토지 매각, 저축금 인출해 임대아파트 투자

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Tran Van Tien(하노이 동다) 씨는 2022년부터 박닌에 있는 토지 2곳에 투자했지만, 2023년 말에 그 토지를 팔아 아파트 투자 자금을 마련하기로 했다고 밝혔습니다.

" 시장이 조용하고 언제 회복될지 알 수 없습니다. 그런데 제가 소유한 두 필지의 가격은 매입 당시보다 20%나 하락했습니다. 그래서 현금 흐름이 너무 오랫동안 '매몰'되지 않도록 이 두 필지를 70억 동(VND) 이상에 매각하고 하노이 하이바쯩 지역에 있는 아파트 두 채에 투자하기로 결정했습니다 ."라고 티엔 씨는 말했습니다.

티엔 씨가 방금 구입한 두 아파트의 가격은 72억 동이며, 그는 현재 두 아파트를 한 달에 1,300만 동이라는 가격에 임대하고 있는 것으로 알려졌습니다.

" 현재 아파트 가격이 크게 오르고 있어서 장기간 보유하면 여전히 수익이 날 뿐만 아니라 매달 지출에 쓸 수 있는 현금 흐름도 생길 겁니다. "라고 티엔 씨는 말했다.

티엔 씨와 마찬가지로 응우옌 티 민 씨(하노이 꺼우저이)도 꺼우저이 구에 아파트를 사기 위해 저축에서 40억 VND 이상을 인출했다고 말했습니다.

많은 투자자들이 임대하기 편리한 빌라 대신 아파트 구매로 전향하고 있습니다. (삽화).

이때는 저축 이자율이 매우 낮고, 아파트도 좋은 가격에 팔리고 있어서 저축을 인출해서 아파트를 사기로 했습니다.

" 이 아파트를 월 1,200만 동(VND)에 임대하고 있습니다. 침실이 2개이고 기본적인 가구가 갖춰져 있습니다. 그런데 연 4% 금리로 저축하면 이자 부담도 적죠. "라고 민 씨는 말했습니다.

하노이의 부동산 중개인인 응우옌 민 득 씨에 따르면, 현재 현금 흐름이 있고 장기 투자를 원하는 많은 사람들이 여전히 아파트를 선택합니다. 그 이유는 임대 수입과 가격 상승으로 좋은 수익을 가져다주기 때문입니다. 현재 아파트는 주식, 금 등 일부 투자 수단보다 여전히 안정적인 수익을 낼 수 있습니다.

" 현재 국민 소득 증가율은 주택 가격 상승률을 따라가지 못하고 있습니다. 가격이 오르고 있고, 투자자의 비용 부담이 커지면서 향후 아파트 건설 가격도 높아질 것입니다. 도시의 많은 젊은 가정은 집을 살 경제적 여력이 부족해 아파트를 임대하는 경향이 있습니다 ."라고 둑 씨는 단언했습니다.

PropertyGuru의 소비자 심리 및 추세(CSS) 보고서에 따르면, 주택 가격 상승과 어려운 경제 상황으로 인해 2024년 상반기 임대료 추세가 증가할 것으로 예상됩니다.

이 중 세입자가 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트(43%)이고, 그 다음으로는 개인 주택(18%)과 하숙집(18%)이 뒤를 이었습니다. 임대용 타운하우스에 관심을 갖는 사람은 소수(9%)에 불과합니다.

PropertyGuru Vietnam의 전략 이사인 레 바오 롱(Le Bao Long) 씨는 장기적 비전을 가진 투자자들에게 임대 아파트는 여전히 매력적인 투자 채널이라고 말했습니다. 임대 아파트는 연평균 약 12.5%의 높은 수익률(시간 경과에 따른 가격 상승과 임대 수익을 합친 값)을 제공하기 때문입니다. 이는 주식, 금, 외화, 토지, 저축 등 다른 많은 투자 채널과 비교했을 때 더 좋고 안정적인 수익입니다.

롱 씨는 " 소득 증가율이 주택 가격 상승을 따라가지 못하면서 아파트를 구하기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 앞으로는 1차 아파트 가격이 높아질 것입니다. 투자자들은 비용이 상승할 때 수익을 극대화해야 하기 때문입니다. 이것이 현재 많은 젊은 가정이 임대 주택을 선호하는 추세를 부분적으로 설명해줍니다 ."라고 분석했습니다.

OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 하노이에서 1차 아파트의 평균 매매 가격이 매년 10~15%씩 상승한다고 말했습니다. 반면 유동성이 부족해 투자자들의 자본은 여전히 토지나 휴양지 부동산, 저층 주택 등에 '매몰'돼 있다.

" 제 생각에 지금은 거주나 임대가 가능한 부동산에 투자하고 가격이 오를 때까지 기다릴 때입니다 ."라고 Trung 씨는 말했습니다.

중 씨는 현재 시장이 저층형 상품에 충실하기보다는 같은 금액으로 중·고층 아파트 10채를 구매하는 투자자로 바뀌고 있다고 지적했습니다.

단순히 같은 투자 자본으로 빌라를 한 달에 5,000~6,000만 달러에 임대할 수 있고 현금 흐름의 유동성이 없기 때문입니다. 아파트 10채를 분양받는 경우 투자자는 아파트당 1,500~1,800만 동을 벌 수 있으며, 총 임대 수입은 한 달에 최대 1억 8,000만 동이 됩니다. 물론, 중급 및 고급 아파트의 가격도 시간이 지남에 따라 점진적으로 상승할 것입니다.

차우 안

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