주택에 대한 실제 수요는 여전히 매우 큽니다.
세빌스 베트남의 예측에 따르면, 호치민시 시장에서만 2023년 말까지 중급 아파트 공급이 약 9,000여 개에 달할 것으로 예상된다. 이는 시장 수요에 있어 긍정적인 변화입니다. 과거에는 고급 및 사치품 부문이 시장에 넘쳐났지만 구매 및 사용 수요는 존재하지 않았기 때문입니다.
이러한 변화 덕분에 2023년 2분기 중반부터 지금까지 거래량이 상당한 증가세를 보이고 있습니다. 특히 아파트 한 채당 30억 VND에 달하는 가격대의 아파트가 많은 관심 있는 고객을 끌어 모으고 있다. 이 부문에 관심이 있는 대부분의 사람들은 실제 주택이 필요하고 재정 상태가 튼튼한 고객입니다.
실제로 호치민시 남부 지역이나 호치민시 인근 지방에서 이 가격대의 일부 프로젝트에서 매출이 상당히 좋았고, 단시간에 투자자들에게 수천억 달러의 수익을 가져다주었습니다.
"저렴한" 프로젝트는 최근에도 여전히 거래를 창출하고 있으며, 이는 유동성이 부족한 시장에서 밝은 희망입니다.
이는 최근 정부가 부동산 시장을 방해하는 요소를 제거하고 지원하는 정책의 결과라는 의견이 많습니다. 특히, 국립은행은 운영금리를 4차례에 걸쳐 지속적으로 인하하여 투자자와 고객이 이 기간 동안 쉽게 현금 흐름을 확보하고 더 나은 구매 정책을 활용할 수 있도록 도왔습니다.
이러한 긍정적인 신호와 함께 많은 투자자들은 일회성 지불에 대한 강력한 할인, 장기 이자율 지원 등과 같이 실제 매수자와 투자자 모두에게 충분히 매력적인 판매 정책을 계속 유지하고 있습니다. 이를 통해 올해 첫 3개월 동안 시장을 억제했던 유동성 문제가 개선되었습니다.
일부 부동산 회사는 이전의 격동의 시기를 교훈으로 삼아, 사업 및 운영 방식을 바꾸고, 기구를 간소화하고, 신중한 결정을 내렸습니다. 즉, 기존 프로젝트 개발에 집중하고, 시장 취향에 맞는 중간 가격대 제품을 홍보하며, 합법성, 인센티브, 운영 등 구매자가 중시하는 강점에 집중하는 것입니다.
세빌스 베트남에 따르면, 호치민시는 전국의 자격을 갖춘 근로자들을 포함하여 젊은이들에게 여전히 매력적인 목적지입니다. 인구가 1,000만 명이 넘고, 인구의 55%가 젊은이이므로, 젊은 인구의 약 30%가 주택을 구매해야 할 필요가 있습니다. 수요가 높기 때문에 중간 규모 프로젝트의 거래가 불규칙적이기는 하지만 여전히 이루어지고 있습니다.
주택 구매자는 이 기간 동안 이익을 얻을 것입니다.
투자자들이 시장의 실제적 요구에 더 많은 주의를 기울이면서, 앞으로는 중간 가격대 부문의 많은 제품이 현재 요구를 충족하기 위해 공급에 계속 합류할 것입니다. 뿐만 아니라, 정부가 사회주택 사업 개발에 집중함에 따라 앞으로 저비용 부문에서 다양한 상품을 만들어내면 시장에서 경쟁이 촉진될 것입니다.
덕분에 투자자들이 이 치열한 경쟁에서 경쟁을 시작하면 실제 주택이 필요한 구매자들은 이익을 얻을 수 있을 것입니다. 회복기 동안 시장에 대응하는 것은 단순히 기업의 생존 목표일 뿐만 아니라, 시장의 요구에 부응하면서 기업의 브랜드와 진정한 가치를 확인하는 단계이기도 합니다.
저렴한 사회주택 프로젝트를 개발하면 시장 경쟁력이 높아져 구매자에게 이익이 됩니다.
이를 위해 투자자들은 적정 가격의 상품을 개발하고 특별 할인 정책을 제공하는 것 외에도, 일반적인 시장 상황에서는 쉽게 이용할 수 없는 실용적이고 다양한 인센티브 패키지에 집중해야 합니다. 또한 개발된 제품은 이러한 특수한 시기에 경쟁하고 구매자를 유치하기 위해 사용자의 취향에 맞는 유틸리티, 서비스, 생활 환경 등과 관련된 특수 기능도 가져야 합니다.
최근 부동산 시장은 긍정적인 신호를 받고 있는데, 정부가 어려움을 제거하기 위해 과감하게 개입한 것이 그 예입니다. 예를 들어, 부동산 시장의 안전하고 지속 가능한 발전을 제거하고 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 제시하는 제33호 결의안이 발표되었습니다. 정부는 또한 지방 당국과 협력하여 많은 작업반을 구성하여 각 지역과 각 프로젝트를 연구하여 어려움을 파악하고 해결책을 찾았습니다.
또한 채권 부채 연장 및 연기에 관한 법령 08, 신용 흐름을 정리하기 위해 점진적으로 이자율을 인하하는 국가은행 결정 313호 및 314호도 어려운 시기에 부동산 사업을 "구했습니다". 시장의 요구에 부응하는 강력한 법적 프로젝트를 갖춘 많은 기업조차도 은행에서 자본을 쉽게 조달할 수 있었습니다.
위와 같은 긍정적인 신호 덕분에 부동산 시장은 정부의 경영 정책이 경제에 '적용'되기 시작하는 2023년 4분기에 회복될 것이라는 기대를 많이 받고 있습니다. 또한, 많은 사람이 어려움이 지나가고 투자자들이 유동성을 개선하기 위해 시장으로 돌아오는 시기를 기대합니다.
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