호치민시의 조정된 토지 가격표와 관련하여, 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 토지 사용자가 원치 않는 영향을 받은 사례 4건을 언급했습니다.
먼저, 토지이용권 인정신청을 해야 하는 개인의 경우, 우선 토지사용자가 1차 인증서를 받지 못한 토지구역은 13,035개소입니다.
둘째, 토지사용자는 주택이 있는 동일 토지에 농경지와 비농경지 면적의 토지용도 변경을 요청하는데, 주택건설용 토지면적은 분홍색 책자로 도시지역과 농촌주택지역에 산재되어 있다.
셋째, 토지사용자들은 주거용 토지, 농업용 토지, 주거용이 아닌 비농업용 토지로 토지를 분리하고, 동시에 토지용도도 주거용 토지로 변경해 자녀와 손주들에게 나누어 줄 것을 요구하고 있습니다.
넷째, 신축 주거지역, 재건축 주거지역 또는 빈꾸이탄다 프로젝트와 같은 "중단된 프로젝트"와 같은 "중단된 계획" 지역에 주택과 토지가 있는 개인 및 가구의 경우입니다.
수년 동안 사람들은 토지 이용권이 정지된 상태였으며, 정지 상태에서 해제되면 이전보다 더 높은 토지 이용료를 내야 해서 두 번째로 불이익을 볼 수도 있습니다.
호치민시의 새로운 토지 가격표는 많은 주제에 영향을 미칩니다(사진: Nam Anh).
차우 씨는 앞으로 호치민시 자연자원환경부가 2024년 토지법 제159조 3항 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용될 첫 번째 토지 가격표 작성에 집중해야 한다고 제안했습니다.
본 건설은 시장 원칙에 따른 토지 평가 방법을 보장하고, 토지 평가 방법, 순서, 절차를 엄격히 준수하며, 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 이해관계의 조화를 보장하며, 호치민시의 실제 토지 가격과 일치합니다.
또한 호치민시의 새로운 토지 가격표는 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미치지 않았다고 HoREA 회장은 언급했습니다. 왜냐하면 현재 부동산 및 상업용 주택 프로젝트는 주로 잉여금 방법을 사용하여 가격이 책정되기 때문입니다.
그러나 가격표는 "2단계"의 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다. 사업체가 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권 양도를 받으면 사람들은 이전보다 더 높은 가격에 판매하려고 할 것이고, 이는 주택 가격 상승 압력으로 이어질 것입니다.
따라서 협회는 국가가 토지가격 조정표를 이용하여 토지가격을 자극하고 부풀리고, 불법적으로 이익을 취하기 위해 시장을 교란시키는 투기자, 토지중개업자 및 사업체의 활동을 효과적으로 통제하기 위한 조치를 취할 것을 권고합니다.
협회는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회가 부동산 시장에 대한 법치주의, 법률 준수 및 준수와 효과적인 관리 및 규제 조치에 대해 사람들, 투자자, 기업이 명확하게 이해하고 인식을 높일 수 있도록 선전과 법적 설명을 강화할 것을 권고합니다.
앞서 호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 10월 22일 오후 기자회견에서 토지가격표 조정이 일부 시민의 토지 용도 변경 요구에 영향을 미쳤다는 사실을 인정하기도 했습니다.
총리는 위와 같은 영향을 해소하기 위해 재무부에 2024년 토지법 제157조 제2항에 명시되지 않은 경우, 가구 및 개인의 토지 용도 변경 사례를 포함하여 토지 이용료의 면제 및 감면을 규정하는 법령을 개발하고 발행하도록 정부에 조언할 임무를 부여했습니다. 호치민시 역시 농지를 소유한 사람들이 큰 영향을 받지 않도록 방안을 마련하려고 노력할 예정이다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm
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