보유 기간에 따라 부동산 매매에 세금 부과: 투자는 제한될 수 있을까?

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그 이유는 재무부에 따르면 베트남의 현행 개인소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차별을 두지 않기 때문입니다.

필요하지만 조심스럽다

전문가들에 따르면, 이 제안이 통과된다면 개인이 단기적 이익을 위한 투기보다는 장기적으로 부동산을 보유하도록 하는 인센티브가 생길 수 있다. 이는 부동산 시장을 안정화하고, '거품' 위험을 줄이며, 지속 가능한 주택 공급을 보장하는 데 도움이 됩니다.

또한, 특히 부동산 시장이 활성화된 상황에서는 단기 거래로 인한 세수입이 늘어나 국가 예산에 기여할 수 있습니다.

베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 소유 기간에 따라 부동산 거래에서 발생하는 개인 소득에 세금을 부과하는 것은 투기를 방지하고 부동산 시장을 규제하는 데 도움이 되며, 특히 하노이나 호치민시와 같은 대도시의 주택 가격을 보다 안정적으로 만드는 해결책이 될 것입니다.

" 부동산 세금은 부동산 시장을 안정시키기 어렵기 때문에 무시할 수 없습니다. 세금은 주로 생활이나 생산 및 사업 목적으로 부동산을 구매하는 사람 대신 부를 축적하는 사람을 대상으로 하며, 예산 수입을 늘리고 시장을 규제하는 데 도움이 됩니다. "라고 Dinh 씨는 말했습니다.

또한 딘 씨에 따르면, 희소한 공급에도 불구하고 가격이 오를 때까지 기다려 높은 이익을 얻기 위해 물건을 사재기하고 투기하는 현상이 매우 흔하다고 합니다. 그러므로 부동산에 세금을 부과하는 것은 합리적이다.

그러나 전문가들은 구현 시 많은 요소를 고려해야 한다고 강조한다.

구체적으로, 세빌스 베트남에 따르면, 보유 기간에 따른 부동산 세금을 시행하기 위해서는 기술적인 솔루션이 많이 필요합니다. 여기에는 기술 인프라 투자 비용 계산, 세금 계산 도구, 특히 모든 주거용 부동산 데이터의 투명성과 디지털화가 필요합니다. 이러한 요소들은 큰 장벽을 만들어내고, 많은 재정 자원과 당국의 결의, 그리고 장기적인 조정을 요구합니다.

전문가에 따르면, 소유 기간에 따라 주택 매수에 대한 세금을 부과하려면 많은 요소를 고려해야 합니다. (그림: 민득).

딘 씨에 따르면, 과세에는 올바르게 고려되어야 할 많은 기술적 조치가 필요합니다. 예를 들어, 누군가가 집을 사지만 그것을 즉시 팔기 위한 자본이 필요한 경우, 이는 이익을 내기 위해 즉시 사고 파는 것과는 다릅니다.

딘 씨는 과세가 쉽고 공정하기 위해서는 정보 데이터가 명확하고 투명해야 한다고 강조했습니다. 많은 주택 구매자는 은행 대출을 이용해야 하며, 매매 시 대출 이자도 매매 가격에 포함되며 그 외 많은 비용도 발생합니다.

그는 " 특히 투기하거나 시장 가격을 끌어올리려는 의도가 없는 사람들에게 불이익을 주지 않기 위해 세법은 철저히 규제되어야 한다 "고 말했다.

같은 견해를 공유하는 EZ Property의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 예산 수입을 늘리는 목표로 부동산을 양도하는 개인에게 소유 연도에 따라 세금을 부과하는 것이 옳다고 말했습니다. 하지만 부동산 가격을 낮출 것이라는 기대로 이 규제를 적용하는 것은 "실현하기 매우 어렵다".

" 부동산을 양도할 때, 소유자는 모든 비용을 최종 매매 가격에 추가할 것입니다. 그 결과, 여전히 가장 큰 피해를 보는 사람은 구매자입니다. " EZ Property의 CEO가 말했습니다.

