저렴한 아파트는 향후 3년 동안 공급량의 5% 미만을 차지할 것으로 예상됩니다.

30억 VND 이하의 아파트는 저렴한 것으로 간주됩니다.

세빌스 베트남이 최근 발표한 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 2분기 신규 아파트 공급은 전분기 대비 78%, 전년 동기 대비 199% 증가해 신규 아파트 1,125호를 공급했으며, 이후 8호가 출시됐다. 이 중 B등급 아파트가 신규 공급 시장 점유율의 70%를 차지했다. 이로 인해 총 1차 공급량이 전 분기 대비 13% 증가해 5,574채에 달했습니다.

올해 상반기 1차 공급량은 전년 동기 대비 6,690대로 안정적으로 유지되었으며, 그 중 B등급이 시장점유율 56%를 차지하였고, 그 다음으로 C등급(시장점유율 40%)과 A등급(시장점유율 4%) 순이었습니다. 1차 공급은 주로 동부(투득시)에 집중되어 있으며 시장 점유율은 57%이고, 서부(빈탄시, 빈찬시)는 29%입니다.

보고서는 거래량이 작년 같은 기간 대비 655% 늘어나면서 시장이 회복 궤도에 복귀하고 있다고 평가하며 시장의 확신을 나타냈다. 2024년 2분기에는 대출 금리 인하, 명확한 제품 합법성, 효과적인 판매 정책 덕분에 2,288건의 성공적인 거래가 이루어졌으며, 이는 상반기 총 매출의 70%를 차지했습니다. 상반기 1차 아파트의 평균 매매 가격은 m²당 7,200만 동에 달했습니다.

하지만 보고서는 호치민시에서 30억 동 미만의 아파트 공급이 점차 제한적이어서 올해 상반기 1차 공급의 18%에 그치고 있으며, 대부분 도심에서 10km 떨어진 곳에 위치해 있다고 지적했습니다. 세빌리스의 연구 모델에 따르면, 30억 VND 미만의 아파트는 현재 저렴한 부문으로 간주됩니다. 전문가들은 저렴한 주택 가격이 시장의 주요 과제가 될 것이라고 말한다. 이 부문이 향후 3년 동안 아파트 공급의 5% 미만을 차지할 것이기 때문이다.

2024년 상반기 아파트 실적

세빌스 베트남의 리서치 및 S22M 이사인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 "호찌민시의 저렴한 주택 현황을 파악하기 위해 분석을 수행했습니다. 이 모델은 소득, 지출, 저축을 기준으로 다양한 소득 수준을 활용합니다."라고 말했습니다.

이 전문가는 주택 구매자가 10년간 저축했으며, 아마도 주택담보대출이나 자산으로 뒷받침되었을 것이라고 가정합니다. 따라서 1채당 가격이 30억 VND 이하인 2베드룸 아파트는 저렴한 것으로 간주됩니다.

"현재 호치민시의 저렴한 아파트는 대부분 분양되었으며, 호치민시의 운영 및 향후 공급은 매우 제한적입니다. 그리고 향후 저렴한 주택 공급은 주로 호치민시와 접한 빈즈엉 지역에 집중될 것입니다. 따라서 호치민시의 구매자들이 저렴한 주택을 확보하기 위해 이 지역으로 이주해야 한다는 것은 분명합니다."라고 지앙 씨는 분석했습니다.

저렴한 가격대의 가격이 점점 더 높아지고 있습니다.

세빌리스 전문가들은 또한 최근 기간의 2차 시장도 제한된 인도 공급과 소량의 1차 제품의 맥락에서 더 긍정적이었다고 덧붙였습니다. 2024년에는 많은 B등급, C등급 프로젝트에서 2차 가격 상승이 크게 나타날 것입니다. 한편, 2023년에 높은 ​​가격을 책정한 고급 부동산 프로젝트는 2차 시장에서 약간의 압박을 받고 있습니다. 개선된 인프라와 낮은 핸드오버 공급으로 연결성이 좋은 지역에서는 2차 가격 성장이 강한 것을 알 수 있습니다.

부동산은 많은 어려움에 직면해 있습니다

세빌리스의 리서치 및 S22M 이사는 타운하우스/빌라 부문을 분석하며 다음과 같이 말했습니다. "인구 1천만 명이 넘는 도시에서 2분기에 타운하우스 주요 상품은 668개, 신규 주택은 10채, 거래는 72건에 불과합니다. 최근 몇 년간 여러 어려움으로 인해 아파트 부문과 마찬가지로 시장이 하락세를 보였습니다. 따라서 공급이 제한된 상황에서 주요 가격은 계속해서 상승하고 있습니다. 2024년에는 감소하겠지만, 고가 상품이 여전히 시장을 장악하고 있습니다."

구체적으로, 전체 1차 공급의 77% 이상이 단위당 300억 동 이상으로 가격이 책정된 것으로 나타났습니다. 이러한 고급 제품의 대부분은 도시 지역에 위치해 있으며, 주로 투덕시에 집중되어 있습니다. 높은 1차 가격, 2차 시장과의 경쟁, 그리고 인근 지방의 저렴한 제품 등으로 인해 호치민시 시장은 어려움을 겪고 있습니다. 300억 개가 넘는 제품이 흡수되는 데 6%만 어려움을 겪었습니다. 실제 수요와 경쟁력 있는 가격 덕분에 타운하우스는 31%로 가장 높은 흡수율을 기록했습니다.

2024년 2분기에는 글로벌 시티의 고가 상업용 타운하우스가 매각되어 1차 가격이 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 4% 하락하여 토지 1m²당 3억 2천만 동에 달했습니다.

2024년 상반기 호치민시 빌라 및 타운하우스 부문 운영 상황

보고서는 2026년까지 호치민 시에는 50억 동 미만의 저층 부동산이 더 이상 없을 것이며, 1차 공급의 10%만이 100억 동 미만의 가격이 될 것이라고 밝혔습니다. 이 가격대의 제품은 빈즈엉성에서 공급량의 85%를 차지하고, 동나이성에서는 55%를 차지합니다.

2024년 하반기에는 기존 프로젝트의 다음 단계를 중심으로 883채의 저층 주택이 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 200억 동 이상의 가격이 매겨진 제품은 향후 공급량의 80%를 차지할 것입니다. Foresta와 The Meadow라는 두 개의 신규 프로젝트는 향후 공급량의 30%를 빌라와 타운하우스 제품으로 제공할 예정입니다. 두 프로젝트 모두 건설 허가를 받았습니다.

2026년까지 향후 공급량은 4,663세대에 이를 것으로 예상되며, 주로 2군, 빈찬, 나베 지역에 집중될 예정입니다. 부족한 토지와 기반 시설 지원으로 인해 호치민시의 주택 가격은 지난 5년 동안 1차 시장에서는 3배, 2차 시장에서는 2배로 올랐습니다. 주택 가격 상승으로 인해 실제 주거 목적으로 주택을 구매하는 구매자는 더 적합한 옵션을 찾아 인근 지방으로 몰리고 있습니다.

Savills 전문가들은 개요를 제공하면서 주요 인프라 프로젝트가 진행 중이며 향후 주요 인프라 경로를 따라 공급이 이루어지면 이 지역에 이익이 될 것이라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html