តម្លៃអាផាតមេនឡើងថ្លៃ ធ្វើឲ្យពិបាករកកន្លែងរស់នៅ។ តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បង្កើតទីលានលេងស្មើៗគ្នា បន្ថយល្បឿននៃការរំពឹងទុក

អាផាតមិនតម្លៃទាបគឺអវត្តមានមនុស្សពិបាករកកន្លែងរស់នៅ; សង្ឃឹមថា ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ល្បឿននៃរលកប៉ាន់ស្មាននឹងថយចុះ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ ហើយអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏កាន់តែខ្វះខាតផងដែរ។ (រូបថត៖ Linh An)

តម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងថ្លៃ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិនបាននិងកំពុងឃើញតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។ ប្រការនេះបង្កការលំបាកសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ទោះបីមានលុយ ៣-៤ ពាន់លានដុងក្នុងដៃក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅសមរម្យ។

យោងតាមលោក Lao Dong ផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ ហើយអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក៏កាន់តែខ្វះខាតផងដែរ។ នៅដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 65 លានដុង/m2។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីត្រឹមតែពីរត្រីមាស តម្លៃបានលើសពី 68 លានដុង/m2 ហើយបានបន្តកើនឡើងក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។ គម្រោងថ្មីដែលបានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំនេះ ទាំងអស់ផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Nam Tu Liem, Cau Giay, Gia Lam និង Dong Anh ជាមួយនឹងតម្លៃជាញឹកញាប់លើសពី 70 លានដុង/m2។

ថ្លែងមតិលើផ្នែកអាផាតមិន លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងត្រីមាសទីបួនឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិនដំបូងនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ជាមធ្យម 72 លានដុង/m2 កើនឡើង 36% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង 12% ធៀបនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024។

ការកើនឡើងនេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងជាច្រើន ជាពិសេសគ្រួសារវ័យក្មេងក្នុងការចូលទៅកាន់ទីផ្សារ។ នេះមានន័យថាជាមួយនឹង 3-4 ពាន់លានដុង អ្នកទិញផ្ទះមិនមានជម្រើសច្រើនទេ ពួកគេអាចមានត្រឹមតែផ្ទះល្វែងដែលមានតំបន់សមរម្យ ប្រើប្រាស់ច្រើនឆ្នាំ ឬត្រូវទទួលយកទីតាំងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ជាលទ្ធផល អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាច្រើន បន្ទាប់ពីការស្វែងរករយៈពេលយូរ ត្រូវតែផ្អាកផែនការរបស់ពួកគេ ដោយសារតម្លៃដែលហួសពីមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

អ្នកស្រី ង៉ុក វ៉ាន់ (អាយុ ៣៣ ឆ្នាំ ណាំធូលឹម ទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីសន្សំអស់ជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកស្រី និងស្វាមីមានគម្រោងទិញអាផាតមិនមួយជាមួយថវិកា ៣ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ នាងបានដឹងថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបានឡើងថ្លៃខ្លាំងហួសពីលទ្ធភាពដែលគ្រួសារនាងអាចបង់បាន ដូច្នេះហើយនាងត្រូវពន្យារពេលគម្រោងទិញផ្ទះរបស់នាងដោយសារតែតម្លៃកើនឡើង។

ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិន ការកាន់កាប់ផ្ទះមួយដែលមានថវិកាពី 3 ទៅ 4 ពាន់លានដុងកំពុងក្លាយជាការលំបាកនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារផងដែរ។ ការធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានត្រជាក់ចុះបានក្លាយទៅជាតម្រូវការបន្ទាន់មួយដើម្បីធានាឱ្យមានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន និងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព។

ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយគឺជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា លំនៅឋានសង្គមគឺជាទិសដៅសំខាន់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារ។ ក្រៅពីនេះ ត្រូវបង្កើនការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង ដើម្បីបិទការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារ។

តម្លៃដីនៅហាណូយកើនឡើងខ្លាំង អ្នកខ្លះបារម្ភពីការចំណាយរាប់សិបពាន់លានដុល្លារដើម្បីបំប្លែង

បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលបានប្រកាសដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ និងមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់។ នេះក៏ធ្វើឲ្យតម្លៃដីប្រើប្រាស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋឡើងថ្លៃផងដែរ។

