임대용 부동산이 번창할 것인가?

토지 반환의 "물결"

어려운 시기에는 국가 전체의 부동산 시장과 특히 남부 지방의 부동산 시장이 많은 어려움에 직면했습니다. 시장 경제의 변동은 호치민시의 여러 사업 및 무역 부문에 큰 영향을 미쳤으며, 이로 인해 임대 건물, 아파트, 사무실 등이 돌아오는 "물결"이 나타나 이 부문이 타격을 입었습니다.

batdongsan.com의 보고서에 따르면, 2023년 1분기에 호치민시의 거리 앞 주택 임대 수요는 같은 기간에 비해 40% 감소하는 경향을 보였으며, 예비 통계에 따르면 7군, 3군, 푸년군은 45~50% 감소한 것으로 나타났습니다. 코로나19 팬데믹의 여파로 임대 시장이 급격히 위축된 것으로 평가되며, 쇼핑몰과 임대매장, 상가 등이 모두 청산 위기에 처해 있습니다.

호치민시 중심가의 많은 임대 부동산에는 고객을 찾는 간판이 붙어 있습니다.

현재 호치민시, 빈즈엉성 등 남부 지방의 임대 공간은 침체 상태입니다. 보티사우 거리(호치민시 1군)에는 많은 주택과 사업장 앞에 사무실 임대, 저렴한 사무실 임대, 직접 소유주를 위한 전화번호와 주소가 많이 있습니다.

투쑤엉, 남끼코이응이아, 레꾸이돈, 응우옌딘찌에우(호치민시 3군) 등의 일부 거리에도 집주인들이 현수막을 내걸었지만 아직 세입자가 없고 활동도 없습니다.

3군에 거주하며 해당 건물을 소유한 팜 낫 푹 씨는 기자들과의 인터뷰에서 "코로나19 팬데믹 이후 많은 사업주들이 건물을 반환하기 시작했습니다. 저는 200제곱미터가 넘는 면적을 임대하고 있는데, 거의 3개월 동안 임대를 제안했지만 아무도 관심을 보이지 않았습니다. 임대료가 비싸서가 아니라, 제 지역 거의 모든 사람들이 건물을 반환했기 때문입니다."라고 말했습니다.

호치민시 고밥에 거주하는 흐엉 씨는 이렇게 말했습니다. "1군 호앙사 거리에 60제곱미터가 넘는 3층짜리 집을 가지고 있습니다. 이전에는 사업과 주거 목적으로 월 3천만 동(VND) 이상에 임대했습니다. 그런데 세입자가 사업 목적으로 사용할 수 없다고 반환했습니다. 세입자를 찾는 데 두 달 넘게 걸렸지만, 세입자가 이미 임대를 해 놓았기 때문에 균형을 맞추기 위해 가격을 낮춰야 했습니다."

또 다른 사례는 빈타인구에 사는 쩐탄퉁 씨로, 빈타인구 D5 거리에 100제곱미터가 넘는 임대 공간을 보유하고 있습니다. 하지만 올해 초에 세입자가 집을 돌려주었습니다. 그 당시 집은 임대로 등록되었지만 그는 아직 새로운 세입자를 찾지 못했습니다.

임대 부동산 부문은 임대 부동산의 반환으로 큰 영향을 받습니다.

기자의 기록에 따르면 호치민시 중심가에서는 여전히 임대 주택으로의 '돌아오는 물결'이 일어나고 있지만, 임대료는 거의 내려가지 않았습니다. 1군 레러이 거리 일대는 면적 100m2가 넘는 곳으로 월 5000만 달러(월 2000달러 이상)에 임대를 광고하고 있습니다. 1군 하이바쯩 거리에 위치한 이 상가는 면적 150m2에 월 임대료가 4,000만 달러(약 2,000달러/월)입니다.

파스퇴르, 응우옌 후에 등 시내 중심가의 아름다운 거리 중 상당수는 여전히 세입자가 부족해 문을 닫거나 빈 건물이 늘어서 있지만, 월세는 여전히 3,500달러에서 20,000달러로 매우 높습니다.

3군에서 요식업을 시작했지만 버틸 수 없었던 빈투언성에 거주하는 레티호아 씨는 이렇게 말했습니다. "2019년부터 3군 레꾸이돈 거리에서 요식업을 시작해 월 임대료가 3천만 원이 넘었습니다. 그런데 팬데믹 이후 집주인이 임대료를 깎아주지 않아 손님이 오지 않아 어쩔 수 없이 사업을 중단하고 다른 일자리를 찾아야 했습니다."

임대 부동산 회복에 도움이 되는 '열쇠'

사실, 사업장이 부진한 데에는 여러 가지 요인이 있지만, 그 중 가장 중요한 것은 임대료입니다. 건물의 임대 비용은 해당 건물의 면적의 토지 가격을 기준으로 계산됩니다.

