호치민시 아파트 임대 수요 증가

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아파트 공급 및 임대료는 매년 상승합니다

3월 4일, Savills Vietnam의 보고서에 따르면 B등급과 C등급의 성장으로 인해 2023년 말까지 공급이 8,200유닛으로 증가했습니다. 그 중 27개의 신규 프로젝트에서 840유닛이 제공되었습니다. 85%는 C등급 프로젝트의 스튜디오와 원룸 아파트입니다.

부동산 - 호치민시 아파트 임대 수요 증가 — *세빌스 베트남 보고서에 따르면 B, C등급의 성장으로 인해 2023년 말까지 공급량이 8,200채로 늘어날 것으로 예상됩니다.*

미래 공급이 제한적입니다. 2025년까지 9개 프로젝트를 통해 600개 유닛만 생산될 것으로 예상됩니다. 이 중 260개 아파트 규모의 5개 프로젝트는 리노베이션 후 2024년에 재개관할 예정입니다.

세빌리스 조사에 따르면 2023년에는 점유율이 82%에 도달할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 6% 포인트 상승한 수치입니다. 또한 임대료는 월 516,000 VND/m2에 도달할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 3% 상승한 수치입니다.

건강한 수요 회복에 따라 모든 등급의 임대료가 전년 대비 증가했습니다. C등급 임대료는 전년 대비 8%로 가장 높은 증가율을 보였고, 그 뒤를 B등급이 5%, A등급이 3%로 뒤따랐습니다.

부동산 부문 전문가에 따르면, 아파트는 사람들의 실제 수요로 인해 시장 변동의 영향을 가장 적게 받는 부문으로 간주됩니다.

2015년 초부터 현재까지 아파트 투자 시 가격 상승과 임대수입을 포함해 연평균 수익률은 12.5% 정도에 이릅니다.

이는 주식, 금, 외화, 토지 또는 은행 예금 등의 다른 투자 옵션에 비해 더 안정적이고 매력적인 수익률로 간주됩니다. 주된 이유는 아파트 가격이 꾸준히 상승하고, 아파트 매매와 임대 수요가 항상 높은 수준을 유지하고 있기 때문입니다.

S22M Savills Ho Chi Minh City의 부국장 겸 리서치 책임자인 지앙 후인 여사는 호치민시의 주거용 부동산 공급이 현재 매우 부족하며, 특히 인구가 1,000만 명이 넘는 시장에서는 더욱 그렇다고 말했습니다.

한편, 투자자들의 매수 수요는 매우 높고, 특히 2023년 말에는 많은 사람들이 유휴 자금을 인출하여 아파트 프로젝트를 매수합니다.

"과거 부동산이 여전히 호황일 때 많은 투자자들이 토지 거래에 뛰어들어 한 곳을 팔고 그 돈으로 다른 곳을 사서 이익을 냈습니다. 하지만 지금은 시장이 불안정할 때 투자자들은 주로 아파트에 신뢰를 둡니다. 가격이 합리적이고 토지나 타운하우스처럼 크게 변하지 않기 때문입니다. 그러는 동안 임대를 통해 안정적인 자금원을 확보할 수 있습니다."라고 Giang Huynh 씨가 말했습니다.

외국인 전문가 귀국으로 서비스형 아파트 개발 활성화

Savills Vietnam의 닐 맥그리거(Neil MacGregor) 사장에 따르면, "서비스형 아파트 부문은 여전히 회복의 길에 있으며 계속해서 성장하고 있습니다. 또한, 외국 전문가들의 귀국과 FDI 증가로 인해 서비스형 아파트 개발이 촉진될 것입니다.

부동산 - 호치민시에서 아파트 임대 수요가 증가하고 있습니다(그림 2). — 호치민시 서비스 아파트의 긍정적 발전을 이끄는 요인은 외국 전문가의 귀국과 FDI 증가입니다. 외국 전문가의 귀국과 FDI 증가.

2023년에는 실제 소비량이 504대가 될 것입니다. C등급은 1군에 95세대, 빈탄에 88세대를 포함하여 320세대로 가장 많은 소비량을 기록했습니다. 호치민시는 항상 높은 FDI를 유치하는 최고의 지방 및 도시에 속합니다.

2023년 호치민시의 총 FDI 자본은 59억 달러에 달해 전년 대비 49% 증가하여 전국 1위를 차지했습니다. 신규 등록 자본금은 1,202개 프로젝트에서 5억 9,800만 달러에 달했습니다. 싱가포르, 일본 등 아시아 국가들이 계속해서 선두를 달리고 있습니다. 싱가포르는 전체 FDI의 36%를 차지하고, 일본이 22%, 캐나다가 9%로 그 뒤를 따릅니다.

호치민시 노동, 전쟁상이군인사회부에 따르면 2023년에 16,215명의 외국인 근로자가 허가를 받을 것으로 예상되는데, 이는 베트남에서 가장 많고, 2위인 하노이보다 92% 더 높습니다. 지속적인 경기 회복과 외국인 전문가의 귀국으로 숙박 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.

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