아파트 내 에어비앤비: 금지보다는 관리해야 할까?

3월 20일 빈탄구(HCMC)의 아파트에 머물고 있는 외국인 관광객 그룹 - 사진: H.GIANG

호치민시 아파트 건물의 영업 조건에 대한 규제가 발표되어 일련의 상점과 서비스가 운영을 중단할 위기에 처하자 많은 전문가들이 이를 제안했습니다.

비즈니스를 위한 "황금" 위치를 활용하세요

최근 호치민시 인민위원회 위원장인 응우옌 반 즈옥 씨와 1군 인민위원회 간의 업무 회의에서 1군 대표는 특히 지역 경제에 영향을 미치는 주요 지역에서 아파트 건물에 대한 시범 사업을 허용하는 것을 제안했습니다.

1구 경제부 부장인 두꽝응이아 씨는 이 지역이 관광객과 주민을 위해 모든 형태의 서비스를 최대한 활용하고 있다고 말했습니다. 예를 들어, 응우옌 후에 거리의 아파트 단지는 이 지역의 하이라이트가 되었으며, 아름답게 장식되어 많은 관광객을 유치하고 있습니다.

"금지 조치 대신 아파트 건물에서 사업을 허용하는 시범 방안을 검토할 수 있습니다."라고 응이아 씨는 말하며, 승인될 경우 구는 재무부와 협력하여 시범적으로 허가를 신청하고, 지방 자치 단체는 안전 및 화재 예방 계획을 검사하여 시행을 요구할 것이라고 덧붙였다.

3월 20일 투오이트레의 기록에 따르면 1군 중심부의 많은 오래된 아파트 건물, 레스토랑, 패션 매장, 기념품 매장 등이 여전히 영업 중이며 많은 고객과 관광객을 유치하고 있습니다.

LND씨 (응우옌 후에 42번 아파트의 커피숍 매니저) 이 커피숍은 매일 국내외 고객을 포함해 많은 고객을 맞이하고 있다고 말했습니다. 이 아파트 건물에는 방문객이 많이 움직이지 않고도 경험할 수 있는 다양한 상점과 편의 시설이 갖춰져 있기 때문입니다. 이곳은 많은 관광객들이 입소문을 통해 추천하는 여행지이기 때문에 이곳의 상점들은 항상 붐빈다.

한편, HBN 씨(건강관리 매장 매니저)는 호치민시 중심부의 오래된 아파트 건물에 매장을 임대해 한 달에 2,000~3,000만 동을 받는 것이 외부 공간을 임대하는 것보다 몇 배나 경제적이며, 매일 안정적인 수의 고객을 확보할 수 있다고 말했습니다.

1군 아파트 건물 내 패션 매장 주인인 레 호아이 남 씨는 면적이 작고 시설이 노후화되어 많은 오래된 아파트 건물에 더 이상 주민이 없다고 말했습니다. 그 대신 주택 소유자들은 중심 지역의 이점을 활용하기 위해 임대하거나 사업체를 차립니다. 특히, 많은 아파트는 고유한 특징을 갖추고 있어 관광 명소가 되었고 다양한 여행 채널에 소개되었습니다.

남 씨는 "도시 중심부의 많은 오래된 아파트가 이 지역 다른 나라의 많은 오래된 아파트와 마찬가지로 독특한 사업 문화를 만들어냈다는 것은 분명합니다. 따라서 이러한 사업 활동을 허용하는 정책을 갖는 것은 호치민시에 적합합니다."라고 말했습니다.

관광객을 위한 관광상품 추가

투오이 트레(Tuoi Tre)와의 인터뷰에서 호치민시의 일부 아파트에서 단기 숙박 서비스를 제공하는 응우옌 투옹 호아이(Nguyen Thuong Hoai) 여사는 국제 플랫폼(에어비앤비)을 통해 아파트에서 단기 숙박 임대 서비스를 제공하는 서비스가 호치민시에서 약 10년 동안 운영되어 왔다고 말했습니다.

호아이 씨에 따르면, 에어비앤비 모델은 다양한 숙박 시설을 제공하고, 특히 그룹, 가족, 전문가 단위로 여행하는 많은 국내외 관광객의 요구를 충족시켜 관광을 진흥하는 데 기여했습니다.

호아이 씨는 전 세계 많은 국가가 Airbnb의 운영을 허용했으며 이 모델을 관리할 법적 틀을 구축했다고 말했습니다. 이에 따라 최근 Airbnb 비즈니스 커뮤니티는 호치민시에서 Airbnb 모델의 시범 운영을 허용하는 법적 통로에 대한 제안을 제출했습니다.

"이 사업을 합법적인 사업으로 간주하고, 사업 등록을 하고, 법적으로 관리하고, 거주 등록을 하고, 세금을 전액 납부하는 시범 사업 체계가 필요합니다. 호찌민시 특정 체계에 대한 결의안 98호는 호찌민시에서 에어비앤비를 시범적으로 운영하기 위한 중요한 기반입니다."라고 호아이 씨는 말했습니다.

