이크필드(Cushman & Wakefield)가 기업 임원들을 대상으로 선호하는 부동산 투자 시장에 대한 설문 조사를 실시한 결과, 응답자의 대부분이 일본, 호주, 베트남을 꼽았습니다.
매튜 바우에 따르면 기관 투자자는 항상 안정적이고 신뢰할 수 있는 시장을 목표로 합니다. 특히, 글로벌 상업용 부동산 시장이 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 베트남은 투명성, 법률 준수, 전반적인 사업 환경을 개선하기 위한 많은 긍정적인 정책과 이니셔티브를 갖춘 국가로 떠올랐습니다.
동시에 레고, 파나소닉, 삼성, LG, 샤프 등 많은 대형 다국적 기업의 투자 붐도 긍정적인 신호입니다. 왜냐하면 세입자가 가는 곳마다 기관 투자자들이 따라오기 때문입니다.
앞으로를 내다보며, 매튜 바우 씨는 투자자들이 항상 긍정적인 경제 지표, 젊은 인구, 중산층 증가, 빠른 도시화와 같은 성장이 보이는 분야를 찾고 있다고 강조했습니다.
"베트남은 이러한 모든 속성과 높은 GDP 성장률을 모두 갖추고 있습니다. 이러한 모든 요소는 모든 부동산 부문의 개발을 위한 원동력입니다. 베트남은 성장 동력을 가지고 있으며, 사업 환경을 개선하기 위한 노력을 계속한다면 더욱 매력적인 투자 목적지가 될 수 있습니다."라고 Cushman & Wakefield APAC의 책임자가 말했습니다.
하노이에서 판매되는 초희귀 부동산의 물결 뒤에
최근 하노이 부동산 시장에서는 타이호 광안거리에 있는 4층 빌라 5채(면적 1,263m2, 총 가치 6,600억 VND)가 매각된다는 소식이 화제다.
특히 중개인은 이 땅이 광안동에서 가장 아름다운 땅이지만, 파는 사람이 매우 적다고 강조했습니다. 또한 Quang An 거리에서 최근 한 중개인이 "1,270m2의 초대형 고급 주택, 가격은 6,000억 VND에 불과하다"고 게시했습니다. 이 중개인은 주의를 끌기 위해 이것이 소유자 명의로 붉은 책이 있는 "매우 희귀한" 부동산이며 모든 토지는 주거용 토지이며 장기 사용...
최근 하노이의 '다이아몬드'로 불리는 구시가지 지역뿐만 아니라 주요 도로 곳곳에 수천억 VND에 달하는 부동산 상품이 많이 등장했습니다.
예를 들어, 톤덕탕 거리(동다)에 있는 9층 건물은 면적이 528m2이고 가격은 4,850억 VND입니다. 타이하 스트리트 빌딩(동다) 1,869m2 면적, 5,180억 VND에 매물로 나와 동다(Dong Da) 사단(Xa Dan) 거리의 183m2 면적 주택 매물 가격 1,180억 VND...
꺼우저이 거리의 주택 가격을 조사해 보면, 많은 주택이 m2당 5억 5천만 VND에서 7억 5천만 VND 사이의 가격으로 판매되고 있습니다. 중킨(Trung Kinh) 거리에는 주택이 m2당 5~6억 VND에 매매되고 있습니다.
한편, 쩐주이훙 거리에는 타운하우스가 m2당 5억 동에서 7억 동 이상의 가격대로 판매 광고가 나오고 있다. 예를 들어, 4층짜리 200m2 타운하우스는 1,450억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 7억 2,500만 VND에 해당합니다. 판매자는 집을 월 2억 5천만 VND에 임대한다고 말했습니다…
부동산뿐만 아니라, 많은 도시 지역의 빌라도 수천억 동에 매매되고 있습니다.
온라인 부동산 목록 사이트에서 빈홈 그린 베이 프로젝트(남투리엠)의 황란 구획에 있는 빌라의 가격은 m2당 6억 5천만 VND가 넘습니다. 면적이 300m2가 넘고, 집 전체의 총 가치는 2000억 VND에 달합니다.
