외국인 직접투자(FDI) 자본 유입으로 교외로 서비스형 아파트 '확산'

서비스형 아파트와 FDI의 관계

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨에 따르면, 전반적으로 베트남으로 유입되는 외국인 직접 투자(FDI)는 지난 3~4년 동안 매우 강세를 보였습니다.

세빌스 전문가는 "올해 FDI 증가세가 다소 둔화되었지만, 지난 3년간 수치를 살펴보면 신규 FDI 등록액이 약 20억~40억 달러 규모로 꾸준히 증가해 왔으며, 주로 발전소, 액화가스, 에너지 분야에 집중되어 왔습니다. 이러한 대규모 에너지 프로젝트를 제외하더라도 올해 신규 FDI 등록액은 여전히 ​​긍정적입니다."라고 말했습니다.

FDI의 본질로 돌아와서, 트로이 그리피스는 FDI 추세가 변화하고 있다는 것을 인식했습니다. 베트남은 많은 분야와 요인에서 경쟁력 있는 비용 덕분에 외국인 투자를 유치하는 국가였습니다. FDI는 이제 특히 전자 산업 분야에서 콜로케이션 서비스와 공급망 최적화에 초점을 맞추고 있습니다.

세빌리스 전문가들은 "이는 경제에 더 큰 혜택을 가져다줍니다. 외국인 관리자들이 더 많이 일하러 올수록 서비스형 아파트에 대한 수요도 증가하게 됩니다."라고 말했습니다.

세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨

세빌리스 전문가들은 국내 두 대도시의 성장 추세를 비교하면서 하노이의 서비스형 아파트 시장은 주로 A등급과 B등급의 두 부문으로 나뉜다고 밝혔습니다. 하노이와 이들 도시를 연결하는 인프라가 개발되면서 박닌, 흥옌, 하이즈엉 등 하노이 인근 지역으로 수요가 확대되고 있습니다.

호치민시에서는 서비스형 아파트에 대한 수요가 다양하며 C 세그먼트에 속하는 프로젝트가 많습니다. 호치민시의 서비스형 아파트 입주자 그룹은 다양한 소득 수준을 가지고 있으며, 다양한 분야와 직업에 종사하는 전문가로 구성되어 있어 다양한 요구 사항을 창출합니다. 이는 호치민시의 서비스형 아파트 시장과 하노이의 서비스형 아파트 시장 사이에 차이를 만들어냅니다.

그에 따르면, 코로나19와 같이 겉보기에 어려운 시기에도 서비스 아파트 시장은 여전히 ​​잘 운영되고 있다고 합니다. 하노이에서는 가격과 성능에 거의 영향이 없습니다. 호치민시 시장은 약간 감소세를 기록했지만, 현재는 매우 좋은 회복세를 보이고 있습니다. 따라서 안정적으로 운영되는 매력적인 부동산 유형이라고 할 수 있습니다.

임대 유형 간 치열한 경쟁

세빌스에 따르면, 서비스형 아파트에 대한 수요는 FDI 유입에 의해 주도되지만, 호치민시의 FDI는 둔화 조짐을 보였기 때문에 미래 전망은 어려울 것으로 보입니다. 호치민시 통계청에 따르면 2024년 상반기 FDI 총액은 11억 달러로 전년 동기 대비 19% 감소했습니다. 신규 등록된 FDI는 597개의 신규 프로젝트를 통해 1억 9,200만 달러에 달했습니다.

기업의 장기 숙박 수요는 꾸준히 유지되고 있지만, 임대 아파트와의 치열한 경쟁으로 인해 성장이 어려울 수 있습니다. 세빌스는 또한 지난 3년 동안 임대된 아파트의 수가 4만 채가 넘었다고 밝혔습니다. 서비스형 아파트의 주요 임차인은 호치민시, 롱안, 동나이, 빈즈엉성 등의 산업단지와 기업에서 일하는 외국인 전문가입니다. 수용 능력을 최적화하기 위해 프로젝트에서는 장기 임대와 단기 임대를 결합합니다.

세빌스 호치민시 연구부 시니어 매니저인 카오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 씨는 이러한 유형을 평가하면서, 외국 전문가들의 귀환으로 서비스형 아파트 유형이 좋은 운영 상황을 보이고 있다고 말했습니다. 오래된 아파트를 개조하면 임대 아파트에 비해 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다. 저렴한 숙박 시설에 대한 수요가 높기 때문에 스튜디오와 원룸 아파트는 항상 인기 있는 선택입니다. 지난 5년 동안 Savills는 48개의 신규 B&C 등급 프로젝트에서 1,849개의 아파트를 기록했으며, 개발업체는 신규 공급의 85%를 차지하는 스튜디오와 원룸 아파트 개발에 집중했습니다.

스튜디오 아파트는 외국인 세입자들에게 인기가 많습니다.

이전에 세빌리스의 2024년 2분기 시장 보고서에서도 공급량이 8,490채에 달해 분기별 안정세를 보였으며 전년 대비 21% 증가했다고 명확히 밝혔습니다. 호치민시의 향후 공급은 제한적일 것으로 예상됩니다. 2025년까지 약 500개의 유닛으로 5개 프로젝트가 합류할 것으로 예상됩니다. 그 중 63%는 3개의 B등급 및 C등급 프로젝트 중 1구에 위치하게 됩니다.

호치민시의 서비스형 아파트 부문 입주율은 79%로, 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 4%포인트 하락했습니다. 이는 비수기 단기 투숙 수요가 낮았기 때문입니다. 임대 가격은 m²당 월 513,000 VND로 전분기 대비 1% 상승했으며, 전년 동기 대비 변동이 없었습니다.

임대료가 1년 이상 고정되어 있고 개발업체가 프로모션 인센티브를 중단함에 따라 A등급 및 B등급 프로젝트 14개의 임대료가 전 분기 대비 평균 3% 증가했습니다. 14개 프로젝트 중 9개 프로젝트(공급의 74%)는 점유율이 비교적 높아 최소 80%에 달했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html