부동산 투자는 제한될까?

재무부에 따르면, 우리나라의 현행 개인소득세(PIT) 정책은 양도자의 부동산 보유기간에 따라 차등을 두지 않고 있습니다.

부동산 투기를 제한하기 위해 세계 일부 국가에서는 개인 소득세를 포함하여 투기 행위 비용을 높이고 경제에서 부동산 투기의 매력을 낮추는 세금 도구를 사용했습니다.

또한 일부 국가에서는 부동산 거래로 인한 이익에 대해 거래 빈도, 부동산 매매 및 재판매 시점 등에 따라 세금을 부과하기도 합니다. 이번에는 더 빨리 진행될수록 세율은 높아지고, 거래가 느릴수록 세율은 낮아집니다.

예를 들어, 싱가포르에서는 첫해에 매수하고 매도한 토지에 대해 매수가와 매도가의 차액에 대해 100% 세금이 부과됩니다. 2년 후에는 세율이 50%가 됩니다. 3년 후에는 25%입니다.

대만(중국)에서는 부동산 구매 후 2년 이내에 이루어진 거래에 대해 45%의 세율이 적용됩니다. 2~5년 내에 세율이 35%로 적용됩니다. 5~10년 동안 세율은 20%이고, 10년 후에는 세율이 15%입니다.

토지 정보 인프라가 준비되고 동기화되어야 합니다.

2030년까지 베트남 도시 지역의 계획, 건설, 관리 및 개발에 대한 정치국 결의안 2022년 1월 24일자 06/NQ-TW는 2045년 비전을 가지고 다음과 같이 명시합니다: "주택과 토지의 효과적인 사용을 장려하기 위해 부동산과 관련된 세금 및 수수료 정책을 연구하고 완성하세요."

2022년 6월 16일 제13기 당 중앙위원회 제5차 회의 결의안 제18/NQ-TW는 "제도와 정책을 지속적으로 혁신하고 완벽하게 하며, 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 개선하고, 우리나라를 고소득 선진국으로 전환하기 위한 모멘텀을 조성"에 대해 다음과 같이 명시했습니다. "대규모 토지, 다세대 주택, 토지 투기를 사용하는 사람들에게 더 높은 세율을 규정합니다..."

2022년 6월 16일자 제15대 국회 3차 회기 활동 질의에 대한 국회 결의안 62/2022/QH15는 "사업 및 부동산 양도와 관련된 세금에 대한 법적 규정을 검토하고 완료하고, 경영을 강화하고, 세무 손실을 방지하고, 예산 수입을 보장하되 사업 운영, 국민의 합법적 권리 및 부동산 시장 개발에 영향을 미치지 않도록" 요구합니다.

이에 따라 재무부는 상기 정책과 방향을 제도화하고 적정 수준의 규제를 마련하며 투기와 부동산 거품을 피하기 위해 "일부 국가에서 경험한 바와 같이 부동산 양도소득에 대해 보유기간에 따라 세금을 징수하는 방안을 연구하는 것이 가능하다"고 제안했다. 구체적인 세율은 부동산 시장의 실제 성과를 반영하여 적절히 조사하고 결정해야 합니다.

재무부는 부동산 양도에 대한 보유기간을 기준으로 하는 개인소득세 정책 적용도 토지 및 주택 관련 정책의 완성 과정과 토지와 부동산 등록을 위한 정보기술 인프라의 동기화 및 준비 과정과 동기화되어야 한다고 지적했습니다. 이를 통해 세무당국이 부동산 보유기간과 관련된 정보를 얻기 위한 충분한 정보와 법적 근거를 갖출 수 있는 여건을 조성할 수 있습니다.

2024년 토지법 제247조는 또한 개인소득세법 제14조 제1항을 개정 및 보완하여 구체적으로 다음과 같이 규정했다. “부동산 양도로 인한 과세소득은 그때마다 양도가액으로 결정한다. 토지이용권을 양도하는 경우 지가표상의 지가를 기준으로 과세소득을 산정합니다.

재무부는 법률 체계의 일관성을 보장하기 위해 개인소득세법(대체) 초안의 이 조항을 업데이트할 필요가 있다고 생각합니다.

현행 개인소득세법 제3조 5항, 제14조, 제2항, 제21조, 제23조에는 다음과 같이 규정되어 있다. 부동산 양도소득에는 다음이 포함된다. 토지이용권 및 토지에 부착된 자산의 양도소득; 주택 소유권 또는 사용의 양도로 인한 소득 토지 임대권, 수면 임대권 양도로 인한 소득 부동산 양도로 인해 발생하는 기타 소득.

부동산 양도에 따른 과세소득은 그때마다 양도가액을 기준으로 결정되며, 적용되는 세율은 2%입니다.