មិនមែនទីក្រុងហាណូយទេ នេះគឺជាកន្លែងដែលមានការជួលអាផាតមិនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស ទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរីកចម្រើនជាវិជ្ជមានម្តងទៀត។

ការភ្ញាក់ផ្អើលអំពីតំបន់ដែលមានការជួលអាផាតមិនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន កន្លែងដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅ Vinh Phuc... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

kinh tế Bình Dương. (Nguồn: Crystal Bay)

ទិន្នផលជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុង Binh Duong បច្ចុប្បន្នគឺ 4.7% ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយ 3.7% និងទីក្រុងហូជីមិញ 3.6%។ (ប្រភព៖ Crystal Bay)

ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) បានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ពីកម្រិតអវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2023 ដល់កំណើនវិជ្ជមានម្តងទៀតចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024។ អត្រាកំណើននៅតែយឺត ប៉ុន្តែមានសញ្ញាវិជ្ជមាន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងបានសាងសង់ជាន់លំនៅដ្ឋានថ្មីចំនួន 7,8 លានម៉ែត្រការ៉េ (សម្រេចបាន 97,5% នៃគោលដៅដែលបានកំណត់សម្រាប់ឆ្នាំ 2024 នៃចំនួន 8 លានម៉ែត្រការ៉េ)។ ក្នុងនោះ លំនៅឋានបុគ្គលមានទំហំ 3.830 លាន m2 នៃជាន់ផ្ទាល់ដី លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានប្រហែល 3.826 លាន m2 នៃទំហំជាន់ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 0.144 លាន m2 នៃទំហំជាន់។ ទីក្រុងនេះបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួនពីរដែលមានទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 610 និងទំហំ 50,831 ម៉ែត្រការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ពីកម្រិតអវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2023 ដល់កំណើនវិជ្ជមានម្តងទៀតចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024។ អត្រាកំណើននៅតែយឺត ប៉ុន្តែមានសញ្ញាវិជ្ជមាន។ គម្រោងថ្មីមួយចំនួនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ហើយគម្រោងចាស់មួយចំនួនត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញដោយសារការដកចេញនូវការលំបាក។

ដូច្នោះហើយ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 12 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ (រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1) ។ គម្រោងចំនួន ២ បានទទួលការអនុញ្ញាតសាងសង់។ ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មជាង 31,000 កំពុងសាងសង់; អាផាតមិននាពេលអនាគតចំនួន 1,611 មានសិទ្ធិសម្រាប់ការកៀរគរដើមទុន ហើយគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 3 ត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,122 ។

ទាក់ទងនឹងការងារដកការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ មន្ទីរសំណង់បានណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង បន្តធ្វើជាអធិបតី និងប្រគល់ឱ្យមន្ទីរ និងសាខាក្រុងបន្តពិនិត្យគម្រោងវិនិយោគដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារមានបញ្ហាកើតឡើងក្នុងដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ ដើម្បីមានទិសដៅដោះស្រាយតាមច្បាប់ ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដី បង្កឱ្យបាត់បង់សោភ័ណភាពសំណង់...

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅ Binh Duong មានទិន្នផលជួលលើសពី 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារអាផាតមេន Binh Duong ឆ្នាំ 2024 របស់ Batdongsan.com.vn ទិន្នផលជួលផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុង Binh Duong បច្ចុប្បន្នគឺ 4.7% លើសពី 3.7% នៃទីក្រុងហាណូយ និង 3.6% នៃទីក្រុងហូជីមិញ។ 3.6% ក៏ជាទិន្នផលជួលអាផាតមិនជាមធ្យមជាតិក្នុងឆ្នាំ 2024។

គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោងមួយចំនួននៅខេត្ត Binh Duong បានកត់ត្រាទិន្នផលជួលផ្ទះល្វែងពី 6% ទៅ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះអាចចាត់ទុកថាជាកម្រិតកំណត់ត្រាមួយក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលមានអត្រាជួលអាផាតមិនជិតពីរដងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទិន្នផលជួលដ៏ល្អបែបនេះនៅ Binh Duong ភាគច្រើនដោយសារតែអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីនេះមានតម្លៃទិញសមរម្យ ខណៈដែលតម្លៃជួលខ្ពស់ ហើយអត្រាស្នាក់នៅមានស្ថិរភាព។ ផលិតផលប្រភេទនេះមានស្តង់ដារប្រគល់ជូនដែលទាក់ទាញអតិថិជនពីផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដោយសុខចិត្តបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់។ ជាមធ្យម អាផាតមិនប្រណីតនីមួយៗនៅទីក្រុង Binh Duong (តម្លៃទិញគឺប្រហែល 45-50 លានដុង/m2) អាចជួលក្នុងតម្លៃ 12 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង 15-16 លានដុង (អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង) និង 18-20 លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ឬហាណូយ អាផាតមិនតម្លៃ 45-50 លានដុង/m2 អាចជួលបានត្រឹមតែប្រហែល 7-12 លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិនអាស្រ័យលើចំនួនបន្ទប់គេង។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា “អត្រាកាន់កាប់សម្រាប់អាផាតមិនប្រណិតនៅ Binh Duong មានប្រហែល 80-90% សូម្បីតែគម្រោងខ្លះស្ទើរតែគ្រប់ពេល” នេះគឺមកពីតម្រូវការជួលខ្ពស់ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃសួនឧស្សាហកម្មទាក់ទាញកម្មករ និងអ្នកជំនាញមកធ្វើការ។

បច្ចុប្បន្ន Binh Duong ស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលនៃប្រទេសក្នុងការទាក់ទាញ FDI និងទីពីរក្នុងអត្រាអន្តោប្រវេសន៍។ ខេត្តក៏អនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សាកម្មករ។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស Binh Duong បានក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ជនអន្តោប្រវេសន៍។

ក្នុងចំណោមទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួលធំជាងគេទាំង 5 នៅក្នុងប្រទេស ក្រៅពីទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Binh Duong គឺជាតំបន់ឈានមុខគេទាំងបរិមាណការប្រាក់ និងអត្រាកំណើននៃការប្រាក់ លើសពីខេត្ត និងទីក្រុងផ្សេងទៀតដូចជា Da Nang, Hai Phong និង Khanh Hoa ។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុង Binh Duong បានកើនឡើង 58% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័នរបស់អតិថិជន ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន Binh Duong ភាគច្រើនបានមកពីតម្រូវការទិញសម្រាប់ការវិនិយោគ និងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដមួយចំនួនរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។ ក្នុងនោះ អតិថិជនមកពីទីក្រុងហូជីមិញមាន ៤៩% អតិថិជនមកពីខេត្ត Binh Duong និងខេត្តជិតខាងមាន ៣៣% យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារអាផាតមេន Binh Duong Overview 2024 របស់ Batdongsan.com.vn។

ផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់របស់ Binh Duong ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយសម្រាប់ទិន្នផលជួលរបស់ខេត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីនេះគឺនៅតំបន់ទំនាប 30-200% ទាបជាងនៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗដទៃទៀត ដែលជួយវិនិយោគិនងាយស្រួលចូលទៅកាន់ទីផ្សារ ខណៈដែលនៅតែធានាបាននូវសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

នៅទីក្រុង Binh Duong អាផាតមិនតម្លៃពី 45-50 លានដុង/m2 មានស្តង់ដារប្រគល់ទំនិញកម្រិតខ្ពស់ និងរក្សាអត្រាជួលពី 80-90% ជាមួយនឹងតម្លៃជួលប្រចាំខែប្រហែល 15 លានដុង/អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ អាផាតមិនតម្លៃចាប់ពី 80-90 លានដុង/m2 អាចជួលបានក្នុងតម្លៃដូចគ្នា។

Vinh Phuc ប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Vinh Phuc បានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គួរឲ្យកត់សម្គាល់ 54 ទីតាំងមានការប្រែប្រួលតម្លៃកើនឡើងពី 5 ទៅ 8 ដង។

តាមនោះ បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមបានធានាយ៉ាងពេញលេញនូវទីតាំង ផ្លូវថ្នល់ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងខេត្ត Vinh Phuc ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។

ជាក់ស្តែង បញ្ជីតម្លៃដីដែលមាន 318 ទំព័រដែលទើបចេញថ្មីបានបន្ថែមទីតាំង និងផ្លូវចំនួន 715 និងបានដកចេញផ្លូវចំនួន 132 ។

ក្នុងនោះចំនួនមុខតំណែងដែលមានអត្រាប្រែប្រួលកើនឡើងពី៣ទៅ៥ដងគឺ១៥៩មុខតំណែង ស្មើនឹង២,៩៩% ។ ចំនួនមុខតំណែងដែលមានសមាមាត្រប្រែប្រួល 5-8 ដងគឺ 54 មុខតំណែងដែលស្មើនឹង 1.02% ។

តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតគឺនៅទីក្រុង Vinh Yen ផ្នែកចាប់ពីផ្លូវ Ngo Quyen ដល់ផ្លូវប្រសព្វជាមួយផ្លូវ Nguyen Viet Xuan នៅទីតាំងទី 1 មានតម្លៃដីរហូតដល់ 52 លានដុង/m2។

