30억 VND 이하의 아파트는 저렴한 것으로 간주됩니다.
세빌스 베트남이 최근 발표한 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면 2024년 2분기 신규 아파트 공급량은 전분기 대비 78%, 전년 동기 대비 199% 증가했다. 한 프로젝트에서 1,125개의 유닛이 출시되었습니다. 신규 출시와 그 후 8개의 출시가 있었는데, 그 중 B등급이 신규 공급 시장 점유율의 70%를 차지합니다. 이로 인해 총 1차 공급량은 전 분기 대비 13% 증가해 5,574대에 달했습니다.
올해 상반기 1차 공급량은 전년 동기 대비 6,690대로 안정적으로 유지됐으며, 이 중 B등급이 시장점유율 56%를 차지했고, 그 다음으로 C등급(시장점유율 40%), A등급(시장점유율 4%) 순이었다. 시장점유율). 1차 공급은 주로 동부(투덕시)에 집중되어 있으며 시장 점유율은 57%이고 서부(빈탄시, 빈찬시)는 29%입니다.
보고서는 거래량이 작년 같은 기간 대비 655% 늘어나 시장이 회복 궤도에 복귀하고 있다고 평가하며 시장의 확신을 나타냈다. 2024년 2분기에는 대출 금리 인하, 명확한 상품 합법성, 효과적인 판매 정책 덕분에 2,288건의 성공적인 거래가 기록되어 상반기 총 매출의 70%를 차지했습니다. 상반기 주택형 아파트의 평균 매매 가격은 7,200만 VND/m2에 달했습니다.
하지만 보고서는 또한 호치민시에서 30억 VND 미만의 아파트 공급이 점차 제한적이어서 올해 상반기 1차 공급의 18%에 불과하며, 주로 도심에서 10km 떨어진 곳에 위치해 있다고 지적했습니다. 시내 중심가.. 세빌리스의 연구 모델에 따르면, 현재 30억 VND 미만의 아파트는 저렴한 가격대로 간주됩니다. 전문가들은 저렴한 가격이 시장의 주요 과제가 될 것이라고 말한다. 이 부문이 향후 3년 동안 아파트 공급의 5% 미만을 차지할 것이기 때문이다.
2024년 상반기 아파트 실적
Savills Vietnam의 연구 및 S22M 책임자인 Giang Huynh 씨는 "우리는 호치민시의 저렴한 주택 환경을 이해하기 위해 분석을 수행했습니다. 이 모델은 소득, 지출 및 저축에 따라 다양한 소득 수준을 사용합니다."라고 말했습니다.
이 전문가는 주택 구매자가 10년간 저축했으며, 아마도 주택담보대출이나 자산을 통해 뒷받침되었을 것이라고 가정합니다. 따라서 1개 침실당 가격이 30억 VND 미만인 아파트는 저렴한 것으로 간주됩니다.
"현재 상황에서 호치민시의 저가 아파트는 대부분 매각되었고, 호치민시의 운영 및 미래 공급은 매우 제한적입니다. 그리고 저가 주택의 신규 및 미래 공급은 주로 호치민시와 접한 지역인 빈즈엉에 도입될 예정입니다. 따라서 호치민시의 구매자는 저렴한 공급을 받기 위해 이 지역으로 이사해야 한다는 것이 분명합니다."라고 지앙 씨는 분석했습니다.
저렴한 가격대의 가격이 점점 더 높아지고 있습니다.
세빌리스 전문가들은 최근 들어 2차 시장이 제한된 인도 공급과 소량의 1차 상품의 공급으로 인해 더 긍정적으로 변했다고 덧붙였다. 2024년에는 많은 B등급과 C등급 프로젝트에서 2차 가격 상승이 크게 나타날 것입니다. 한편, 2023년 높은 가격을 책정한 고급 부동산 프로젝트는 2차 시장에서 약간의 압박에 직면하고 있습니다. 개선된 인프라로 인해 연결성이 좋고 핸드오버 공급이 적은 지구에서는 2차 가격 성장이 강한 것을 알 수 있습니다.
부동산은 많은 어려움에 직면해 있다
타운하우스/빌라 부문을 분석한 Savills의 연구 및 S22M 부서 이사는 또한 "인구가 1,000만 명이 넘는 도시에서 우리는 668개의 주요 타운하우스 제품, 10개의 새 빌라, 2분기에 72건의 거래만 있습니다. 시장은 최근 몇 년 동안 많은 어려움으로 인해 아파트 부문과 유사하게 하락했습니다. 따라서 공급이 제한된 상황에서 기본 가격은 계속해서 더 높아집니다. 2024년 감소에도 불구하고 시장 재고는 여전히 고가 제품이 지배적입니다."
구체적으로, 전체 1차 공급의 77% 이상이 단위당 300억 VND 이상인 것으로 나타났습니다. 이러한 고급 제품의 대부분은 도시 지역에 위치해 있으며, 주로 투덕시에 집중되어 있습니다. 높은 1차 가격, 2차 시장과의 경쟁, 주변 지방의 저렴한 제품 등으로 인해 호치민시 시장이 어려움을 겪고 있습니다. 300억 개가 넘는 제품이 흡수되는 데 6%만 어려움을 겪었습니다. 타운하우스는 실제 수요와 경쟁력 있는 가격 덕분에 31%로 가장 높은 흡수율을 기록했습니다.
2024년 2분기에 글로벌 시티의 고가 상업용 타운하우스가 매각되어 1차 가격이 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 4% 하락하여 토지 1m2당 3억 2천만 VND에 달했습니다.
2024년 상반기 호치민시 빌라 및 타운하우스 부문 운영 상황
보고서는 2026년까지 호치민시에는 50억 VND 미만의 저층 부동산이 더 이상 없을 것이며, 1차 공급의 10%만이 100억 VND 미만의 가격이 책정될 것이라고 밝혔습니다. 한편, 이 가격대의 제품은 빈즈엉성에서 공급량의 85%, 동나이성에서 55%를 차지한다.
2024년 하반기에는 기존 프로젝트의 다음 단계를 중심으로 883채의 저층 주택이 시장에 출시될 예정입니다. 200억 VND 이상 가격의 제품은 향후 공급의 80%를 차지할 것입니다. Foresta와 The Meadow라는 두 개의 신규 프로젝트는 향후 빌라와 타운하우스 공급의 30%를 제공할 예정입니다. 두 프로젝트 모두 건설 허가를 받았습니다.
2026년까지 향후 공급량은 4,663호에 이를 것으로 예상되며, 주로 2군, 빈찬, 나베 지역에 집중될 예정입니다. 부족한 토지와 사회기반시설 지원으로 인해 호치민시의 주택 가격은 지난 5년간 1차 시장에서 3배, 2차 시장에서 2배로 뛰었습니다. 가격 상승으로 인해 실제 거주 목적을 가진 주택 구매자는 더 적합한 옵션을 찾아 이웃 지방으로 이주하게 되었습니다.
Savills 전문가들은 개요를 제공하면서, 주요 인프라 프로젝트가 진행 중이며 주요 인프라 경로를 따라 향후 공급이 이루어지면 이 지역에 이익이 될 것이라고 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html
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