보유 기간에 따라 부동산 매매에 세금 부과: 투자는 제한될 수 있을까?

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그 이유는 재무부 에 따르면 베트남의 현재 개인소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차별을 두지 않기 때문입니다.

필요하지만 조심스럽다

전문가에 따르면, 이 제안이 통과되면 개인이 단기적 이익을 위한 투기보다는 장기적으로 부동산을 보유하도록 하는 인센티브가 생길 수 있다고 합니다. 이는 부동산 시장을 안정화하고, '거품' 위험을 줄이며, 지속 가능한 주택 공급을 보장하는 데 도움이 됩니다.

또한, 특히 부동산 시장이 활성화된 상황에서는 단기 거래로 인한 세수입이 늘어나 국가 예산에 기여할 수 있습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 소유 기간에 따라 부동산 거래로 인한 개인 소득에 세금을 부과하는 것은 투기를 막고 부동산 시장을 규제하는 데 도움이 되며, 특히 하노이 나 호치민시와 같은 대도시의 주택 가격을 안정화하는 해결책이 될 것입니다.

" 부동산 시장 안정화가 어렵기 때문에 부동산 과세는 무시할 수 없습니다. 과세 대상은 주로 거주 또는 생산 및 사업 목적으로 부동산을 구매하는 사람보다는 부를 축적하는 사람입니다. 이를 통해 예산 수입을 늘리고 시장을 규제하는 데 도움이 됩니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 희소한 공급에도 불구하고 가격이 오를 때까지 기다려 높은 이익을 얻기 위해 물건을 사재기하고 투기하는 현상이 매우 흔하다고 합니다. 따라서 부동산에 세금을 부과하는 것은 합리적이다.

그러나 전문가들은 구현 시에도 많은 요소를 고려해야 한다고 강조합니다.

구체적으로 세빌스 베트남에 따르면 보유기간에 따른 부동산 과세를 시행하기 위해서는 기술적인 솔루션이 많이 필요합니다. 여기에는 기술 인프라 투자비용 계산, 세금 계산 도구, 특히 모든 주거용 부동산 데이터의 투명성과 디지털화가 포함됩니다. 이러한 요소들은 큰 장벽을 형성하여 많은 재정 자원과 당국의 결의, 장기적인 협력이 필요합니다.

전문가에 따르면, 소유 기간을 기준으로 주택 구매에 대한 세금을 부과하려면 여러 요소를 고려해야 합니다. (그림: 민득)

딘 씨에 따르면, 과세에는 올바르게 고려되어야 할 많은 기술적 조치가 필요합니다. 예를 들어, 누군가가 집을 사지만 그것을 즉시 팔기 위한 자본이 필요한 경우, 이는 이익을 내기 위해 즉시 사고 파는 것과는 다릅니다.

딘 씨는 세금 부과가 쉽고 공정하기 위해서는 정보 데이터가 명확하고 투명해야 한다고 강조했습니다. 많은 주택 구매자는 은행 대출을 이용해야 하며, 매매 시 대출 이자도 매매 가격에 포함되고 다른 많은 비용도 발생합니다.

그는 " 특히 투기나 시장 가격 상승을 의도하지 않는 사람들에게 불이익을 주지 않기 위해 세법을 철저히 규제해야 한다 "고 말했다.

같은 견해를 가진 EZ Property의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 예산 수입을 늘리는 목표로 부동산을 양도하는 개인에게 소유 연도에 따라 세금을 부과하는 것이 옳다고 말했습니다. 하지만 부동산 가격을 낮추겠다는 기대로 이 규정을 적용하는 것은 "달성하기 매우 어렵다".

" 부동산을 양도할 때 소유주는 모든 비용을 최종 매매가에 포함시킵니다. 결과적으로 가장 큰 피해를 보는 사람은 여전히 매수자입니다. "라고 EZ Property의 CEO는 말했습니다.