최근 부동산 시장은 급속한 성장을 경험했고, 이로 인해 주택 가격이 상승하고 그에 따라 임대료도 높아졌습니다. 그 사이, 부동산을 구매한 많은 사람들은 높은 이자율의 은행 대출을 이용했습니다. 시장이나 경기가 침체되면 고객 부족으로 서비스업이 타격을 입기 때문에 사업장을 다시 열어야 할 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

전문가들은 여전히 ​​임대 부문이 성장할 것으로 기대하고 있으며, 2024년에도 시장에 혜택을 가져다줄 것으로 기대하고 있습니다.

VNO 그룹 회장 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai)는 응 우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 "현재 전반적인 상황을 살펴보면 임대 시장이 많은 어려움에 직면해 있으며, 많은 사업주들이 매장을 폐쇄하고 건물을 반환하는 것을 선택하고 있습니다. 부동산 시장이 타격을 입으면서 매출 감소를 겪고 있는 산업들이 임대 건물 부문의 어려움을 더욱 가중시키고 있습니다."라고 말했습니다.

하이 씨는 경기 침체 외에도 사업체를 반환하는 임대인들은 사업 부진, 사업 방향 전환, 온라인 사업, 가상 오피스 임대 등 여러 가지 이유로 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. "투자자들은 이전처럼 사업을 확장하는 대신, 점차 사업 규모를 줄이고 있습니다. 수익성이 낮거나 수익이 감소하는 사업장을 정리하여 비용을 절감하고, 한 곳에 투자를 집중하고 있습니다. 이는 사업상 불가피한 현상입니다."라고 하이 씨는 설명했습니다.

호치민시에 건설 중인 사무실 빌딩은 2024년에 이 부문에 대한 대규모 공급을 창출할 것으로 기대됩니다.

2023년 사무실, 상가, 임대 주택 시장은 많은 어려움에 직면할 것으로 보입니다. 하지만 데이터에 따르면 2023년 3분기부터 이 시장은 여전히 ​​활기를 띠고 투자자들의 관심을 끌 것으로 보입니다.

CBRE 리서치 및 컨설팅 부서의 Pham Ngoc Thien Thanh 부국장은 2023년 3분기에 투티엠 지역, 투득 시에 두 개의 새로운 오피스 빌딩인 The Mett와 The Hallmark가 들어서면서 호치민시 오피스 시장이 더욱 활기를 띠게 될 것이라고 말했습니다. 총 임대 가능 면적은 약 85,000m2입니다.

이 새로운 공급 덕분에 호치민시의 총 사무실 공간은 임대 가능한 면적으로 약 160만 제곱미터에 달했습니다. 이번 분기의 대규모 임대 거래의 대부분은 2020년 또는 그 이후에 완공된 새롭고 우수한 건물에서 발생했습니다.

2023년 3분기 호치민시 임대용 부동산 시장에서 호치민시 중심가의 1층 임대료는 m2당 월 200~350달러를 넘어섰습니다.

임대용 부동산 공급이 증가하고 있습니다.

VNO 그룹 회장 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨는 "현재 가장 중요한 '핵심'은 임대료가 합리적이어야 한다는 것입니다. 따라서 세입자를 유지하려면 임대료를 부동산의 실제 가치에 맞춰 낮춰야 합니다. 하지만 임대인은 각 건물의 위치와 적절한 가격을 책정할 수 있는 재정 능력을 균형 있게 고려해야 합니다. 이전보다 낮은 임대료를 받는 것은 장기 세입자를 유지하는 동시에 건물이 공실될 위험을 줄이고, 새로운 세입자를 찾아야 할 때 수입이 없는 기간을 방지할 수 있습니다. 또한, 임대인은 세입자에게 지불 진행 상황을 유리하게 조성하여 세입자의 현금 흐름이 유연하도록 해야 합니다."라고 말했습니다.

하이 씨에 따르면, 세입자와 쇼핑몰 주인들은 임대를 위해 건물과 층에 많은 돈을 투자했기 때문에, 이를 임대해 줄 고객이 필요하다고 합니다. 2024년에도 여전히 어려움은 있을 것입니다. 하지만 집주인과 세입자의 이익이 균형을 이루고 모든 당사자가 협력하며 각 지역과 장소의 가격을 조정한다면 임대 부문의 기회는 여전히 활짝 열릴 것입니다.

부동산 전문가 팜 투 호아 씨는 "2023년 시장이 어려움을 겪고 있지만, 임차인과 투자자들은 높은 임대료를 지불할 것으로 예상되지만, 여전히 각기 다른 사업 전략을 가지고 있습니다. 2024년 호찌민시는 관광 및 쇼핑 서비스 활성화를 위한 다양한 프로그램을 시행하여 관광객을 유치하고, 도시의 특화된 메커니즘을 강화할 것입니다. 이는 기업들이 다시 돌아올 수 있는 기회이기도 하며, 오피스 부문과 소매 공간 임대 부문 또한 증가할 것입니다."라고 말했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html