호치민시, 신규 공급 부족으로 임대료 급등

한 달 넘게 머물 곳을 찾고 있는 탄빈 산업단지에서 일하는 하투 씨는 작년에 비해 임대 숙소 가격이 상당히 올랐다고 말했습니다. 예를 들어, 투 씨의 경우, 월세가 350만 동이었던 25m2 임대 방이 지금은 월세가 400만 동으로 올랐습니다. 주차, 전기, 수도 서비스 외에도 투 씨는 숙박비로 한 달에 약 600만 VND를 지출해야 합니다.

"이 방은 3인용인데, 1인당 월 200만 원씩 숙박비를 내야 합니다. 그런데 방이 좁고 답답하고 여러 제약이 있어서 여전히 비용이 꽤 많이 들어요. 그래서 다른 숙소를 알아보고 있습니다. 그런데 한 달 넘게 적당한 숙소의 가격이 오르거나 만실이어서 저희 일행은 아직 새로운 숙소를 찾지 못했습니다."라고 투 씨는 말했습니다.

시장 성장에 따라 저렴한 모텔 중 상당수도 가격을 인상하고 있습니다.

마찬가지로 오토바이 택시 운전사인 투안 훙 씨도 빈찬구에서 20제곱미터 미만의 임대 방을 한 달에 230만 동(VND)에 임대하고 있습니다. 원래 이 방의 월세는 200만 동에 불과했지만, 임대를 시작한 지 약 1년 후, 시장 수요가 늘어나자 집주인이 가격을 올렸습니다.

헝 씨는 "월 1천만 동(VND) 정도의 수입을 올리는 저에게는 월세를 수십만 동(VND) 올리는 것도 상당한 부담입니다. 임대료를 줄이기 위해 기숙사형이나 슬립박스형으로 전환할 계획입니다. 전기세와 수도세가 포함된 모델도 있고, 비슷한 가격대에 제 필요에 더 맞는 모델도 있습니다."라고 말했습니다.

호치민시의 다른 많은 지역에서도 높은 임대료 가격 상황이 기록되었으며, 이로 인해 집을 소유하지 못한 많은 주민들이 하숙집, 서비스 아파트 또는 고급 아파트에서 임대 생활을 해야 하는 상황에 처해 있습니다. 하지만 일반적으로 주택 가격은 산업단지, 학교, 사무실 건물 근처 등 수요가 높은 지역에서 국지적으로 '뜨겁게' 상승합니다.

Batdongsan.com.vn의 임대 시장 보고서에 따르면 2024년 3월 호치민시의 임대 주택 수요가 급속한 회복세를 보이고 있는 것으로 나타났습니다. 이 중 호치민시에서 아파트 임대 검색 건수는 29% 증가했고, 호치민시에서 하숙집 임대는 33%, 개인 주택은 45%, 타운하우스는 86% 증가했습니다. 호치민시에서 임대 주택에 대한 수요가 가장 높은 지역은 탄푸(55% 증가), 탄빈(41% 증가), 7군(42% 증가)입니다.

2024년 4월 임대 수요는 작년 동기 대비 2% 감소했지만, 작년 동기 대비 임대 수요는 5% 증가했습니다. 특히 임대주택 수요는 전월 대비 6% 증가했다.

시장에 출시된 신규 서비스형 아파트 상품도 기존 건물보다 임대료가 15~20% 더 높은 것으로 기록됐습니다.

또한 Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 최근 몇 년간 주택 가격 상승의 압력으로 인해 많은 젊은이들이 집을 사기 위해 저축하는 것에서 장기 임대로 전환하면서 아파트 임대 수요가 급격히 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 추세는 아파트 유형에 집중되어 43%를 차지하며, 그 다음으로 개인 주택과 하숙집(둘 다 18% 차지)이 뒤따릅니다. 게다가, 시장에 따르면 주택담보대출의 변동금리는 여전히 상당히 높아서 중산층의 많은 사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것을 두려워하고 적절한 상품을 선택하지 못하는 경우가 많습니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 응웬 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 "2023년 하반기에는 집을 살 돈이 없다는 것이 임대 이유의 26%를 차지했지만, 2024년 상반기에는 집을 살 돈이 없다는 것이 임대를 선택한 주된 이유가 되었으며, 33%를 차지했습니다."라고 말했습니다.

이 전문가는 또한 아파트 가격이 30~40% 상승하는 상황에서 실제 구매자와 투자자들은 관망하는 태도를 취하고 임대 부동산에 더 많은 관심을 기울일 것이라고 믿고 있습니다. 한편, 아파트와 임대 주택 부문은 도시 근로자의 상당 부분을 차지하는 근로자, 학생, 산업단지 근로자의 요구를 충족하고 있습니다. 높은 수요로 인해 이 부문의 임대료가 상당히 상승하여 세입자들에게 압박이 가해지고 있습니다. 재정적 어려움을 극복하기 위해 세입자들은 지역이 작거나 중심지에서 멀리 떨어진 하숙집이나 아파트를 적극적으로 찾아야 합니다...

출처: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html