국가통화금융정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아 씨는 현재 아파트 가격이 m²당 6,000만~7,000만 동으로 많은 사람의 소득에 비해 너무 높다는 사실을 지적했습니다. 많은 사람들이 거주 목적이 아닌 임대 목적으로 집을 구매하지만, 이를 투기라고 할 수는 없습니다. 분명히, 2차 부동산이나 보유 기간에 세금을 부과하는 것은 오늘날의 시장에 적합한 해결책이 아닙니다.

응이아 씨에 따르면, 세금을 적용할 때는 세수입이 비용을 상쇄할 수 있는지 여부를 계산하는 것이 필요하다고 합니다. 투기를 막고 싶다면 국민에게 공정성을 보장하기 위해 더 많은 공공 서비스와 기타 비용을 추가해야 하며, 이는 세금 징수보다 세금 비용이 더 높아지는 결과를 초래합니다.

"서핑" 상황은 꽤 흔합니다.

사실 베트남에서는 부동산을 사고 파는 '서핑' 상황이 꽤 흔합니다. PropertyGuru Vietnam의 최근 보고서에 따르면 2023년에 투자자의 15%가 부동산을 보유한 후 3개월 이내에 매각했고, 36%는 3~6개월 동안, 35%는 6~12개월 동안 보유했습니다.

이는 베트남 투자자 중 16%만이 1~2년 이상 장기 보유한다는 것을 의미합니다. 한편, 유럽에서는 부동산을 매각하기 전 보유하는 기간을 살펴보면, 구매자의 7%가 1~3년, 23%가 3~5년, 33%가 5~10년, 38%가 10년 이상 보유하는 것으로 나타났습니다.

"빠르게 사고 빨리 팔기"는 여러 가지 원인에서 발생할 수 있지만, 주로 "서핑" 투자자 때문입니다. 서핑 문제의 원인 중 하나는 베트남의 부동산 양도 및 임대 활동에 대한 소득세가 현재 너무 낮다는 것입니다.

일반적으로 투자자는 부동산을 양도할 때 2%의 소득세만 내면 되고, 부동산 임대 수입은 수익의 5%에 해당합니다(1억 VND 이상의 수익에 적용).

이에 따라 재무부는 부동산 투기를 제한하기 위해 세계 일부 국가에서는 개인소득세를 포함한 세금 수단을 동원해 투기 행위 비용을 높이고 경제 에서 부동산 투기의 매력을 떨어뜨리고 있다.

또한 일부 국가에서는 부동산 거래로 얻은 이익에 대해 거래 빈도와 부동산 매매 시점에 따라 세금을 부과하기도 합니다. 이 시간이 더 빨리 진행된다면 세율은 더 높고, 더 느리게 진행된다면 세율은 더 낮습니다.

재무부는 싱가포르에서 첫 해에 매매된 토지에 대해 매매 가격의 차액에 대해 100% 세금이 부과된다고 밝혔습니다. 2년 후에는 세율이 50%가 됩니다. 3년 후에는 25%입니다. 또는 대만(중국)의 경우, 구매 후 2년 이내에 이루어진 부동산 거래에는 45%의 세율이 적용됩니다. 2~5년 내에 세율이 35%로 적용됩니다. 5~10년 동안 세율은 20%이고, 10년 후에는 세율이 15%입니다.

재무부는 " 합리적인 수준의 규제를 갖추고 투기와 부동산 '거품'을 피하기 위해서는 일부 국가에서 경험한 것처럼 보유 기간을 기준으로 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대한 세금 징수 시행을 연구하는 것이 가능하다 "고 밝혔다.

재무부는 구체적인 세율과 관련하여 부동산 시장의 실제 성과를 반영하기 위해 적절한 조사와 결정이 필요하다고 생각합니다. 동시에 부동산 양도에 대한 보유기간에 따른 개인소득세 정책 적용도 토지 및 주택 관련 정책의 완성 과정과 동기화되어야 합니다. 토지 및 부동산 등록을 위한 정보 기술 인프라의 동기화 및 준비성도 포함됩니다.

차우 안

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