국가 통화 금융 정책 자문 위원회 위원인 레 쑤언 응이아 씨는 현재 아파트 가격이 1m2당 6,000만~7,000만 VND에 달해 많은 사람의 소득에 비해 너무 높다는 사실을 지적했습니다. 많은 사람이 거주 목적이 아닌 임대 목적으로 집을 구매하지만, 이를 투기라고 할 수는 없습니다. 명백히 오늘날의 시장에서는 2차 부동산이나 보유 기간에 세금을 부과하는 것이 좋은 해결책이 아닙니다.

응이아 씨에 따르면, 세금을 적용할 때는 세수입이 비용을 상쇄할 수 있는지 여부를 계산하는 것이 필요하다고 합니다. 투기를 막고 싶다면 국민에게 공평성을 보장하기 위해 더 많은 공공 서비스와 기타 비용을 추가해야 하며, 이는 세금 징수보다 더 높은 과세 비용으로 이어집니다.

"서핑" 상황은 꽤 흔합니다.

사실 베트남에서는 부동산을 매매하는 '서핑' 상황이 꽤 흔합니다. PropertyGuru Vietnam의 최근 보고서에 따르면 2023년에 투자자의 15%가 부동산을 보유한 후 3개월 이내에 매각했고, 36%는 3~6개월 동안, 35%는 6~12개월 동안 보유했습니다.

즉, 베트남 투자자 중 16%만이 1~2년 이상 장기 보유한다는 의미입니다. 한편, 유럽에서는 부동산을 매각하기 전 보유하는 기간을 살펴보면, 매수자의 7%가 1~3년, 23%가 3~5년, 33%가 5~10년, 38%가 10년 이상 보유하는 것으로 나타났습니다.

"빠르게 사고 빨리 팔기"는 여러 가지 원인에서 발생할 수 있지만, 주로 "서핑"하는 투자자 때문입니다. 서핑 문제가 발생하는 이유 중 하나는 베트남의 부동산 양도 및 임대 활동에 대한 소득세가 현재 너무 낮다는 것입니다.

일반적으로 부동산을 양도할 경우 투자자는 2%의 소득세만 내면 되고, 부동산 임대 수입은 수입의 5%에 해당합니다(1억 VND를 초과하는 수입에 적용).

이에 따라 재무부에 따르면, 부동산 투기를 제한하기 위해 세계 일부 국가는 개인소득세를 포함한 세금 수단을 활용해 투기 행위 비용을 높이고 경제에서 부동산 투기의 매력을 낮추고 있습니다.

또한 일부 국가에서는 부동산 거래로 인한 이익에 대해 거래 빈도, 부동산 매매 및 재판매 시점 등에 따라 세금을 부과하기도 합니다. 이 시간이 빨리 지나면 세율이 높아지고, 느리게 지나면 세율이 낮아집니다.

재무부는 싱가포르에서 첫해에 매매된 토지에 대해 매매 가치의 차이에 대해 100% 세금이 부과된다고 밝혔습니다. 2년 후에는 세율이 50%가 됩니다. 3년 후에는 25%입니다. 또는 대만(중국)의 경우, 매수 후 2년 이내에 이루어진 부동산 거래에는 45%의 세율이 적용됩니다. 2~5년 내에 세율이 35%로 적용됩니다. 5~10년 동안 세율은 20%이고, 10년 후에는 세율이 15%입니다.

재무부는 " 합리적인 수준의 규제를 갖추고 투기와 부동산 "거품"을 피하기 위해 일부 국가에서 경험한 것처럼 보유 기간을 기준으로 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대한 세금 징수를 시행하는 것을 연구하는 것이 가능하다 "고 밝혔습니다.

재무부는 구체적인 세율과 관련하여 부동산 시장의 실제 성과를 반영하기 위해 적절한 조사와 결정이 필요하다고 생각합니다. 동시에 부동산 양도에 대한 보유기간에 따른 개인소득세 정책 적용도 토지, 주택 관련 정책의 완성 과정과 동기화되어야 합니다. 토지 및 부동산 등록을 위한 정보기술 인프라의 동기화 및 준비성도 중요합니다.

차우안

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