판매되는 신제품이 늘고 있지만, 수요와 공급의 불균형은 여전히 존재합니다. 그 사이 리조트 부동산과 토지는 아직 완전히 회복되지 않았고, 호치민시의 법적 문제가 있는 프로젝트들은 성공적으로 '구출'되지 못했습니다...
판매되는 신제품이 늘고 있지만, 수요와 공급의 불균형은 여전히 존재합니다. 그 사이 리조트 부동산과 토지는 아직 완전히 회복되지 않았고, 호치민시의 법적 문제가 있는 프로젝트들은 성공적으로 '구출'되지 못했습니다...
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| 2024년에는 고급 주택 부문이 처음으로 호치민시 부동산 시장 전체를 장악하게 될 것입니다. |
밝고 다채로운 시장
지난해 남부 부동산 시장은 밝은 분위기를 많이 보였으며, 수십 개의 부동산 프로젝트가 매물로 나왔습니다.
예를 들어, 호치민시 부동산협회에 따르면 호치민시에는 투자자가 판매하는 부동산 상품이 10,000개가 넘습니다. 이튼 파크 프로젝트가 TP를 생성합니다. 가무다 랜드 그룹의 투 덕은 2024년 초부터 현재까지 2,000개의 고급 아파트 상품을 판매할 예정입니다.
최근 남부 지역에서는 Phu Long Real Estate Joint Stock Company가 Nha Be 지구에 424개의 고급 아파트를 갖춘 Essensia Sky 아파트 프로젝트를 시작했습니다. 또한 나베에서는 카이 호안 랜드 그룹이 1,296채의 아파트로 카이 호안 프라임 프로젝트를 출시하고 판매를 시작했습니다.
빈즈엉에는 10개 이상의 아파트 판매 프로젝트가 있으며, 아파트의 수는 20,000개가 넘습니다. 이곳은 남부 지방에서 아파트 건설 허가 및 건설이 가장 빠르고 신속하게 이루어지는 시장이기도 합니다. 2024년에는 아파트 외에도 토지, 타운하우스, 빌라 등도 비교적 안정적인 생산량을 보일 것으로 예상된다. 이 시장의 또 다른 밝은 전망은 판매 가격이 3,000만~5,000만 VND/m2로 고객 요구에 맞게 평가된다는 점입니다.
2024년에는 고급 주택 부문이 처음으로 호치민시 부동산 시장 전체를 장악하게 될 것입니다.
롱안 시장도 2년간 새로운 프로젝트가 출시되지 않은 후 회복되기 시작했습니다. 2024년에는 이 시장에서 5,000채 이상의 타운하우스, 빌라, 토지가 판매될 예정입니다.
시장의 또 다른 밝은 전망은 바리어붕따우입니다. 이곳에서는 콘도텔 아파트 상품 3,000개가 오픈했으며, 2023년 이후 동결될 예정입니다. 게다가 2024년 4분기에는 새로운 프로젝트가 등장하면서 이곳 빌라 및 리조트 타운하우스 부문도 회복의 조짐을 보였습니다.
동나이에서는 아직 새로운 프로젝트가 출시되지는 않았지만, Novaland Group의 Aqua City 프로젝트, Nam Long의 프로젝트 등 많은 대형 프로젝트의 법적 문제가 해결되었다는 점이 긍정적인 신호입니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 차우 씨는 2년간 팬데믹과 재정적 어려움으로 영향을 받았지만, 2024년에는 시장이 상당히 회복되어 새로운 프로젝트가 시작되었다고 말했습니다. 특히 호치민시 시장에서만 11개월 동안 부동산 거래 규모가 25조 VND에 달할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 약 9% 증가한 수치입니다.
Chau 씨는 "이 데이터는 시장 회복이 강력하지는 않지만 꾸준하다는 것을 보여주며, 2025년 10% 이상 성장할 수 있는 전제를 마련하고 있습니다."라고 말했습니다.
어두운 색상
2024년 남부 부동산 시장도 어두운 색상을 띠고 있다. 레 황 차우 씨는 고급 주택 부문이 호치민시 전체 부동산 시장을 처음으로 장악했으며, 현재 상업용 주택 프로젝트에서는 중저가 주택 공급이 더 이상 없다고 말했습니다. 이로 인해 도시 부동산 시장의 주택 상품 구조가 더욱 왜곡되어 중산층과 저소득 도시인들의 대다수의 실제 주택 수요를 충족하지 못하게 되었고, 시장은 지속 불가능하고 안전하지 않게 발전하게 되었습니다.
다음으로, 어떤 새로운 프로젝트도 성공적으로 "구출"되어 건설에 들어가 판매되지 않았다는 것입니다. 호치민시가 2024년에 "구제"한다고 발표한 프로젝트는 8개 프로젝트지만, 이 프로젝트들은 계획 수준에서만 구제됩니다.
시장의 또 다른 어두운 측면은 리조트 부동산 부문이 회복되지 않았다는 것입니다. 구체적으로 DKRA 그룹의 조사 데이터에 따르면 2024년 남부 시장 전체에서 약 1,000개의 제품에 대해 3개의 신규 프로젝트만 판매될 예정이지만 소비율은 20%에 불과할 것으로 예상됩니다. 게다가 수년 전 매각을 위해 공개된 프로젝트들은 여전히 '보류'되어 있고 재건축이 불가능해 2024년 이 시장의 전망은 암울할 전망이다.
DKRA 그룹 부사장 보 홍 탕 씨는 리조트 부동산 시장이 2024년에도 회복되지 않은 것은 주로 부동산 사업체의 재정이 회복되지 않았기 때문이라고 말했습니다. 또한, 새로운 프로젝트에 대한 시장 추진력도 없고, 이 시장에 대한 고객 신뢰도 점차 약해지고 있습니다. 따라서 2025년에도 이 부문은 여전히 미지의 영역이며 회복의 조짐도 보이지 않습니다.
시장의 또 다른 어두운 측면은 2024년 토지 부문이 고객들에게 외면당하고 있다는 점입니다. 이전 몇 년만큼 관심이 없어졌기 때문입니다. 새로 판매되는 프로젝트의 수는 손가락으로 셀 수 있을 정도입니다.
전문가들이 지적하는 2024년 시장의 또 다른 어두운 측면은 2024년 남부 시장 전체에서 단 2개의 프로젝트(호치민시에 1개, 빈즈엉에 1개 프로젝트)만 진행 중인 반면, 시장이 사회주택 100만 단위라는 목표를 달성하지 못했다는 것입니다. 기업이 이 제품군을 개발하도록 동기를 부여하는 정책이 없으며, 사회적 주택을 개발하고자 하는 기업도 자본 측면에서 어려움을 겪습니다.
“현재 사회주택 프로젝트에 대한 투자 절차를 시행하는 데 있어 가장 큰 문제는 여전히 부서, 지부, 지구, 카운티 간의 조정과 추진이 부족하여 사회주택 프로젝트에 대한 행정 절차가 매우 느리고 시간이 많이 소요된다는 것입니다.”라고 Le Hoang Chau 씨가 말했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html
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