새 토지 가격표, 현재 가격의 10배로 오를 수도

전문가들은 연간 토지 가격표가 부동산 시장을 더 투명하고 전문적으로 만드는 데 도움이 될 것이라고 말합니다. 하지만 이는 매매가와 임대가가 상승하는 원인이 되기도 합니다.

10월 15일 베트남 부동산 협회가 천연자원환경부, 건설부와 협력하여 주최한 "토지, 주택, 부동산 사업에 대한 정책 및 법률의 선전, 보급 및 효과적인 시행" 컨퍼런스에서 많은 발표자와 게스트가 관심을 보인 2024년 토지법의 새로운 사항 중 하나는 연간 토지 가격표에 대한 규정이었습니다.

BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 토지 가격의 "뜨거움"을 확인하기 위해 2024년 토지법 초안에 1,200만 건 이상의 의견이 접수되었으며, 그 중 100만 건이 토지 가격과 관련된 문제에 대한 의견이었다고 말했습니다. 이러한 수치는 연간 토지가격표에 대한 이야기가 대중의 큰 관심을 받고 있다는 증거입니다.

티에스. 캔 반 루크가 행사에서 연설하고 있습니다.

하지만 토지 가격을 결정하는 것은 여전히 ​​어려운 문제입니다. BIDV의 한 전문가는 토지 컨설팅 및 평가 부서조차도 "실수를 하거나 범죄로 몰릴까 봐 두려워서 감히 일을 하지 못하고 있다"고 말했습니다.

"토지 평가 및 컨설팅 기관은 정확한 정보를 확보하기 위해 합리적인 방법론을 갖춰야 합니다. 토지 가격의 정확성에 대해서는 책임을 질 필요가 없습니다. 이는 항상 변동하는 부분이기 때문입니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.

토지에 대한 정보 출처가 부족하기 때문에 평가 단위에 대한 "틀릴 수 있다는 두려움"이 압력으로 작용합니다. 루크 씨에 따르면, 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스는 법령 71/2024/ND-CP에 따라 5가지 정보 출처 중 가장 높은 우선순위를 지닌 최고의 입력 정보 출처입니다. 하지만 이 데이터베이스 소스는 아직 완전하지 않습니다.

앞으로 이러한 데이터 시스템을 실현하기 위해서는 거래소, 부동산 사업체 등의 주체가 부동산 거래에 대한 정보를 적극적으로 제공해야 합니다. 사업체가 의도적으로 이를 은폐하더라도, 당국은 이를 처리하기 위한 제재 조치를 취해야 합니다.

TS에 따르면. 캔 반 루크, 연간 토지 가격표는 시장 가격에 가까운 토지 가치 평가를 위한 전제가 될 것이며, 동시에 특히 두 가격의 현상과 같은 단점을 제거할 것입니다. 이는 기업이 보상, 부지 정리, 국가에 대한 재정적 의무 이행, 프로젝트 투자 비용과 효율성을 계산하는 기반이 될 것입니다.

하지만 루크 씨는 토지가격표를 시장에 더 가깝게 적용하면 토지 이용 비용, 토지 가격, 매매 가격, 부동산 임대 가격이 상승할 수 있다고 강조했습니다. 2026년 공시지가가 시행되면 일부 지방의 토지가격은 현재 토지가격보다 2~7배, 많게는 10배까지 오를 것으로 예상된다.

워크숍에 참석한 Investment Electronic Newspaper 의 기자들과 이야기를 나누던 조교수 박사. 하노이 법학대학교 경제법학부장인 응우옌 꽝 투옌은 토지 가격표를 시장에 더 가깝게 가져오면 기업의 토지 비용이 확실히 증가할 것이고, 그로 인해 부동산 프로젝트의 가격 수준이 높아질 것이라고 단언했습니다.

"기업은 자선 단체가 아니기 때문에 투입 비용이 상승하는 상황에서 판매 가격을 낮추라고 요구하기는 어렵습니다. 부동산 가격을 안정시키려면 정부가 예산을 적극적으로 활용하여 공급, 특히 사회주택 사업을 확대하고 시장을 규제해야 합니다."라고 투옌 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html