세빌리스의 2024년 3분기 보고서에 따르면, 서비스형 아파트의 임대 가격과 입주율은 안정을 유지했으며, 두 가지 모두 작년 같은 기간에 비해 증가했습니다. 점유율은 전 분기 대비 83%로 안정적이었고, 전년 대비 2%p 약간 상승했습니다.
2024년 3분기 기준 하노이 서비스형 아파트의 임대 가격은 m2당 월 588,000동에 달해 A등급이 4% 하락하고 C등급이 2% 하락해 전 분기 대비 평균 2% 하락했지만, 전년 대비로는 2% 증가했습니다.
A등급 서비스형 아파트는 여전히 타이호에 주로 집중되어 있습니다. 한편, 하이바중, 자람, 롱비엔의 공급은 모두 B등급입니다.
2024년 3분기 서비스형 아파트 성과(출처: Savills Vietnam)
매튜 파웰(Matthew Powell) Savills Hanoi 이사는 "풍부한 외국인 직접 투자 자본과 산업 지대의 확장으로 많은 외국 전문가들이 베트남에서 일하게 되었습니다. 이는 서비스형 아파트 부문에 대한 안정적인 수요를 창출하는 데 도움이 됩니다."라고 설명했습니다.
이 리더에 따르면, 현재 많은 기업들이 공급망을 다각화하거나 중국에서 생산 라인을 완전히 철수하는 추세에 있습니다. 이는 중국의 노동력과 생산 비용이 예전만큼 경쟁력이 없기 때문입니다.
이러한 맥락에서 베트남은 동남아시아 중심부의 전략적 위치 덕분에 매력적인 목적지로 부상합니다.
동시에 베트남은 노동 비용 면에서도 유리한데, 제조업의 평균 소득은 월 329달러로 이 지역에서 가장 낮은 수준에 속합니다. 주변국과 비교해 보면 이 수치는 인도네시아보다 높을 뿐이고 중국보다는 약 3.4배 낮습니다.
또한, 베트남 정부는 베트남의 외국인 투자 유치 능력을 높이기 위해 우대적인 법인소득세 정책을 지속적으로 도입해 왔습니다.
통계청에 따르면 2024년 8월 현재 베트남의 총 FDI는 205억 달러에 달해 전년 대비 7% 증가했습니다.
실현된 FDI 자본금은 전년 대비 8% 증가한 142억 달러에 달해 최근 5년 중 최고 수준을 기록했습니다.
하노이에서만 FDI 자본금이 1,476.3백만 달러에 달해 전년 대비 71%나 급증했으며, 178개의 새로운 프로젝트가 허가되었습니다.
수도에 국한되지 않고 하노이 인근의 박닌, 푸토, 박장, 타이응우옌 등 북부 지방에도 상당한 자본이 유입되어, 점점 더 많은 외국 전문가를 유치함에 따라 주택 수요가 증가하고 있습니다.
일반적으로 기획투자부의 자료에 따르면, 2024년 9월 현재 박닌성은 총 등록 투자자본이 45억 달러 이상으로 선두를 달리고 있으며, 이는 국가 전체 투자자본의 18.2%를 차지하며, 같은 기간보다 3.47배 더 높습니다.
외국인 전문가에 의한 주택 수요는 증가하고 있지만 이들 지방의 서비스형 아파트 공급은 여전히 제한적이다.
그러나 주택 제품의 품질은 높은 기준을 충족하지 못했습니다. 따라서 외국 전문가들은 여전히 다양한 공공 서비스와 고품질 주택 공급에 쉽게 접근할 수 있는 하노이를 거주지로 선택하는 경향이 있습니다.
하노이와 주변 지방을 연결하는 인프라가 개발되면서 외국 전문가들이 시내 중심지에 접근하는 것은 물론 수도의 주변 지방으로 여행하는 것도 쉬워졌습니다.
대표적인 프로젝트로는 국도 1A, 국도 18, 하노이-타이응우옌 고속도로 등이 있습니다.
안정적인 수요 덕분에 2024년 3분기 서비스형 아파트 입주율은 전년 대비 2%포인트 증가한 83%로 유지되었습니다.
수도권의 서비스형 아파트 공급 총 규모는 지난 분기에 6,246호에 달했으며, 2025년에는 4개 프로젝트를 통해 2,372호가 공급될 예정입니다. 미래의 서비스형 아파트 공급은 주로 도심과 서부 지역에 집중되어 있으며, 83%가 도심 지역에, 나머지 17%가 서부 지역에 집중되어 있습니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm
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