មានសាច់ប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី Thu Ha នៅទីក្រុងហាណូយ គិតថាការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់គឺជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅលើតារាងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នជាច្រើន អ្នកស្រី ហា បានរកឃើញថាពួកគេទាបពេក ប្រសិនបើនាងដាក់ប្រាក់រយៈពេល 1-2 ខែ អត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែប្រហែល 1.7-4.3% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលលើសពី 6 ខែ អត្រាខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែ 5.3% ប៉ុណ្ណោះ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើអ្នកទិញដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុង ហើយទុកវានៅទីនោះ វានឹងមានឱកាសក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃនៅពេលក្រោយ។ ទោះបីជាយ៉ាងណានាងមិនមានបទពិសោធក្នុងការទិញដីទេ ដូច្នេះឥឡូវដល់ពេលទិញ? បើទិញ តើខ្ញុំគួរជ្រើសរើសអ្វី?
មុននឹងការព្រួយបារម្ភរបស់កញ្ញា ហា បានចែករំលែកជាមួយ PV។ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយក ក្រុមហ៊ុន VietNamNet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគដែលមានលុយអាចទិញដីនៅតាមខេត្តនានានៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតនៅតែល្អណាស់។
លោក Chung បានពន្យល់ថា ប្រសិនបើអ្នកទិញដីនៅតាមខេត្តនៅពេលនេះ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តវិនិយោគរយៈពេលវែង ឬយ៉ាងហោចណាស់ 2-3 ឆ្នាំ អ្នកអាចរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកដឹកនាំ SGO Homes វាចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថាក្នុងរយៈពេលខ្លី 1-2 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះសាច់ប្រាក់នឹងយឺតហើយវានឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្តារឡើងវិញ។
លោកបន្តថា៖ «ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តវិនិយោគដីក្នុងខេត្ត ពួកគេត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ឧទាហរណ៍ជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលនៃខេត្តឬទីក្រុង; នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅឋាន... បន្ទាប់មកនឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃដ៏ល្អនាពេលអនាគត។ លោក Chung បានកត់សម្គាល់ថា "អ្នកមិនគួរជ្រើសរើសផលិតផលដែលនៅឆ្ងាយពេកពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនជាប់លាប់ និងមិនមានគ្រឿងបរិក្ខារ"។
ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បានវាយតម្លៃថា ដីធ្លីគឺជាផ្នែកដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃច្រើនបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
លោក Quang បានលើកឧទាហរណ៍មួយ តម្លៃដីនៅ Long An ធ្លាក់ចុះប្រហែល 20% ហើយនៅ Dong Nai ជាង 25%; នៅ Ba Ria - Vung Tau តម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយជាង 30% នៅ Lam Dong តម្លៃដីក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 30-40% ផងដែរ។ តំបន់ជាច្រើនទៀតដូចជា Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak មានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 50%។
ទោះជាយ៉ាងណា, នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញ, ដីត្រូវបាន "បំប៉ោង" ច្រើនបំផុតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ; កន្លែងខ្លះកើនឡើង 50% ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការពិបាក តម្លៃដីធ្លីធ្លាក់ចុះយ៉ាងលឿន ហើយយឺតៗត្រឡប់ទៅតម្លៃដើមវិញ។
ឆ្លើយនឹងសំណួរថា បើអ្នកមានលុយ ១ពាន់លានដុង តើគួរសន្សំទុក ឬវិនិយោគលើដីនៅជាយក្រុង លោក Quang បាននិយាយថា ១ពាន់លានដុង សន្សំទុកក្នុងធនាគារដូចឆ្នាំ ២០២២ អាចទទួលបានអត្រាការប្រាក់ ៧-៨%។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺត្រឹមតែ 3-4% ប៉ុណ្ណោះ។
“ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានលុយ ហើយចង់ទិញអចលនៈទ្រព្យដើម្បីកេងប្រវ័ញ្ច ពួកគេគួរតែទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើអ្នកទិញដើម្បីវិនិយោគ អ្នកគួរតែជ្រើសរើសដី។ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង វានឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុត” លោក Quang បានវិភាគ។
លោក Quang បានផ្តល់ជម្រើសសម្រាប់ដីនៅ Long An, Dong Nai, Binh Duong... ក្នុងនោះ Long An ជាតំបន់ល្អ ព្រោះតាមការសង្កេតរបស់លោក Quang ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដីនៅ Long An មានអត្រាធ្លាក់ចុះទាបបំផុត ហើយតម្លៃគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានទឹកប្រាក់ ១ ពាន់លានដុង។ នេះជាតំបន់ដីមានស្ថិរភាពដែលពេញនិយមជាងតំបន់ផ្សេងទៀត។
“នៅតំបន់ Dong Nai តំបន់នេះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅទីនេះគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ឬនៅ Binh Duong ដង់ស៊ីតេប្រជាជនកំពុងកើនឡើងដោយសារតែការប្រមូលផ្តុំនៃសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន ប៉ុន្តែមូលនិធិដីធ្លីនៅ Binh Duong មានតិចជាងតំបន់ផ្សេងទៀត។ តម្លៃដីនៅតំបន់ Binh Phuoc ថោកណាស់ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅជិតទីក្រុងហូជីមិញថ្លៃណាស់។
ទោះជាយ៉ាងណា ការឡើងថ្លៃប្រែប្រួលពីតំបន់មួយទៅតំបន់។ តំបន់ដែលមានគម្រោងជាច្រើននឹងមានការឡើងថ្លៃដីយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចជានៅ Dong Nai ។ ដូច្នេះហើយ ជម្រើសនៃតំបន់ណាដែលត្រូវវិនិយោគគឺអាស្រ័យលើរសជាតិរបស់អ្នកវិនិយោគនីមួយៗ” លោក Quang វិភាគ។
ការបកស្រាយអំពីអនាគតនៃផ្នែកដីធ្លីនេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ដីគឺជាផ្នែកដែលអាចឡើងថ្លៃបានលឿនបំផុត ហើយថែមទាំងធ្លាក់ចុះតម្លៃលឿនបំផុតផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគថ្មីដែលចូលទីផ្សារមានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់។
«នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីមិនទាន់ងើបឡើងវិញទេ។ ដំបូងបំផុតត្រឹមត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤។ ដូច្នេះការវិនិយោគលើដីឬមិនគឺអាស្រ័យលើការជ្រើសរើសរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ។ តាមគំនិតខ្ញុំ ដីនឹងងើបឡើងវិញក្រោយ ផ្ទះជួល អាផាតមិន អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ល។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវរង់ចាំសិន បើចង់វិនិយោគ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ដីគឺជាផលិតផលវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។ ដូច្នេះនៅពេលដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះខ្លាំង វានឹងមានតម្លៃល្អ បច្ចុប្បន្ននេះជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ដូច្នេះអ្នកទិញមានសិទ្ធិជ្រើសរើសការវិនិយោគលើផលិតផលដីធ្លី ហើយត្រូវការរង់ចាំដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងតម្លៃនៅឆ្នាំ 2025-2026” ។
យោងតាមអ្នកជំនាញ Tran Khanh Quang បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើផលិតផលអចលនវត្ថុណាមួយនឹងត្រូវការរង់ចាំពី 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ហើយមិនអាច "បើក" ក្នុងរយៈពេលពីរបីខែដូចកាលពីមុន។
សំខាន់នៅពេលទិញដីត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើភាពស្របច្បាប់ ត្រូវតែមាន "សៀវភៅក្រហម" ឬការអនុម័តគម្រោងច្បាស់លាស់ ក៏ដូចជាដីត្រូវតែមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្វែងយល់ពីតំបន់ដែលពួកគេមានបំណងទិញដី ដឹងពីតម្លៃលក់ពិតប្រាកដ និងតម្លៃដែលបានប្រកាសនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យមុននឹងជ្រើសរើសទីតាំងដី។
របាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមានក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលមានប្រតិបត្តិការដីធ្លីដែលទទួលបានជោគជ័យប្រហែល 81,476 ប្រមូលផ្ដុំក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ដែលបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើង 28.4% បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ |
ប្រភព
Kommentar (0)