관광 및 리조트 부동산은 '인기가 없어졌다', 다른 부문에는 어떤 기회가 있을까?

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"저지대" 지역의 기회

지난 2년 동안 베트남 부동산 시장은 약화 조짐을 보였으며, 공급과 시장 유동성이 모두 '바닥을 쳤다'. 사회주택이나 저렴한 상업주택 등 실제 수요가 있는 부동산 부문은 시장에서 거의 '멸종'된 상태입니다.

11월 21일 오후에 열린 "북서부 지역의 상업용 주택 및 사회 주택 부동산 시장의 잠재력" 세미나에서 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 오늘날 판매되는 대부분의 제품은 수년 전에 승인된 프로젝트의 재고입니다. 새로운 프로젝트가 승인되는 경우는 거의 없거나 매우 적습니다.

부동산 관광 휴가는 다른 세그먼트에 대한 기회 손실 이미지 1 — 현재 "사냥"되고 있는 두 지역은 북서부와 남서부입니다. (사진: TMN)

이런 상황에 직면하여 시장은 '격렬했던' 지역에서 투자자들이 '도망치는' 현상을 목격하게 되었습니다. 하지만 딘 씨는 어려움 속에서도 항상 밝은 면이 있다고 말했습니다.

"부동산 '폭풍'에 아직 타격을 받지 않은 덜 주목받는 지역에서는 투자자들이 여전히 기회를 갖고 있습니다. 현재 "사냥"하고 있는 두 지역은 북서부와 남서부입니다. 이 두 지역은 부동산 시장에서 상대적으로 낮은 지역으로 간주됩니다.

북서부 부동산 시장에 대해 딘 씨는 이 지역이 자연 경관, 자연 산림, 자연림이 큰 이점을 가지고 있어 리조트 부동산 개발에 적합하다고 평가했습니다.

게다가 북서부 지역은 라오스와 중국, 두 나라와 국경을 접하고 있어 국경 무역 경제에 매우 적합합니다. 따라서 타운하우스, 상가, 상업용 주택 부문은 앞으로도 여전히 전망이 밝습니다.

또한 북서부 지역은 인프라에 대한 대규모 투자를 받고 있으며, 하노이-라오까이 등 일부 국도가 장기적으로 완공되어 수도에서 북서부 지방까지의 이동 시간이 단축되었습니다. 가까운 미래에 이 지역에는 2026년에 운영될 사파 국제공항도 생길 예정입니다. 이 역시 투자자들이 기대하는 요소입니다.

"뜨겁게" 성장한 시장에서 투자자들이 철수하는 것은 현재 시장이 저점에 있는 지역에 대한 기회입니다. "그것들은 베트남의 서쪽 두 극이에요." 딘 씨가 강조했습니다.

이러한 견해에 동의하며 BB 그룹 부사장인 당 만 쿠옹(Dang Manh Cuong) 씨는 다음과 같이 말했습니다. 북서부 지역은 쿤밍(중국)-라오까이-하노이-하이퐁의 경제 축에 위치하여 전략적 위치를 차지하고 있습니다.

이 지역은 또한 ASEAN 국가, 메콩 지역 국가 및 중국을 연결하는 중심지입니다. 이러한 이점을 통해 Cuong 씨는 북서부 지역이 관광, 주택, 산업단지, 내륙 수로 프로젝트와 같은 부동산 부문에 적합하다고 믿습니다.

“이것은 북서부 부동산 시장이 돌파구를 찾을 수 있는 기회입니다. 현실은 또한 이 지역의 일부 주택 프로젝트, 예를 들어 The Manor Tower Lao Cai 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌고 있다는 것을 보여줍니다."라고 Cuong 씨는 말했습니다.

관광 및 리조트 부동산은 "인기가 없다"

세미나에서 전문가들은 북서부 부동산 시장이 관광 및 리조트 프로젝트에 "편향적"이라고 말했습니다. 한편, 주택 프로젝트는 매우 유망함에도 불구하고 아직 많은 대형 투자자들의 관심을 끌지 못했습니다.

G-Home 주식회사의 대표이사인 응우옌 황 남 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 코로나19 팬데믹 이전에 베트남의 관광 산업은 매우 빠르게 발전하여 항상 두 자릿수에 도달했습니다. 2019년 한 해 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객 수가 역대 최고 기록을 달성해, 약 1,900만 명에 달했습니다.

부동산 관광 휴가는 다른 세그먼트에 대한 기회 손실 이미지 2 — 북서부 지역의 주택 개발 프로젝트는 유망합니다. (사진=DM)

그래서 바다나 산 등 자연적 이점을 갖춘 곳에서는 많은 투자자들이 관광과 리조트 부동산 개발에 많은 돈을 투자해 왔습니다. 그중에서도 푸꾸옥, 나트랑, 꾸이년은 가장 빠르게 성장하는 지역입니다.

그러나 2년간의 팬데믹으로 인해 관광 산업은 마비되었습니다. 베트남은 2023년까지 1,300만 명의 외국인 관광객을 유치하는 것을 목표로 하고 있지만, 여전히 팬데믹 이전보다 훨씬 적은 숫자입니다. 이로 인해 관광 및 리조트 부동산은 "인기를 잃게" 되었습니다.

“관광 및 리조트 부동산은 매우 빠르게 달리는 기차와 같지만, 전염병의 영향을 받으면 제때 멈출 수 없습니다. 너무 더워진 지역에서는 아직도 회복을 위해 노력하고 있습니다."라고 남 씨는 말했습니다.

남 씨는 북서부 관광 및 리조트 부동산 시장에 대해 여전히 여지가 있다고 말했습니다.

“해안 지역에 비해 산악 관광 부동산, 특히 북서부 지역은 아직 크게 뒤처져 있습니다. 사파 등 일부 지역에서는 아직도 '객실 부족' 현상이 발생하고 있다. 따라서 관광부동산은 여전히 기회가 있다고 생각하지만 다른 지역이 저지르고 있는 것과 같은 실수를 피해야 합니다."라고 남씨는 말했습니다.

주거용 부동산 부문과 관련해, 비록 시작점이 약하기는 하지만, 남 사장은 이것이 북서부 시장이 돌파구를 마련하는 데 도움이 되는 원동력이라고 믿습니다.

남씨는 “대형 투자자들은 쉬운 것부터 먼저 하는 경향이 있는데, 관광 및 리조트 부동산이 가장 쉬운 것으로 여겨질 수 있다”고 말했다. 상업적 서비스용 토지에만 건물을 짓으면 되기 때문입니다.

한편, 상업용 주택과 사회주택 사업의 허가 절차는 매우 복잡하고 주거용 토지 이용 계획에 따라 달라지기 때문에 이전에는 이 부분에 대한 관심이 부족했습니다.

“하지만 어려운 시장 상황에서는 신규 주택 등 실질적인 유용성이 있는 부문이 주목을 받고 있습니다. 왜냐하면 투자자는 생존을 위해 제품을 판매하고 유동성을 확보할 수 있어야 하기 때문입니다."라고 남씨는 강조했습니다.

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