លោក Pham B. (ស្រុក My Duc ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 គាត់ទើបតែបានបញ្ចប់ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបំប្លែងដីលំនៅដ្ឋានរបស់គាត់មួយផ្នែកទៅជាដីសួនច្បារ។ ដោយសារតែពេលវេលាដើម្បីទទួលបានការសម្រេចបញ្ចប់ឯកសារគឺបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុវត្តតាមតារាងតម្លៃថ្មីគឺជាង 800 លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បើអនុវត្តតារាងតម្លៃដីចាស់ គ្រួសារគាត់ត្រូវចំណាយប្រហែល ៣៥០លានដុង។

អ្នកស្រី Nguyen T. (Long Bien ទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែកថា គ្រួសាររបស់គាត់មានដីសួនច្បារជាង 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើពួកគេចង់បំប្លែងវាទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីចែកជូនកូនៗ ពួកគេត្រូវចំណាយប្រាក់ប្រហែល 15 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះចំនួនប៉ាន់ស្មានសម្រាប់បំប្លែងតំបន់ទាំងមូលគឺប្រហែល ១៥ ពាន់លានដុង។ ចំនួននេះលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើង ដូច្នេះក្រុមគ្រួសារកំពុងពិចារណាធ្វើតុល្យភាពឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក៏បានបង្ខំអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកាន់កាប់ដីកសិកម្មនៅតំបន់ជាយក្រុងដើម្បីកែសម្រួលផែនការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

ក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលទើបតែប្រព្រឹត្តទៅ លោកសាស្ត្រាចារ្យ លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) បានវាយតម្លៃថា តាមពិតទៅ មិនថាតារាងតម្លៃដីនៅទាប ឬខ្ពស់នោះទេ តែងតែមាន “ការត្អូញត្អែរ” ។

លោក វ៉ូ បញ្ជាក់ថា តារាងតម្លៃដីត្រូវមានតម្លៃស្មើនឹងទីផ្សារ និងសមរម្យសម្រាប់ទីផ្សារ។ សំណួរគឺរបៀបអនុវត្តវា? នេះជារឿងនយោបាយរដ្ឋ។ ក្នុងករណីនោះ 80% នៃទីផ្សារត្រូវបានអនុវត្ត ក្នុងករណីនេះ 20% នៃទីផ្សារត្រូវបានអនុវត្ត ករណីជាក់លាក់នឹងមានអត្រាកម្មវិធីខុសៗគ្នា។ របៀបទាក់ទាញការវិនិយោគ អភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងធានាសន្តិសុខសង្គម អាស្រ័យលើគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ។

លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងអចលនទ្រព្យ (លំនៅដ្ឋាន រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ) មិនអនុវត្តតារាងតម្លៃដីទេ ប៉ុន្តែអនុវត្តវិធីសាស្ត្រជាក់លាក់ក្នុងការគណនា។ បញ្ជីតម្លៃដីជាចម្បងដើម្បីប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារនីមួយៗ និងករណីនៃគម្រោងជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។ ករណីផ្សេងទៀតគឺការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃនៃការបំប្លែងដីប្រើប្រាស់ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន លោក Binh បានវាយតម្លៃថា នៅទីក្រុងហាណូយ ការបំប្លែងដីកសិកម្មនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬដីកសិកម្មភ្ជាប់ជាមួយដីលំនៅឋានទៅជាដីលំនៅឋាននាពេលនេះគឺមានភាពស្មើគ្នាខ្លាំង។ ពីមុនពិបាកបំប្លែងណាស់ ព្រោះតម្លៃមនុស្សបំប្លែងបានតែពាក់កណ្តាលតម្លៃដីលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះ។

បើតាមអនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី តារាងតម្លៃដីជិតដល់តម្លៃទីផ្សារ គឺជាល្បែងមួយដ៏យុត្តិធម៌ លែងមានភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទាំងពីរទៀតហើយ។ អ្នកចូលរួមផ្សារទទួលយកដីលេងមួយកម្រិត តម្លៃដីមិនខុសគ្នាទេ ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមើលឃើញថា ទោះបីជាដីគ្រួសារប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន និងលក់បន្តទៅទីផ្សាសាធារណៈក៏ដោយ វាមិនមានតម្លៃច្រើនទេ ដូច្នេះវានឹងកាន់តែឆ្អែតបន្តិចម្តងៗ។

វាយតម្លៃតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ យោងតាមអ្នកជំនាញពី Savills Vietnam ផលប៉ះពាល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនសំខាន់ទេ ប៉ុន្តែក៏ជួយកាត់បន្ថយល្បឿននៃរលកប៉ាន់ស្មាន ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានសំណងជិតនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង...

លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនៃ Savills Hanoi បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងធ្វើការប៉ាន់ស្មានក្នុងការទិញ និងលក់គួរតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់បន្ថែមទៀត ព្រោះការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមទុន ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាតម្លៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលគណនាក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មីកាន់តែខិតជិតទីផ្សារ។

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការកែលម្អតម្លាភាព និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) បានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024/QD-UBN ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ នេះជាការកែសម្រួលលើកដំបូងគិតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ ដោយតម្លៃដីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី ៤ ទៅ ៣៨ ដងអាស្រ័យលើតំបន់។ តម្លៃទាបបំផុតនៅ Thieng Lieng (ស្រុក Can Gio) គឺ 2.3 លានដុង/m2 ខណៈតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅផ្លូវកណ្តាលនៃសង្កាត់ 1 ដូចជា Dong Khoi, Le Loi និង Nguyen Hue គឺ 687.2 លានដុង/m2 ។

ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេជឿថាមិនត្រឹមតែធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនល្បឿនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗរបស់ទីក្រុងផងដែរ។ ការវាយតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារជួយកាត់បន្ថយវិវាទក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង ដែលជាហេតុផលចម្បងមួយដែលធ្វើឱ្យគម្រោងធំៗដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី 2 ត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

តារាងតម្លៃដីថ្មីមានផលប៉ះពាល់ជាច្រើនលើក្រុមផ្សេងៗគ្នានៃមុខវិជ្ជានៅក្នុងទីផ្សារ ពីមនុស្ស អាជីវកម្ម ដល់វិនិយោគិនបរទេស។ អាចនិយាយបានថា ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញមានសិទ្ធិធានាច្រើនជាងមុន ហើយនេះជាក្រុមដែលរងផលប៉ះពាល់សំខាន់។

ជាមួយនឹងតម្លៃជិតដល់តម្លៃទីផ្សារ សំណងកាន់តែមានតម្លាភាព និងសមហេតុផល ដែលជួយកាត់បន្ថយជម្លោះដីធ្លី។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ឬផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី 2។ យោងតាមលោកស្រី Giang Do ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ Savills Vietnam បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនការយល់ស្របជាសាធារណៈប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនល្បឿនការបោសសំអាតទីតាំង ដែលជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់គម្រោងធំៗផងដែរ។

លើសពីនេះ បរិយាកាសវិនិយោគដែលមានតម្លាភាពជាងមុន ដោយសារតារាងតម្លៃដីថ្មីក៏ជាកត្តាបូកផងដែរ។ វិនិយោគិនបរទេសអាចកំណត់ការចំណាយ និងគណនាប្រាក់ចំណេញបានយ៉ាងងាយស្រួល ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហូជីមិញក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេក្នុងតំបន់។ អ្នកតំណាងម្នាក់នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ Savills Vietnam បាននិយាយថា "ការកែតម្រូវប្រកបដោយតម្លាភាពជាងមុននៃតម្លៃដីដោយផ្អែកលើតម្លៃជាក់ស្តែងនឹងបង្កើតទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។ នេះជាជំហានចាំបាច់ដើម្បីធានាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព"។

ផ្ទុយទៅវិញ តារាងតម្លៃដីថ្មីបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ តម្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ពស់ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់ការចូលប្រើប្រាស់លំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ។

អ្នកស្រី Giang Do បាននិយាយថា "យើងមានការព្រួយបារម្ភថា ការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងដាក់សម្ពាធលើតម្លៃផលិតផល ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។ នេះជាបញ្ហាប្រឈមមួយដែលត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់"។ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង តម្លៃដីថ្មីធ្វើឱ្យពិបាកបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយឱកាសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-vu-vu-kho-tim-noi-an-cu-bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-tphcm-tao-cuoc-choi-binh-dang-giam-toc-lan-song-08co