서비스 아파트 시장은 FDI 증가로 혜택을 받는다

세빌리스의 2024년 3분기 보고서에 따르면, 서비스형 아파트의 임대 가격과 입주율은 안정세를 유지했으며, 두 가지 모두 작년 같은 기간에 비해 증가했습니다. 점유율은 전 분기 대비 83%로 안정적이었으며, 전년 대비 2%p 약간 상승했습니다.

2024년 3분기 기준 하노이 서비스형 아파트의 임대료는 m2당 월 588,000동으로, A등급이 4% 하락하고 C등급이 2% 하락함에 따라 전분기 대비 평균 2% 감소했지만, 전년 동기 대비로는 2% 증가했습니다.

A등급 서비스형 아파트는 여전히 타이호에 주로 집중되어 있습니다. 반면, 하이바쯩, 자람, 롱비엔의 공급은 모두 B등급입니다.

2024년 3분기 서비스형 아파트 성과(출처: Savills Vietnam)

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 "풍부한 외국인 직접 투자 자본과 산업 단지 확장으로 많은 외국인 전문가들이 베트남에서 일하고 있습니다. 이는 서비스형 아파트 부문에 대한 안정적인 수요 창출에 도움이 됩니다."라고 설명했습니다.

이 대표에 따르면, 많은 기업이 현재 공급망을 다각화하거나 중국에서 생산 라인을 완전히 철수하는 추세입니다. 이는 이 나라의 노동력과 생산 비용이 예전만큼 경쟁력이 없기 때문입니다.

이런 맥락에서 베트남은 동남아시아 중심부의 전략적 위치 덕분에 매력적인 여행지로 부상하고 있습니다.

동시에 베트남은 노동 비용 면에서도 유리한데, 제조업의 평균 소득은 월 329달러로 이 지역에서 가장 낮은 편에 속합니다. 주변국과 비교해 보면 이 수치는 인도네시아보다 조금 높고 중국보다는 약 3.4배 낮습니다.

또한, 베트남 정부는 베트남의 외국인 투자 유치 능력을 높이기 위해 법인소득세에 대한 우대 정책을 지속적으로 도입해 왔습니다.

통계청에 따르면 2024년 8월 기준 베트남의 총 FDI는 205억 달러에 달해 전년 대비 7% 증가했습니다.

실현된 FDI 자본금은 전년 대비 8% 증가한 142억 달러에 달해 최근 5년 중 최고 수준을 기록했습니다.

하노이에서만 FDI 자본금이 14억 7,630만 달러에 달해 전년 대비 71% 급증했으며, 178개의 신규 프로젝트가 허가되었습니다.

수도에 국한되지 않고 하노이 인근의 박닌, 푸토, 박장, 타이응우옌 등 북부 지방에도 상당한 자본이 유입되고 있으며, 점점 더 많은 외국 전문가를 유치함에 따라 주택 수요도 증가하고 있습니다.

기획투자부의 자료에 따르면, 2024년 9월 기준 박닌성은 총 등록 투자자본이 ​​45억 달러를 넘어 국가 전체 투자자본의 18.2%를 차지하며, 같은 기간 대비 3.47배 높은 수준을 기록했습니다.

외국인 전문가에 의한 주택 수요는 증가하고 있지만, 이들 지방의 서비스형 아파트 공급은 여전히 ​​제한적입니다.

동시에 주택 제품의 품질은 높은 기준을 충족하지 못했습니다. 따라서 외국 전문가들은 여전히 ​​다양한 공공 서비스 시스템과 고품질 주택 공급에 쉽게 접근할 수 있는 하노이를 거주지로 선택하는 경향이 있습니다.

하노이와 주변 지방을 연결하는 인프라가 개발되면 외국 전문가가 시내 중심지에 접근하는 것은 물론 수도의 주변 지방으로 여행하는 것도 쉬워집니다.

대표적인 프로젝트로는 국도 1A, 국도 18, 하노이-타이응우옌 고속도로 등이 있습니다.

안정적인 수요 덕분에 2024년 3분기 서비스형 아파트 입주율은 83%로 유지되어 전년 대비 2%포인트 증가했습니다.

수도권의 서비스형 아파트 공급은 지난 분기에 6,246유닛에 달했으며, 2025년에는 4개 프로젝트를 통해 2,372유닛이 공급될 것으로 예상됩니다. 미래의 서비스형 아파트 공급은 주로 도심과 서부에 집중될 것으로 예상되는데, 83%가 도심에, 나머지 17%가 서부에 집중될 것으로 예상됩니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm