미니 아파트에 대한 새로운 규정
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 다음과 같이 단언했습니다. 국회에서 통과된 새로운 주택법은 매우 긍정적이고 현실에 적합합니다. 새로운 주택법은 1991년 주택조례, 2005년 주택법, 2014년 주택법 이후 30년 동안 가장 좋은 질을 갖추고 있다고 할 수 있습니다.
차우 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 예를 들어, 신주택법 제57조는 개인이 여러 아파트를 짓고 판매 또는 임대하는 다층 주택, 즉 미니 아파트의 개발에 대해 매우 엄격한 규정을 두고 있습니다.
새로운 주택법은 구 주택법에 비해 많은 진보적인 측면이 있다는 평가를 받고 있다. 일러스트 사진.
이 규정에 따르면, 미니 아파트 투자자는 상업용 주택 프로젝트를 개발하는 대규모 투자자처럼 법적 규정을 준수해야 하는 개인입니다.
특히, 개인은 화재예방 및 소화에 관한 법률의 규정을 준수해야 합니다. 매매, 임대, 할부매매는 부동산사업법의 규정을 준수해야 합니다.
더불어, 미니 아파트의 주택 구매자에게는 인증서(분홍색 책)가 제공됩니다. 관리운영은 아파트 관리이용에 관한 규정에 따라 이루어져야 하며, 여기에 거주하는 주민들의 안전을 보장하고 합법적인 권익을 보호하기 위해 각급 인민위원회의 검사 및 감독 책임을 명확히 규정해야 합니다.
차우 씨는 "이 규정은 미니 아파트의 경우 지방 자치 단체의 책임을 증가시킬 것"이라고 말했다.
아파트 소유에 대한 규제 없음
신주택법은 미니아파트에 대한 규제 외에 아파트의 무기한 소유를 규정하지 않고, 아파트 소유자의 희망과 필요에 부합하는 무기한 사용 기간만을 규정하고 있습니다.
동시에, 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 관한 규정과 함께, 아파트 건물의 "사용 기간"이 만료되었거나 심각하게 노후화 및 파손되어 사용자에게 위험을 초래할 경우 "아파트 건물의 리노베이션 및 재건축"을 실시하기 위한 충분한 메커니즘, 정책 및 조치가 여전히 있습니다.
신주택법 제63조에서는 아파트 재건축 투자사업의 시행을 위한 우대 제도를 규정하고 있으며, 여기에는 아파트 재건축 투자사업의 범위 내에서 토지이용료 및 토지임대료가 부과되는 지역에 대한 토지이용료 및 토지임대료 면제에 대한 우대 제도가 포함됩니다.
면제 항목에는 다음이 포함됩니다: 기존 아파트 건물, 기존 개별 주택(있는 경우)을 건설하기 위한 토지 면적, 사업, 서비스, 상업, 공공 사업을 건설하기 위한 토지 면적, 기술 인프라, 교통, 사회 인프라 및 기타 사업을 위한 토지 면적.
아파트 재건축·재개발 투자사업 범위에 포함된 공공자산이 있는 토지면적도 면제됩니다.
투자자는 토지가격 결정, 토지이용료 산정, 면제 토지임대료 절차를 거치지 아니하며, 토지이용료 및 토지임대료 면제 신청 절차를 거치지 아니한다"는 규정은 아파트 재건축 투자사업 범위 내 토지이용료 및 토지임대료 부과대상 토지에 대하여 토지이용료 및 토지임대료 면제 특례 제도를 합법화한 것으로, 법령 101호와 법령 69호에 규정되어 있으나 실무적으로는 적용되지 아니한 바 있다.
“토지 사용료와 토지 임대료 면제의 이 우대 메커니즘은 투자를 유치하고 도시 지역, 특히 하노이와 호치민시의 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 프로그램의 효과적인 실행을 촉진할 수 있는 조건을 조성할 매우 중요한 정책입니다.”라고 Chau 씨는 말했습니다.
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