호치민시에는 1m2당 8,000만 원 미만의 고급 아파트가 꾸준히 시장에 출시되고 있음에도 불구하고 점점 희소해지고 있습니다. 이는 공급이 고급 세그먼트에 집중되면서 부동산 가치가 점점 더 높아지는 시장 변화를 반영합니다.
호치민시에는 1m2당 8,000만 원 미만의 고급 아파트가 꾸준히 시장에 출시되고 있음에도 불구하고 점점 희소해지고 있습니다. 이는 공급이 고급 세그먼트에 집중되면서 부동산 가치가 점점 더 높아지는 시장 변화를 반영합니다.
시장은 정책을 "흡수"한다
베트남 부동산협회(VARS)의 2024년 분기 보고서에 따르면, 부동산 시장은 경제의 안정성과 정부의 지원 정책 덕분에 어려운 시기를 거쳐 긍정적인 회복세를 기록했습니다.
특히, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법이 시행되면 부동산 시장의 법적 통로가 완성되고, 보다 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 새로운 시장 순환이 열릴 것입니다.
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| 수년간의 변동 후 부동산 시장을 안정시키기 위해 새로운 정책이 시행되었습니다. |
2024년 첫 9개월 동안 시장은 30,589건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간보다 2.5배 높은 수치입니다. 9월 말에 시작되어 예약을 받기 시작한 많은 신규 프로젝트도 많은 관심과 "거대한" 보증금을 기록했습니다.
VARS 조사에 따르면 2024년 하반기 공급은 지속적으로 개선될 것으로 예상되며, 주로 고급 및 럭셔리 아파트 부문에서 공급이 증가하여 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 추산됩니다.
가격 수준 측면에서 One Housing Consulting Company의 데이터에 따르면, 지난 3년 동안 호치민시 전역의 아파트 가격은 시장이 "동결"된 기간(2022년 후반~2023년)에도 불구하고 평균 12% 이상 상승했습니다.
고급 아파트 부문, 새로운 가격 수준 설정
연말은 부동산 시장의 '계절적 전환' 시점으로 여겨지며, 일부 투자자는 시장에 상품을 내놓기 시작합니다. 그러나 오늘날 판매 중인 뛰어난 제품은 대부분 8,000만/m2 이상의 고급 부문에 속하며, 이 부문에서 그 수치보다 낮은 판매 가격을 기록한 프로젝트는 거의 없습니다.
원하우징에 따르면, 올해 하반기에 일련의 고급 럭셔리 아파트가 분양을 시작하면서 사이공 동부 지역 아파트의 평균 가격이 새로운 최고치를 기록했다고 합니다. 이 수준은 작년 같은 기간에 비해 13% 증가했고, 2022년 1분기(시장이 동결되기 전)에 비해 약 35% 증가했습니다.
특히, 후속 매물의 판매 가격은 항상 이전 매물보다 높습니다. 예를 들어, Eaton Park 단지는 1단계에서 m2당 1억 3천만 달러에 판매를 시작했지만, 5개월이 채 지나지 않아(2단계) m2당 1억 4천 5백만 달러로 상승했습니다. 킹 크라운 인피니티 프로젝트가 재개되었으며 판매 가격은 m2당 1억 1천만 달러입니다(1단계는 m2당 9천 5백만 달러). 또는 초호화 프로젝트인 메트로폴 투팀은 3단계에서 3억~4억5천만 달러/m2(2단계는 2억5천만 달러/m2)에 매각될 것으로 예상됩니다.
또한, 방금 시장에 출시된 프로젝트로는 도쑤언홉과 리엔프엉 거리에 위치한 마스테리 그랜드 뷰(Masteri Grand View)가 있는데, 시작 가격이 m²당 1억 원대이고, 응웬시엔 거리에 있는 빈홈 그랜드 파크 도심 지역의 오푸스 원 프로젝트도 약 m²당 8,700만 원대의 경쟁력 있는 가격을 제시하고 있습니다.
반면, 남부 사이공 지역은 신규 고급 아파트 공급이 훨씬 부족하며, 현재는 에센시아 스카이 프로젝트만이 m²당 6,800만~7,900만 달러의 가격대에 판매되고 있습니다. 이 프로젝트는 호치민시에서 1m²당 8,000만 원 이하의 가격으로 고급 아파트 부문에서 흔치 않은 프로젝트입니다.
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| 고급 아파트 부문에서는 푸롱의 에센시아 스카이가 6,800만~7,900만 달러/m2의 비교적 '부담없는' 가격에 판매돼 주목을 받고 있습니다. |
특히, 에센시아 스카이는 푸롱이 투자한 프로젝트로, 모든 법적 서류를 갖추고 있으며, 남북 간선도로인 응우옌흐우토의 정면에 위치하여 서부 지방을 직접 연결하고 호치민시 중심가에서 불과 15분 거리에 있어 편리한 입지를 자랑합니다. 에센시아 스카이 프로젝트는 응우옌반린대로와 교육 수준이 높은 커뮤니티가 있는 푸미흥 도시 지역까지 불과 3분이 소요되는 최적의 좌표를 보유하고 있습니다.
새로운 법적 복도가 확립된 후 부동산 시장이 다시 상승세를 타고 있는 것을 볼 수 있습니다. Avison Young Consulting Services의 예측에 따르면 호치민시는 올해 마지막 몇 달 동안 6,200개가 넘는 아파트를 보유할 것입니다. OneHousing의 예측에 따르면 2025년 호치민시의 신규 공급은 올해에 비해 거의 두 배 증가하여 약 12,000개의 아파트가 될 것입니다. 그러나 새로 문을 연 프로젝트는 주로 동쪽에 있으며, 고급스럽고 호화로운 부문에 초점을 맞추고 있으며, 모든 향후 프로젝트의 예상 가격은 평방미터당 1억 VND를 넘습니다. 주택 구매자와 투자자는 적합한 상품을 찾는 데 많은 어려움을 겪습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
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