마찬가지로 Tran My Phuong(Airbnb 서비스 제공업체) 씨는 전 세계 많은 국가에서 단기 숙박 서비스가 제공되며, 호스트가 고객을 평가할 수 있으며, 위반 사항이 있으면 앞으로 해당 서비스를 이용할 수 없다고 말했습니다. 따라서 금지 대신 시범 정책을 시행하여 운영이 허용되는 구역은 허용하고, 사용이 허용되는 구역은 제한해야 하며, 위반 사항이 발생하면 서비스 제공자에게 제재를 가해야 합니다.

호치민시 부동산 협회 부회장인 레 후 응이아 씨는 호치민시 중심부에 있는 아파트가 단기 체류를 허용하고 관광객을 위한 일부 서비스를 제공할 수 있도록 시범적인 제도가 필요하다고 말했습니다.

응이아 씨에 따르면, 이 아파트는 임대 숙박 시설로, 1~2일에서 20~30일까지 머물 수 있으며, 단체로 숙박하고 요리, 세탁, 공동 생활 공간을 이용해야 하는 관광객에게 적합합니다. 이 법률에는 위반에 대한 제재 조항도 있습니다.

"위반 사항이 적발되면 당국에서 조치를 취하겠지만, 실제로 이러한 단기 체류 기간 동안 위반 사례는 거의 발생하지 않습니다. 따라서 사업이 허용되는 경우와 허용되는 서비스를 명확하게 정의하고 이를 도시의 특별한 관광 상품으로 간주해야 합니다."라고 응이아 씨는 제안했습니다.

미국, 단기 임대 서비스에 대한 첫 번째 법률 제정

뉴욕주의 새로운 단기 임대 등록법이 3월 25일에 공식적으로 발효됩니다. 이에 따라 뉴욕주는 모텔 및 호텔 산업을 규제하는 것과 동일한 방식으로 이러한 단기 임대(Airbnb 및 VRBO와 같은 플랫폼에서 임대되는 객실 및 주택 등)를 규제하게 됩니다.

Airbnb와 VRBO와 같은 예약 플랫폼은 주 내 카운티별로 징수한 세금과 임대 숙소의 전체 목록을 포함하여 연 4회 뉴욕 주에 정보를 보고해야 합니다. 뉴욕주 의원들이 주택 위기를 완화하기 위해 고안한 이 법안은 "단기 임대 주택"을 30일 미만 동안 임대되는 주거용 주택으로 정의합니다.

이 법률은 또한 단기 임대 부동산의 소유자나 운영자가 주 국무부나 지방 정부에 등록하도록 요구합니다. 예약 플랫폼은 이러한 유형의 사업에 적용되는 적절한 세금을 징수하고 납부해야 합니다.

해당 주에서 단기 렌탈을 중개하는 모든 예약 플랫폼은 등록 및 등록 번호를 확인해야 하며, 정부에 등록되지 않은 모든 위치를 플랫폼에서 삭제해야 합니다.

이는 미국에서 이러한 유형의 사업을 규제하는 최초의 법률이기도 합니다. 뉴욕주는 단기 임대 서비스를 규제하는 법률 제정이 필요하다고 생각합니다. 이 서비스는 과거에는 거의 규제되지 않았고 일부만 세금이 부과되었기 때문입니다.

아파트에 거주하는 주민들의 이익과 조화를 이루어야 합니다.

경제, 법률, 경영 센터(CTELG) 소장인 후인 푸옥 응이아 박사에 따르면, 호치민 시는 관광을 선도하는 지역이며 관광객 유치를 촉진하고 있으며, 적합한 아파트가 일부 서비스에서 사업을 할 수 있도록 허용하는 시범적 메커니즘을 갖추고 아파트 건물에서 단기 숙박 서비스를 활용하는 것이 합리적인 접근 방식이라고 합니다.

호치민시 1군 응우옌 후에 거리의 한 아파트 건물에 여러 상점이 들어서면서 관광객들에게 인기 있는 비즈니스 명소가 되고 있다 - 사진: THANH HIEP

"그러나 시범 확장 허용 가능성과 이러한 서비스에 대한 법적 조정으로 이어질 수 있는 조건을 고려해야 합니다. 이러한 활동이 경제 발전에 긍정적인 영향을 미치고 아파트 거주자들의 안전과 보안, 그리고 삶의 조화를 보장할 수 있도록 구체적인 규정이 마련되어야 합니다."라고 응이아 씨는 제안했습니다.

아파트 운영사 대표는 주민들이 단기 투숙객에 대해 종종 반발하는 이유는 여행하는 투숙객의 수가 많고 공동 서비스나 시설을 이용하기 때문에 보안과 시설 노후화에 대한 우려가 크기 때문이라고 말했습니다.

따라서 이 사람은 숙박 서비스 운영이 허용될 경우 단기 투숙객이 이용할 수 있는 구역을 제한하는 것이 필요하다고 생각합니다. 서비스 제공자는 거주자보다 더 높은 관리 및 유지 보수 비용을 부담해야 하며, 규정 준수를 보장하기 위해 투숙객을 안내할 책임을 져야 합니다.

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