부동산 투기를 억제하다

DNVN - 부동산 법률 전문가 Pham Thanh Tuan은 재무부의 개인 소득세법(개정) 초안에 대한 제안은 주로 부동산 투기를 방지하는 것을 목표로 한다고 말했습니다. 현행 규정을 대체하기 위한 제안은 양도 가격에 2%의 일반 세율을 적용하는 것입니다.

부동산 법률 전문가 Pham Thanh Tuan에 따르면, 부동산과 관련된 다른 모든 제안과 마찬가지로, 보유 기간에 따라 부동산 양도로 인한 개인 소득에 세금을 부과하는 계획은 즉시 논란을 불러일으켰습니다.

반대자들은 세금이 부과되면 그것이 어떻게든 임대료와 매매 가격에 영향을 미쳐 집이 없거나 집이 없는 사람들에게만 고통을 줄 것이라고 우려한다. 합의된 측은 이 해결책이 투기를 제한하고, 도움이 필요한 사람들에게 '공급'을 돌려주어 부동산 가격을 낮추는 데 도움이 되기를 바라고 있습니다.

오늘날 부동산에 대한 세금 부과 방식은 베트남 부동산 시장의 특정 문제와 관련하여 신중하게 고려되어야 할 사항입니다.

국가는 일반적으로 재산세를 재산 규모에 비례하는 누진세 형태로 적용합니다. 부동산을 사용하지 않을 경우 세금을 부과하고 단기적으로 부동산을 보유할 경우 세율을 높입니다.

부동산에 대한 세금은 여전히 ​​어렵습니다.

재산 수에 비례하는 누진세의 경우, 이 형태를 적용하는 국가들은 재산을 많이 소유한 사람이 재산을 적게 소유한 사람보다 더 높은 세금을 낸다는 접근 방식을 취합니다. 그는 두 번째 집을 살 경우 세금을 3% 인상했습니다. 싱가포르, 2주택에 20%, 3주택에 30% 세금 부과…

부동산을 활용하지 않는 행위에 적용되는 세금과 관련하여, 캐나다는 공실 주택에 1%의 세금을 부과하고, 영국은 1년 이상 공실 상태인 주택에 추가 세금을 부과합니다.

단기 부동산 소유자에게 더 높은 세금을 부과하는 것은 비교적 흔한 일입니다. 일반적으로 싱가포르는 토지 매매 가격 차이에 대해 첫 해에는 100%의 세금을 부과하고, 2년 후에는 50%의 세금을 부과합니다. 대만은 부동산 재판매 구매자에게 처음 2년 동안은 45%, 2~5년 동안은 35%, 5~10년 동안은 20%의 세율을 적용합니다. 한국은 또한 1년차 주택 판매자에 대해 70%의 세금을 부과합니다.

베트남의 경우 중앙결의안은 “대규모 토지와 많은 주택을 사용하고, 토지에 투자하고, 토지를 천천히 사용하고, 토지를 방치하는 사람들에게 더 높은 세율을 규정하는 것”에 대한 연구를 요구합니다. 따라서 앞으로는 '대규모 토지와 다수 주택 이용'(수량 기준), '토지 투기'(소유기간 기준), '토지 이용 둔화, 토지 방치'(토지가 활용되지 않는다고 판단)의 3가지 유형에 대해 더 높은 세율을 적용할 방침이다. 이는 현재 많은 국가의 규정과 유사하다.

재무부의 개인소득세법 개정안은 현행 규정(보유기간과 관계없이 양도가격에 대해 2%의 일반세율 적용)을 대체해 투기행위를 방지하는 것을 주된 목적으로 하고 있습니다. 재무부는 이 법안이 입법 프로그램에 포함된다면 국회에서 2025년 말까지 의견을 수렴하고 2026년 중반 회기에서 초안을 통과시키는 것을 고려할 것으로 기대하고 있습니다.

"아직 자세히 설명하지는 않았지만, 이 해결책이 많은 부동산을 소유한 사람들에게 누진세를 적용하는 것보다 더 합리적이라고 생각합니다. 단기적으로 보유할 때 높은 세율을 적용하면 이론적으로 투기를 제한하고 부동산을 더 높은 가격에 판매하는 수법을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다."라고 투안 씨는 공유했습니다.

투안 씨에 따르면, 투기자들은 일반적으로 단기적으로 금융 레버리지를 활용합니다. 장기간 부동산을 유지해야 하면 재정적 압박을 받게 됩니다. 세금이 높으면 비용이 증가하고 부동산 투자의 매력이 감소합니다. 따라서 매수 및 매도의 경우 유동성이 감소하게 됩니다.

하지만 이러한 세금 도구가 효과적이려면 적어도 다음 조건이 수반되어야 합니다. 즉, 토지 가격에 대한 국가 데이터베이스를 완성해야 합니다. 정보기술 인프라를 확보하다

2024년 토지법에는 토지 가격에 대한 국가 데이터베이스를 완성하는 것도 필수 사항입니다. 부동산 거래와 현금 결제의 '이중 가격' 현상이 해소되지 않으면 과세도 여전히 쉽지 않고 형평성도 확보하기 어려울 것이다.

동시에 토지 및 부동산 거래 등록을 위한 완벽한 정보기술 인프라를 확보하는 것은 세무당국이 부동산 보유기간에 대한 정보를 정확하게 획득하여 적용할 수 있도록 돕는 기반입니다.

“이러한 기본 조건이 충족되면 부동산 투기를 제한하는 세금 도구는 진정으로 ‘올바르고’ ‘적절하며’ 시장을 규제하고 투기자를 타겟팅하는 목표를 충족할 것입니다.”라고 투안 씨는 강조했습니다.

하 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120