ទីក្រុងហូជីមិញមានតារាងតម្លៃដីថ្មី កន្លែងខ្លះកើនឡើង ៥១ ដង៖ 'តើចាំបាច់ទេ'?

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានចាត់ឱ្យនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានធ្វើជាអធិបតី និងព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ដល់មុនថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦។ នោះគឺបញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវអនុវត្តជិត ១,៥ ឆ្នាំ។

កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីធ្លីក្នុងទីក្រុងនឹងកើនឡើងជាមធ្យម ១០ ទៅ ២០ ដង បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងនោះស្រុក១ និងស្រុក៤ មានការកើនឡើងជាង៣០ដង។ ជាពិសេសទីតាំងខ្លះនៅស្រុកហុកម៉ុនឡើងថ្លៃ៥១ដង។

ទីក្រុងហូជីមិញមានតារាងតម្លៃដីថ្មី តើត្រូវដំឡើងថ្លៃដី៥១ដងទេ? — ទីក្រុងហូជីមិញមានតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅកន្លែងខ្លះតម្លៃដីបានកើនឡើង ៥១ ដង។ (រូបថត៖ ST)

តាមតារាងតម្លៃដីដែលទើបប្រកាសថ្មីផងដែរ តម្លៃដីនៅខណ្ឌ១បានកើនឡើង៥ដង។ ស្រុក 3 កើនឡើង 4-9 ដង; ស្រុក 4 កើនឡើង 11 ដង; ស្រុក៥ និងស្រុក៧ កើន៦ដង; ស្រុក 6 កើនឡើង 5-11 ដង; ស្រុក 8 កើនឡើង 4-18 ដង; ស្រុក 10 កើនឡើង 5-6 ដង; ស្រុក 11 កើនឡើង 4-9 ដង; ស្រុក 12 កើនឡើង 3-33 ដង។

ដូចគ្នាដែរ ស្រុក Binh Thanh កើនឡើង 5-13 ដង; ស្រុកទៅវ៉ាបកើន៧-១១ដង; ស្រុក Phu Nhuan កើនឡើង ៧-៨ ដង; ស្រុក Tan Binh កើនឡើង ៧-១២ ដង; ស្រុក Tan Phu កើនឡើង 7-17 ដង; ស្រុក Binh Tan កើនឡើង ៩-១៧ ដង; ទីក្រុង Thu Duc កើនឡើង 6-35 ដង។

ស្រុកហុកមន កើនឡើង ៥-៥១ដង; ស្រុក Cu Chi កើនឡើង 9-31 ដង; ស្រុក Binh Chanh កើនឡើង 2-36 ដង; ស្រុកញ៉ាបេ កើនឡើង ៧-២៣ ដង; ស្រុក Can Gio កើនឡើង 8-23 ដង។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះ តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៨១០លានដុង/ម២ នៃផ្លូវទាំង៣ Dong Khoi, Le Loi, ស្រុក Nguyen Hue 1, ខ្ពស់ជាងតម្លៃដី 162 លានដុង/m2 នៃតារាងតម្លៃដីមុន។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីមុនកាលកំណត់គឺពិតជាមិនចាំបាច់ទេ។

“ដោយសារតែពីមុន ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 56/2023 គ្រប់គ្រងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីនៅឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងតំបន់ ដូច្នេះវាបានបង្កើនមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី។ ដូច្នេះ ការចេញសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមាននោះ មិនចាំបាច់ទេ»។

យោងតាមលោក ចូវ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញមានបទប្បញ្ញត្តិពេញលេញអំពីតារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី។ តារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 អាចបន្តអនុវត្តរហូតដល់ចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

HoREA ក៏បានផ្តល់ការវិភាគលើផលប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បាននៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលសេចក្តីព្រាង។ ទី១ តារាងតម្លៃដីថ្មីមានការកើនឡើងធម្មតា ១០-២០ ដង បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែជាទូទៅវានៅតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៃផ្លូវទាំងបី Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (សង្កាត់លេខ 1) គឺ 810 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតំបន់នេះស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការទិញ-លក់។ អចលនទ្រព្យនៅទីនេះគឺជាប្រភេទ "បង្គរ" ភាគច្រើនសម្រាប់ជួល និងកន្លែងស្តុកទុក ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានតែ 1 ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ផ្ទះមួយក្នុងតំលៃខ្ពស់ ប្រហែលប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃនៃតារាងតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះនឹងជះឥទ្ធិពលខ្លាំងដល់បុគ្គល និងគ្រួសារជាច្រើននៅពេលស្នើសុំចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី ព្រោះត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតារាងតម្លៃដីខ្ពស់ជាងមុន។

លើសពីនេះ តម្លៃនៃតារាងតម្លៃដីព្រាងនឹងជះឥទ្ធិពលទៅលើថ្លៃដើមនៃវិស័យជាច្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច។ ជាដំបូង តម្លៃនៃសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ជាង ដែលបង្កឱ្យមានប្រតិកម្មជាសង្វាក់ដែលនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង តម្លៃជួលផ្ទះ ថ្លៃជួលដី ថ្លៃជួលរោងចក្រ សេវាកម្ម និងទេសចរណ៍ ដែលនាំឱ្យតម្លៃទំនិញកើនឡើងជាទូទៅ និងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលអាជីវកម្មយល់ព្រមទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

សមាគមបានស្នើថា ទីក្រុងហូជីមិញ មិនចាំបាច់ចេញសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីទេ ប៉ុន្តែគួរតែផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ និងបំពេញតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html