ជាពិសេសនៅតំបន់ទេសចរណ៍ Tam Dao តម្លៃដីនៅទីតាំងជាច្រើនក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ ជាពិសេសផ្នែកចាប់ពីផ្លូវបំបែកសណ្ឋាគារ Venus រត់ជុំវិញខ្សែក្រវ៉ាត់កណ្តាលសួនដល់ផ្លូវប្រសព្វសាលារៀន ទីតាំងទី 1 មានតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានរហូតដល់ 49 លានដុង/m2 ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មមានតម្លៃ 18.2 លានដុង/m2 ។

តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចេញដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការស៊ើបអង្កេត និងការស្ទង់មតិនៃមូលដ្ឋាន និងការប្រៀបធៀបកត្តាស្រដៀងគ្នានៃទីតាំងដើម្បីវាយតម្លៃ និងស្នើសុំតម្លៃដី។

តារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ខេត្ត Vinh Phuc ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី២០ ខែមករា អនុវត្តរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការលក់លំនៅឋានសង្គមបន្ទាប់ពីការប្រើប្រាស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំប្រជាជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍រាប់រយលាន

នៅពេលផ្ទេរអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបង់ ៥០% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដែលមានតម្លៃប្រហែល ១២០-២០០ លានដុង។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ប្រជាជនមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃនេះទេ។

អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ (ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ) ទើបតែបានចេញឯកសារឆ្លើយតបទៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទងនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្ទេរផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ច។

យោងតាមអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ត្រង់ចំណុច ង ប្រការ ១ មាត្រា ៨៩ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ចែងថា “... បន្ទាប់ពីរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ពេញលេញលើការទិញផ្ទះ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ចត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះនេះឡើងវិញតាមយន្តការទីផ្សារដល់អ្នកដែលត្រូវការប្រសិនបើមានវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានផ្តល់។ អ្នកលក់មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ លើកលែងតែករណីលក់លំនៅឋានសង្គមដែលជាផ្ទះបុគ្គល អ្នកលក់ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល និងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ”។

មាត្រា 42 នៃក្រឹត្យលេខ 100/2024 ចែងថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបង់នៅពេលលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

អាស្រ័យហេតុនេះ បន្ថែមពីលើចំនួនដែលត្រូវបង់តាមការកំណត់ អ្នកលក់ត្រូវបង់ ៥០% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ពេលវេលាសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី គឺជាពេលវេលានៃការដាក់ឯកសារត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

លើសពីនេះ ត្រង់ចំណុច ឃ ប្រការ 5 មាត្រា 198 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា ក្នុងករណីដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលក់ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបង់មុនថ្ងៃដែលច្បាប់នេះចូលជាធរមាន ប៉ុន្តែដល់ថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់ត្រូវបានបង់ទេ ការបង់ប្រាក់ត្រូវបន្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ បានឲ្យដឹងថា ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះឡើងវិញតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងផ្ទេរក្រោយថ្ងៃទី ០១ ខែ សីហា ឆ្នាំ ២០២៤ (ថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់លំនៅឋាន) គាត់មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលឡើយ។

ក្នុងករណីលក់លំនៅឋានសង្គមជាលំនៅឋានបុគ្គល អ្នកលក់ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ៥០% ហើយត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។

ក្នុងករណីលក់លំនៅឋានសង្គម ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានមុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់លំនៅឋាន ប៉ុន្តែថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់បានបង់ទេ ប្រាក់ត្រូវបន្តបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានមុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់នេះ។

នៅទីក្រុងហាណូយ យោងតាមទីផ្សារ គម្រោងផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចជាច្រើនបានប្រើប្រាស់អស់រយៈពេលជាង 5 ឆ្នាំ ហើយមានសិទ្ធិផ្ទេរប្រាក់ ដូចជាអគារ Dai Kim, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu; 987 Tam Trinh...

ការស្ទង់មតិនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនបង្ហាញថា ថ្វីត្បិតតែអាផាតមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃរបស់វាបានកើនឡើងច្រើនដង ស្មើនឹងអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ តម្លៃលក់នៅកន្លែងខ្លះឡើងដល់ ៥០លានដុង/ម២។

ពីមុនពេលផ្ទេរលំនៅឋានសង្គមត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ៥០% ដែលមានតម្លៃប្រហែល ១២០-២០០ លានដុង។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ប្រជាជនមិនត្រូវបង់ថ្លៃនេះទេ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html