កាន់តែឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល តារាងតម្លៃដីកាន់តែខុសពីការពិត។

នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ តម្លៃទីផ្សារគឺ 300 - 600% ខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅក្នុងស្រុកស្នូល ភាពខុសគ្នាគឺត្រឹមតែ 30% ឬតិចជាងនេះ។

នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ តម្លៃទីផ្សារគឺ 300 - 600% ខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅក្នុងស្រុកស្នូល ភាពខុសគ្នាគឺត្រឹមតែ 30% ឬតិចជាងនេះ។

ប្រៀបធៀបតម្លៃដីដែលបានកំណត់ និងតម្លៃទីផ្សារនៅតាមស្រុក។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu

តម្លៃខុសគ្នារហូតដល់ 600%

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកកាសែត Investment News តារាងតម្លៃដីថ្មីឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃតំបន់កណ្តាលទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយដូចជា Hoan Kiem, Hai Ba Trung, ស្រុក Dong Da។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុង Ha Dong ស្រុក Thanh Xuan ស្រុក Long Bien ឬ Dong Anh ស្រុក Hoai Duc ស្រុក Chuong My គម្លាតរវាងតម្លៃដែលបានកំណត់ និងតម្លៃជាក់ស្តែងនៅតែមានច្រើន។

ជាឧទាហរណ៍ នៅផ្លូវ Hang Dao (ស្រុក Hoan Kiem) តម្លៃដីគឺ 695.3 លានដុង/m2 - នេះក៏ជាចំនួនខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការពិត ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃគឺមិនច្រើនទេ ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី ៧០០ លានដុង ទៅ ១ ពាន់លានដុង/ម២ គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានកំណត់ត្រឹមតែ ១ - ៣០% ប៉ុណ្ណោះ។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃដីផ្លូវ Phan Dinh Phung (ស្រុក Ba Dinh) បន្ទាប់ពីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគឺ ៤៥០,៨៤ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះនៅទីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 480 - 650 លានដុង/m2, 5 - 30% ខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានកំណត់។

សម្រាប់ស្រុក Dong Da ផ្លូវ Cat Linh បានកត់ត្រាតម្លៃថ្មី 264.13 លានដុង/m2។ តួលេខនេះគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារត្រឹមតែ 2 - 28% នៅពេលដែលផ្ទះមួយចំនួននៅទីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 270 - 370 លានដុង/m2។

បញ្ជីតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននឹងក្លាយជា "ដុំ" ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល មុនពេលដែលទីក្រុងបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផ្តល់សិទ្ធិអំណាចក្នុងការចេញតារាងតម្លៃដីដល់ថ្នាក់ស្រុក ដែលនឹងជួយឱ្យតម្លៃដីធ្លីកាន់តែខិតជិតការពិត។

គេអាចមើលឃើញថានៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលចាស់ទាំង 4 នៃទីក្រុងហាណូយ តារាងតម្លៃដីមិនមានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើនទេបើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែរឿងនេះមិនកើតឡើងនៅក្នុងស្រុកដែលបានពង្រីកនោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅផ្លូវ Vu Tong Phan (ស្រុក Thanh Xuan) តម្លៃដីដែលបានកំណត់គឺត្រឹមតែ 85.96 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកបាននិយាយថា គ្មានផ្ទះណាសម្រាប់លក់ក្រោម 120 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដីជិត 40% ។

ស្រុក Ha Dong ក៏ជាកន្លែងដែលមានតម្លៃដីខុសគ្នាច្រើនដែរ។ អ្នកស្រី Thu Hoai អ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា តម្លៃដីនៅទីនេះគឺត្រឹមតែពាក់កណ្តាលតម្លៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។ នាងទើបតែលក់ដីមួយកន្លែងដែលមានផ្លូវចតឡាននៅមាត់ទ្វារក្នុងសង្កាត់ Yen Nghia ក្នុងតំលៃ 48 លានដុង/m2។ យោងតាមតារាងតម្លៃដីនៅទីតាំងទី 2 (ផ្លូវចាប់ពី 3.5 ម៉ែត្រឡើងទៅ) នៅទីនេះគឺ 23.2 លានដុង/m2 តិចជាងពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃជាក់ស្តែង។

នេះបន្តកើតមានម្តងទៀតជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Tu Dinh (ស្រុក Long Bien)។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីក្នុងតារាងគឺ ៣៨,៨លានដុង/ម២ ប៉ុន្តែនៅពេលយើងសុំឈ្មួញកណ្តាលរកដីដែលមានតម្លៃនោះ ពួកគាត់ទាំងអស់គ្នាគ្រវីក្បាល “បោះបង់”។ ដោយសារតម្លៃដីមុខផ្លូវមានតម្លៃលើសពី ១១០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ពោលគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃកំណត់ ១៨៣%។

