부동산 '서퍼'에 대한 높은 세금이 투기를 막을 수 있을까?

일부 국가처럼 투기를 막기 위해 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대해 소유 기간을 기준으로 세금을 부과하는 것은 필수입니다. 하지만 매매 가격에 세금이 포함되면 주택 가격이 상승할 수 있다는 우려가 있나요?

부동산 가격이 오르나요?

VietNamNet 에서 보도한 바에 따르면, 재무부는 부동산 양도 소득에 대한 세율 내용을 포함한 개인 소득세법(대체) 초안을 개발하자는 내용의 문서를 정부에 제출했습니다.

현재 베트남의 개인소득세(PIT) 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차이를 두지 않습니다. 주택 및 토지 매매로 인한 과세소득은 양도가격을 기준으로 2%의 세율이 적용됩니다.

재무부는 최근 의견서에서 일부 국가처럼 보유 기간을 기준으로 부동산 양도에 따른 개인 소득세를 징수하는 것이 가능할 수도 있다고 제안했습니다.

또한 부처는 최근 기간의 소득 및 거시경제 지표의 변화에 맞게 급여 및 임금 소득이 있는 거주자 개인에게 적용되는 누진세율표를 연구하여 조정하고, 자본 이전 및 부동산 이전 소득에 대한 개정 내용에 따라 전체 세금율표의 세율을 검토하여 조정할 것을 제안했습니다.

이 문제에 대해 한 부동산 사업의 사장은 현재 부동산 양도에 따른 과세소득은 매번 양도가액으로 결정되며 적용되는 세율은 2%라고 말했습니다. 따라서 부동산에 대한 소유기간에 따른 과세는 이중과세를 피하기 위해 주의 깊게 연구될 필요가 있다.

W-부동산 임대 vietnamnet.jpg — 싱가포르에서는 첫 해에 토지를 사고 파는 경우 매수가와 매도가의 차이에 대해 100% 세금이 부과됩니다. 2년 후에는 세율이 50%가 됩니다. 3년 후에는 25%입니다. 사진: 홍 칸

“사실, 공급 부족으로 인해 하노이와 호치민시와 같은 대도시의 부동산 가격은 매우 높습니다. 주택 가격을 낮추기 위해 2주택, 다주택자, 부동산 양도에 대한 개인 소득세 등 많은 대책이 제안되었습니다. 그러나 주택 부족과 '가격 열풍' 현상은 전국적으로 흔한 상황이 아니며 대도시에서만 발생합니다. 몇 가지 현상이나 지역을 살펴보고 전체 시장에 대해 이야기해서는 안 됩니다.

이 사람은 제안된 세금으로 인해 투자자들이 세금을 매매 가격에 포함시켜 주택 가격이 상승할 수 있다고 믿고 있습니다.

"중단" 추측과 서핑

그러나 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 부동산에 보유 기간을 기준으로 세금을 부과하자는 재무부의 제안에 동의합니다.

전문가는 "이것은 투기를 피하고 부동산 시장을 건강하게 발전시키기 위해 반드시 필요한 조치"라고 말했습니다.

투자자들이 판매 가격에 위의 세금을 반영할 경우 부동산 가격이 오를 수 있다는 우려에 대해, 틴 씨는 현재 공급이 부족하고 수요가 너무 높을 때 시장 "힘"은 판매자의 손에 있으며, 이를 추가하거나 줄일지는 판매자가 크게 결정할 수 있다고 말했습니다. 하지만 공급과 수요가 개선되면 세금 부과로 인해 투기가 줄어들고 시장이 더 건강해질 것입니다.

"저는 단기 주택 및 토지 양도에 대해 더 높은 세금을 부과해야 한다는 데 동의합니다. 이는 반드시 해야 할 일입니다. 세금을 부과하는 방법에 관해서는 입법 과정에서 더 구체적인 계산이 있을 것입니다. 1년 안에 매수 및 매도 옵션을 계산할 수 있으며, 그러면 세금이 높아야 하고, 늦을수록 낮아야 하며, 5년 후에는 세금이 매우 낮거나 세금이 없을 수 있습니다..."라고 Thinh 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

그러나 하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 재무부의 제안에 동의하면서 실행 시간을 고려해야 한다고 말했습니다.

디프 씨는 "개인 소득세에 따라 부동산 거래에 대한 누진세를 부과하는 것은 필요한 일입니다. 그러나 시장이 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 현 시점에서 이 제안은 심리적 효과를 낼 수 있습니다. 따라서 구체적인 단계와 로드맵이 필요합니다."라고 말했습니다.

디프 씨에 따르면, 로드맵은 향후 2~3년 내에 적절한 수준에서 공개될 수 있다. 그러면 5년-7년-10년 후에는 단계적으로 다시 다른 수준으로 바뀌게 될 겁니다. 처음에는 세율이 낮지만 시장이 안정되고 토지에 대한 완전한 데이터가 확보되면 점차 세율을 인상할 것입니다.

전 세계 여러 국가에서는 부동산 투기의 매력을 낮추고 투기적 행동 비용을 높이는 방법으로 개인 소득세를 포함한 세금 수단을 활용해 왔습니다.

또한 일부 국가에서는 부동산 거래로 얻은 이익에 대해 거래 빈도, 매매 시점 등에 따라 세금을 부과하기도 합니다. 이 시간이 빨리 지나면 세율이 높아지고, 느리게 지나면 세율이 낮아집니다.

싱가포르와 마찬가지로, 첫 해에 매매된 토지에는 매수가와 매도가의 차이에 대해 100% 세금이 부과됩니다. 2년 후에는 세율이 50%가 됩니다. 3년 후에는 25%입니다.

대만(중국)에서는 부동산 구매 후 2년 이내에 이루어진 거래에 대해 45%의 세율이 적용됩니다. 2~5년 내에 세율이 35%로 적용됩니다. 5~10년 동안 세율은 20%이고, 10년 후에는 세율이 15%입니다.