다양화된 공급원, 브랜드 간의 경쟁, 국제적 브랜드의 참여는 하노이의 소매 시장 발전을 촉진하고 있습니다.
세빌스 하노이 상업 임대 부서의 상무이사인 황 응우옛 민 여사는 소매 시장의 현재 뛰어난 개발 상황을 공유하면서 미래 추세와 전망을 강조했습니다.
호안끼엠 지역은 하노이의 역사, 문화의 중심지로 많은 공무원, 관광객, 지역 주민을 끌어모읍니다. (사진:포)
2023년 하노이 소매 부동산 시장을 어떻게 평가하시나요?
- Savills Vietnam이 방금 발표한 2023년 4분기 시장 보고서에 따르면 2019년 이후 소매 공간 공급은 안정적으로 유지되었고, 쇼핑 센터는 연간 2%씩 공급이 늘어났으며, 소매 매장은 연간 평균 7%로 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 2023년 4분기 전체 소매 공급량은 178만 제곱미터에 이를 것으로 예상되며, 이 중 쇼핑 센터가 공급량의 63%를 차지하며 이는 110만 제곱미터에 해당합니다.
2023년 4분기 소매점 점유율은 전 분기 대비 2% 증가해 88%에 달했습니다. 이 가운데 소매점이 4%포인트로 가장 높은 증가율을 기록했고, 그 뒤를 이어 쇼핑몰이 2%포인트 증가했습니다. 쇼핑몰은 임대 면적이 가장 넓고 점유율도 가장 높습니다.
다양한 신규 브랜드의 등장과 국제적 브랜드의 확장은 소비자에게 더 많은 선택권을 제공할 뿐만 아니라, 하노이의 지역 소매 시장에서의 입지를 강화하는 데에도 기여합니다.
귀하께서 생각하시기에, 지난 1년 동안 소매점 임차인들에게 "인기"를 얻었던 소매 모델은 무엇입니까?
- 하노이 시장에서는 브랜드 임대 결정에 있어서 위치가 중요한 역할을 합니다. 지역별로 차별화를 꾀하면서 각 장소는 브랜드의 다양한 요구에 부응할 수 있는 고유한 특성을 가지고 있습니다.
예를 들어, 하노이의 역사, 문화의 중심지인 호안끼엠 지역은 많은 공무원, 관광객, 지역 주민을 끌어들입니다. 이 지역은 종종 정부 기관, 대사관, 다국적 기업 본사가 있는 곳이며, 특히 고급 브랜드 매장에서 인기 있는 목적지입니다.
기존 브랜드 외에도 세계의 다른 고급 및 럭셔리 브랜드가 이 지역에 관심을 갖고 있으며, 자사 브랜드와 모델에 적합한 건물을 찾고 있습니다.
그러나 실제로 쇼핑몰은 많은 세입자가 관심을 갖는 소매 모델이며, 특히 고품질의 건물과 완전한 법적 지위, 방화 및 소화 기준을 갖추고 있습니다.
쇼핑몰을 운영하고 유지하는 데 있어 광고 전략부터 입주자 구역 지정, 운영 관리 전략까지 모든 측면을 잘 정리하는 것이 중요합니다.
오늘날 쇼핑몰의 성공 열쇠는 과학적인 입주자 세그먼트, 쇼핑 및 엔터테인먼트 브랜드, 음식 및 음료 서비스의 결합에 있습니다. 오늘날의 고객들은 단순히 쇼핑할 장소를 찾는 것이 아니라, 엔터테인먼트와 식사를 포함한 포괄적인 경험도 원합니다.
이 지역은 특히 고급 브랜드의 경우 아직도 매력을 유지하고 있습니다. (사진: MN)
귀하께서 생각하시기에, 향후 소매시장의 추세는 어떻게 될까요?
- 앞으로의 소매 시장 동향은 서비스에 대한 지출 증가, 지속 가능하고 환경 친화적인 매장으로의 전환, 고객에게 독특한 경험을 제공하는 데 중점을 두는 것과 같은 요인에 따라 형성될 것입니다.
앞으로 베트남 소매시장은 식음료(F&B) 산업에서 강력한 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 영화관이나 놀이공원 같은 엔터테인먼트 소매점 역시 많은 고객을 유치할 것입니다.
옴니채널 소매 전략을 통해 온라인과 오프라인 쇼핑을 결합하는 방식도 인기를 얻고 있으며, 고객에게 유연하고 편리한 쇼핑 경험을 제공합니다. 소매업체들은 독특한 쇼핑 공간과 새로운 경험을 만들어내며, 소매점을 혁신적이고 매력적인 체험형 목적지로 전환하고 있습니다. 이를 통해 앞으로 베트남 소매시장의 경쟁력이 더욱 높아질 것입니다.
앞으로의 시장 전망은 어떻게 될까요? 기회와 어려움, 해결해야 할 문제 측면에서요?
- 2024년 베트남 소매 시장 전망에는 기회와 과제가 모두 포함됩니다. 한편, 소매 공급은 여전히 제한적이며, 평판이 좋은 개발업체가 고품질 공급의 대부분을 보유하고 있으며, 특히 도심 지역에서 그렇습니다. 이를 위해 소매업체는 좋은 관계를 구축하고 최고의 입지에 접근하기 위해 더 높은 임대료를 기꺼이 지불해야 합니다.
반면, 교외 지역에서 고품질 프로젝트를 제공하는 평판 좋은 개발업체의 수가 늘어나면서, 소매업체들이 입지와 가격 측면에서 더 많은 선택권을 가질 수 있는 기회가 생겼습니다. 이전 매장에서 성공을 거두자 중심이 아닌 지역으로 매장이 확대되면서 중심이 아닌 곳에도 새로운 매장이 생겨나는 추세입니다.
Savills Vietnam에 따르면, 현재부터 2025년까지 소매 공급이 247,601m2 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 중심 도시 지역의 공급이 제한적이라는 과제는 여전히 존재하며, 미래 공급의 0.4%만이 중심 지역에 위치하여 소매업체는 위치와 사업 모델을 선택하는 데 있어 창의적이고 유연한 솔루션을 계속 찾아야 합니다.
감사합니다!
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