នៅតំបន់ជាយក្រុង គម្លាតកាន់តែខ្ពស់។ យោងតាមលោក Duc Tung (ឃុំ Hoang Van Thu ស្រុក Chuong My) ថ្មីៗនេះ មាននរណាម្នាក់សុខចិត្តបង់លុយកក់ និងទិញដីរបស់គាត់នៅទីនេះក្នុងតម្លៃ ១៥ លានដុង/ម២។ ប៉ុន្តែក្នុងតារាងតម្លៃដីតំបន់លំនៅឋានជនបទនេះមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល ២,៣ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលទាបជាងតម្លៃប្រតិបត្តិការពី ៣០០ ទៅ ៥០០ ភាគរយ។

នៅស្រុក Dong Anh ជាតំបន់ដែលត្រៀមក្លាយជាស្រុកមួយ តម្លៃដីនៅលើ “ក្រដាស” និងនៅលើទីផ្សារមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានគ្រប់គ្រង ដីនៅលើផ្លូវក្នុងឃុំ Xuan Canh មានតម្លៃ 13.39 លានដុង/m2 ដែលតួលេខនេះគឺទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែងប្រហែល 640% ។ ដោយសារទីតាំងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យទំនើប តម្លៃដីនៅទីនេះបានកើនឡើង "យ៉ាងខ្លាំង" ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ បច្ចុប្បន្នដីឡូត៍មុខផ្លូវនៅទីនេះមានតម្លៃលើសពី១០០លានដុងក្នុងមួយម២។ ដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក៏មានតម្លៃដល់ទៅ ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ចំពោះស្រុក Hoai Duc ដែលជាកន្លែងដេញថ្លៃដីរាប់ពាន់លានដុល្លារ តារាងតម្លៃដីដែលបានគ្រប់គ្រងគឺទាបជាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ។ តាមនោះ ដីនៅផ្លូវ Tien Le (ឃុំ Tien Yen) ត្រូវបានបែងចែកដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានកំណត់តម្លៃ ១២,៦៦លានដុង/ម២។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងមូលដ្ឋានបានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កាត់តំបន់នេះមក តម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ បច្ចុប្បន្នផ្ទះ និងដីនៅតាមផ្លូវក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានគេដោះដូរក្នុងតម្លៃ ៥០ ទៅ ៦០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំពោះអចលនទ្រព្យនៅតាមផ្លូវតម្លៃឡើងដល់៧០ទៅ៩០លានដុងក្នុង១ម២។

សម្រាប់ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងឃុំ Tien Yen គឺ 133 លានដុង/m2 ដីឡូតិ៍ផ្សេងទៀតក៏មានតម្លៃឈ្នះជាមធ្យមរហូតដល់ 80 ទៅ 90 លានដុង/m2 ។ បើធៀបនឹងតម្លៃដីដែលបញ្ជាក់ក្នុងតារាងថ្មី តម្លៃទីផ្សារគឺខ្ពស់ជាង ៤៨០ - ៧៣០%។

តម្លៃដីនឹងមានភាពប្រាកដនិយមជាង

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបាននិយាយថា ទិន្នន័យដែលប្រមូលបានដោយក្រុមហ៊ុនក៏បង្ហាញលទ្ធផលស្រដៀងគ្នាដែរ បើកាន់តែឆ្ងាយពីស្រុកស្នូល តារាងតម្លៃដីកាន់តែខុសពីតម្លៃទីផ្សារ។

លោកបានពន្យល់ថា “បញ្ជីតម្លៃនេះមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីរូបភាពរួមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនោះទេ។ ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំគិតថាតម្លៃដីដែលបានគ្រប់គ្រងគឺនៅជិតកម្រិតជាក់ស្តែងសម្រាប់សង្កាត់កណ្តាល។ បើបន្តទៅតំបន់ជាយក្រុង តម្លៃកាន់តែខុសគ្នា” លោកបានអត្ថាធិប្បាយ។

លោក Tran Dat Khanh នាយកប្រតិបត្តិនៃ Biggee ដែលជាវេទិកាវិភាគព័ត៌មានអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា មានគម្លាតធំរវាងតម្លៃដែលបានកំណត់ និងតម្លៃទីផ្សារ។ មូលហេតុគឺមកពីតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត/ក្រុង។ នេះមើលមិនឃើញធ្វើឱ្យតម្លៃដីខ្វះភាពបត់បែន និងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដ។

លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផ្តល់សិទ្ធិអំណាចក្នុងការចេញតារាងតម្លៃដីដល់ថ្នាក់ស្រុក ដែលនឹងជួយឲ្យតម្លៃដីធ្លីកាន់តែខិតទៅជិតការពិត។ នេះរឹតតែមានន័យថែមទៀត ដោយសារតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីជាក់ស្តែងគឺលើសពីពិដាននៃក្របខណ្ឌតម្លៃដីទីក្រុងបច្ចុប្បន្ន។

នេះបើតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ បញ្ជីតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននឹងក្លាយជា "ដុំ" ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល មុនពេលទីក្រុងបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ។ ការកែតម្រូវ និងការបន្ថែមនឹងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព ភាពសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបំពេញតាមតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cang-xa-trung-tam-bang-gia-dat-cang-khac-xa-thuc-te-d239593.html