미니 아파트를 건설하는 개인은 투자 프로젝트를 수립해야 합니다.
정부가 국회에 제출한 개정 주택법의 최신 초안은 개인이 국가가 할당 또는 보상하거나 다른 기관 또는 개인으로부터 임대 또는 차용한 주거용 토지에 본인이 사용하는 경우에만 주택을 건축할 수 있도록 규정하고 있습니다.
이러한 근거로, 초안 법안은 개인을 위한 다층, 다중 아파트 주택(미니 아파트)을 개발하기 위한 조건을 구체적으로 규정합니다. 구체적으로, 개인은 2층 이상의 주택을 건설할 수 있으며, 각 층에는 판매 또는 임대-구매를 위한 아파트를 설계 및 건설할 수 있습니다. 2층 이상의 주택을 건설하고, 20호 이상의 아파트를 임대합니다.
이러한 유형의 주택을 건설하려면 개인이 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 될 수 있는 조건을 충족해야 합니다. 건설에 대한 투자는 건설법 및 주택건설투자사업에 관한 기타 관련 법률 규정의 규정에 의거하여 진행됩니다.
"이 아파트의 매매, 할부 매수 및 임대는 이 법과 부동산 사업법의 규정에 따라 수행되어야 합니다. 각 아파트에 대한 인증서 발급은 토지법의 규정에 따라 수행되어야 합니다." 개정된 주택법 초안에 명시되어 있습니다.
초안법은 또한 2층 이상 20가구 미만 규모의 주택을 건설하기 위해 주거용 토지를 사용할 권리가 있는 개인이 각 층에 임대를 위해 설계 및 건설된 아파트가 있는 경우 해당 주택 건설에 대한 투자는 다음 규정에 따라 수행되어야 한다고 규정합니다.
건설부장관의 규정에 의한 다층주택 및 임대형 개인아파트의 건축기준 요건을 충족합니다.
다층주택 및 임대형 개인아파트의 경우 소방법의 규정에 따라 소방설계 및 승인을 실시하고, 소방안전관리조치를 시행하여야 합니다.
개인이 소유한 다층·다세대주택의 관리·운영은 건설부장관이 발행한 아파트 건축물의 관리 및 이용에 관한 규정에 따라 이루어집니다.
국회 법률위원회 위원장인 황타잉퉁은 주택법 개정안을 설명하고, 수용하고, 개정하는 보고서를 제시했다(사진: Quochoi.vn).
상무위원회는 개인 다층, 다세대 주택 개발 내용을 심의하면서, 많은 의견이 개인 다층, 다세대 주택의 개발, 관리 및 사용에 대한 규제를 더욱 엄격히 해야 한다는 필요성을 제시했다고 밝혔습니다. 특히, 건설 기준, 규정, 소방 및 소화에 대한 요구 사항을 강화해야 합니다. 아파트마다 인증서가 발급되지 않으며, 이러한 유형의 아파트는 임대만 가능하며, 관리 및 운영은 주택 소유자의 책임입니다.
최근 이러한 주택 유형 개발, 관리 및 활용에 있어서의 단점과 한계를 극복하고자, 국회 의원과 정부의 의견을 토대로 국회 상임위원회는 보다 엄격한 조정을 제안했습니다.
구체적으로, 다층 주택 및 개별 아파트의 경우, 임대할 아파트가 2층 이상 20호 미만인 경우 건설부장관의 규정에 따른 건축기준 요건을 충족해야 합니다. 이 프로젝트는 화재예방 및 소화에 대한 설계 및 승인을 받아야 하며, 화재예방 및 소화에 관한 법률의 규정에 따라 화재예방 및 소화 안전 관리 조치를 시행해야 합니다.
개인이 2층 이상의 주택을 건설하여 매매 또는 임대를 목적으로 하는 경우 또는 2층 이상의 주택과 20세대 이상의 아파트 규모로 임대를 목적으로 하는 경우, 투자사업을 준비하여 주택건설투자사업의 투자자가 될 수 있는 조건을 충족해야 합니다.
미니아파트마다 인증서 부여 안하는 방안 제안
이 문제와 관련하여 국회에서 열린 토론에서, 하노이 국회 대표단의 황 반 끄엉 의원(국회 재정예산위원회 위원)은 현행법에는 미니 아파트를 규제하는 법률이 없다고 말했습니다. 사실 미니 아파트는 땅을 가진 사람이 짓고 다시 파는 주택이기 때문에 미니 아파트라고 불립니다.
현재 많은 지역에 일련의 안전하지 못한 미니 아파트가 존재하고 있습니다(그림: 응우옌 하이).
이러한 문제가 제기되자, 쿠옹 대표는 미니 아파트는 두 가지 문제를 조정해야 한다고 말했습니다.
첫 번째는 건축 프로젝트를 아파트 기준에 맞춰 수리 및 리노베이션하는 것입니다. "건설되어 판매된 미니 아파트는 허가 및 설계가 되었는지 검토해야 합니다. 우리는 이미 주택 기준이 있으므로 여기에 정책을 적용해야 합니다. 검토 후 미니 아파트 건물이 기준을 충족하지 못하면 투자자가 직접 수리하여 탈출 경로, 오락 및 공공 활동 장소가 있어야 합니다."라고 쿠옹 대표가 말했습니다.
두 번째로, 황 반 쿠옹 대표에 따르면, 올바른 조건과 기준을 충족하지 않는 미니 아파트가 발생하는 데 대한 첫 번째 책임은 투자자에게 있습니다. 국가 관리 기관이 잘못되었거나 불확실한 승인을 관리하는 책임도 행정적으로 처리해야 합니다.
"이것은 실수를 인정하는 것이 아니라 미니 아파트가 발생했으며 사람들의 삶과 최소 생활 조건을 보장하기 위해 이를 개선해야 한다는 것을 결정해야 합니다." 대표는 강조했습니다.
미니 아파트와 관련하여, 이전에 건설부는 법률안에서 여러 층으로 이루어진 개별 주택과 많은 아파트를 건설하는 경우 각 아파트에 대한 토지이용권 및 주택소유권 증서를 부여하지 않도록 제안하기도 했습니다. 따라서 공용 공간과 개인 사용 공간을 구분하기 위한 요건을 정할 필요는 없습니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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