조사에 따르면 이 프로젝트의 매매 가격은 작년 최고치에 비해 낮아져 평방미터당 6~7억 VND 수준이지만, 가장 좋은 전망을 갖춘 아파트의 총 가격은 최소 1,000만 달러에 달합니다.
하노이에서 수천억 동 상당의 주택을 판매하는 일은 새로운 일이 아니지만, 최근에 일어난 일입니다. 이전의 급격한 가격 상승으로 인해 타운하우스와 빌라 부문은 침체와 낮은 유동성을 기록했습니다. 많은 주택 소유자가 집을 팔아야 하며, 어떤 소유자는 조만간 집을 팔기 위해 가격을 낮춰야 했습니다.
하지만 이 부문의 판매 가격은 여전히 매우 높아 대다수 사람들의 실제적 요구에 적합하지 않습니다. 3번 도로 외곽에 있는 빌라와 마찬가지로 매매 가격은 수천억 동으로 기록됐다. 이 레벨은 이전에는 중앙 구역에만 나타났습니다.
업계 관계자들은 현재 은행 이자율이 높고, 부동산 투기도 줄어들었으며, 오늘날의 실제 수요는 기본적으로 저렴하고 인기 있는 부동산 상품에 대한 것이라고 말합니다. 어려운 경제 여건 속에서 수천억 동 상당의 제품이 팔리지 않는 경우가 점점 늘어나고 있습니다.
부동산 전문가에 따르면, 타운하우스, 빌라 등 투자성이 높은 부동산 부문이 강력한 정화 과정에 돌입하고 있습니다. 이 단계에서는 시장이 실제적 필요를 충족하는 세그먼트로 이동하고 있습니다.
부동산 시장은 어려운 순환을 겪고 있지만, 약하고 부실한 사업을 정리하는 데 필요한 단계이기도 합니다. 동시에, 정부는 제도적 정책을 지속적으로 혁신해야 합니다.
공동주택 관리기금에 관한 규정
아파트 건물 관리위원회는 규정에 따라 베트남에서 운영되는 신용기관에 전문 계좌를 개설하여 아파트 건물의 공동재산에 대한 유지보수 기금과 아파트 건물 전체의 공동재산에 대한 유지보수 기금을 관리하고 사용합니다.
현재, 아파트 건물 유지 관리 기금과 관련된 주택법 조항의 시행은 2021년 3월 26일자 정부령 30/2021/ND-CP의 제1조 6항에서 주택법의 여러 조항 시행을 안내하는 법령 99/2015/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하여 다음과 같이 규정하고 있습니다. "아파트 건물 관리위원회는 건설부가 발행한 아파트 건물 관리 및 사용에 관한 규정에 따라 투자자가 인도한 공동 재산에 대한 유지 관리 기금을 수령하기 위한 계좌를 개설할 책임이 있습니다."
또한, 건설부 장관이 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 규정을 공포한 2016년 2월 15일자 회람 02/2016/TT-BXD의 36조 3항 a항(2016년 12월 15일자 회람 28/2016/TT-BXD의 3조 12항에서 수정 및 보완)에는 "아파트 건물 관리위원회는 베트남에서 운영되는 신용 기관에 아파트 건물의 공동 재산에 대한 유지 관리 기금과 아파트 건물 전체의 공동 재산에 대한 유지 관리 기금을 관리 및 사용하기 위한 전문 계좌를 개설한다"고 규정되어 있습니다.
아파트 유지관리 기금과 관련하여, 최근 건설부는 에코그린시티 아파트 건물(하노이) 관리위원회에 아파트 유지관리 기금 관련 주택법 규정 시행에 대한 응답 문서를 보내기도 했습니다.
특히, 건설부는 에코그린시티 아파트 관리위원회에 위 법률의 규정을 구체적인 시행 사례와 비교하도록 지시했습니다. 동시에, 실행 과정에서 어려움이나 문제가 발생할 경우, 관리 위원회는 해당 지역의 국가 주택 관리 기관인 하노이 건설부에 연락하여 권한에 따른 지침과 해결책을 요청하시기 바랍니다.
[광고2]
원천
댓글 (0)