«ថ្នាំ​ផ្សះ» របស់​ចិន​ពិបាក​សង្គ្រោះ​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ?

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ Goldman Sachs វិបត្តិទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ប្រទេសចិនមានប្រភពចេញពីគោលនយោបាយ "បន្ទាត់ក្រហមបី" របស់ទីក្រុងប៉េកាំងដែលបានណែនាំនៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2020 ដែលបានធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិ និងបណ្តាលឱ្យមានកំហុសខុសឆ្គងជាង 160 ពាន់លានដុល្លារ។

ធនាគារវិនិយោគបាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះ 20% ខណៈពេលដែលការសាងសង់ផ្ទះថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 16% ពីកម្រិតកំពូលរបស់វា។

អគារ​លំនៅឋាន​មួយ​ដែល​កំពុង​សាងសង់​ក្នុង​ទីក្រុង Jinan ប្រទេស​ចិន កាលពី​ថ្ងៃ​ព្រហស្បតិ៍ ទី 9 ខែ​ឧសភា ឆ្នាំ 2024។ រូបថត៖ Bloomberg។

ជាការឆ្លើយតប ទីក្រុងប៉េកាំងបានប្រកាសកញ្ចប់សង្គ្រោះជាប្រវត្តិសាស្ត្រ រួមទាំងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការកាត់បន្ថយប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីស្តារទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ ដែលស្មើនឹងមួយភាគបួននៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនៅកម្រិតខ្ពស់បំផុត។

ជាមួយគ្នានេះ ប្រទេសនេះក៏បានបង្កើតមូលនិធិផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 300 ពាន់លានយន់ ឬជាង 42 ពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីគាំទ្រដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាល។ ខេត្ត និងក្រុងត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យប្រើប្រាស់លុយទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបម្រើដល់កម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមសាជីវកម្មព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចិន (CRIC) នៅក្នុងខែឧសភា ទីក្រុងធំៗចំនួន 30 របស់ចិនបានកត់ត្រាទំហំប្រតិបត្តិការផ្ទះថ្មីសរុបចំនួន 10.8 លានម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 4% ធៀបនឹងខែមេសា។

ការលក់បានកើនឡើង 23% ធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ជាមធ្យមប្រចាំខែ 8.77 លានម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 34% ពីការលក់ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោក Raymond Cheng នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន CGS International Securities Hong Kong បាននិយាយថា "យើងប៉ាន់ស្មានថាតម្លៃផ្ទះថ្មីនឹងធ្លាក់ចុះពី 5 ទៅ 10 ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ ដែលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនពីរយៈពេលមុនពេលដែលទីក្រុងប៉េកាំងបានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់សង្គ្រោះនោះទេ" ។

លោកបាននិយាយថា "អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងមើលឃើញថាការលក់របស់ពួកគេមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនលឿនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ ភាពញឹកញាប់នៃប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃមិនមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងទេ ដោយសារអ្នកទិញនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន" ដោយលើកឡើងពីការឆ្លើយតបពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗចំនួនប្រាំមួយ រួមទាំងក្រុមហ៊ុន China Overseas Land and Investment, China Resources Land និង Longfor Group ។

កាលពីសប្តាហ៍មុន ទីក្រុងធំៗរបស់ចិន រួមមានទីក្រុង Shanghai, Shenzhen និង Guangzhou បានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់បញ្ចាំ និងបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុកបានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងនៃការសាកសួរ និងការចូលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលលក់អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។

អគារ​លំនៅដ្ឋាន​កំពុង​សាងសង់​នៅ​ក្នុង​គម្រោង​ការ​រស់នៅ​បែប Elegant Lifestyle របស់​ក្រុមហ៊ុន China Vanke នៅ​ទីក្រុង Shenzhen ប្រទេស​ចិន កាលពី​ថ្ងៃ​ពុធ ទី 17 ខែ​មេសា ឆ្នាំ 2024។ រូបថត៖ Bloomberg។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះល្វែងចំនួន 422 នៃគម្រោងប្រណិតថ្មីមួយនៅក្នុងសង្កាត់ Putuo នៃទីក្រុងសៀងហៃ ដែលមានតម្លៃជាមធ្យម 104,000 យន់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានលក់អស់ពីរម៉ោងបន្ទាប់ពីការបើកដំណើរការនៅថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនា ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុក Jiemian News បានរាយការណ៍។

ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើង 35% ក្នុងសប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 27 ខែឧសភា មួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងបានបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះ និងណែនាំការឧបត្ថម្ភធនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យចងក្រងដោយ Centaline Property នៅសៀងហៃ។

ប៉ុន្តែ​ចំណុច​ភ្លឺ​បែបនេះ​មាន​តិចតួច និង​នៅ​ឆ្ងាយ​ពីគ្នា ដោយសារ​ស្ថិរភាព​តម្លៃ​មិន​អាច​ទៅដល់​បាន​ទាំង​ក្នុង​ទីផ្សារ​ចម្បង និង​បន្ទាប់បន្សំ ខណៈ​សម្ពាធ​ដើម្បី​សម្អាត​សារពើភ័ណ្ឌ​លើស​នៅ​តែ​ "ព្យួរ"។

You Liangzhou ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យស៊ាងហៃ Baonuo បាននិយាយថា "នៅតែមានការប្រកួតតម្លៃរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល" ដោយបន្ថែមថាគាត់មិនរំពឹងថាតម្លៃនឹងងើបឡើងវិញនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីនោះទេ។ ទិន្នន័យ CRIC បង្ហាញថាទីផ្សារទីក្រុងបានចុះត្រជាក់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ជាមួយនឹងការទិញផ្ទះសរុបបានធ្លាក់ចុះ 43% ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Andy Li នាយកប្រតិបត្តិនៃទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Centaline របស់ប្រទេសចិនបានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុង Shenzhen មិនផ្លាស់ប្តូរទេ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងប្រញាប់ប្រញាល់កាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីសម្អាតសារពើភ័ណ្ឌ" ។

លោក Li បានបន្ថែមថា "ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញគឺខ្សោយណាស់ ហើយពួកគេនឹងនៅឆ្ងាយ លុះត្រាតែពួកគេឃើញតម្លៃធ្លាក់ចុះ"។

មានតែទីក្រុងធំៗចំនួន 4 ក្នុងចំណោមទីក្រុងធំៗចំនួន 30 ដែលតាមដានដោយ CRIC បានបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការថយចុះសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងខែឧសភា បើធៀបនឹងខែមុន។ CRIC បាននិយាយថា ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វដ្ដនៅក្នុងទីក្រុងទាំង 30 ដែលត្រូវបានតាមដានគឺវែងជាងឆ្នាំមុន ដោយ 20 ក្នុងចំណោមពួកគេរំពឹងថានឹងចំណាយពេលលើសពី 18 ខែដើម្បីកាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌ។

អ្នក​វិភាគ​ឥណទាន​បាន​មើល​ឃើញ​ទិដ្ឋភាព​ស្រពិចស្រពិល​លើ​ទស្សនវិស័យ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​របស់​ប្រទេស​ចិន។ នៅសប្តាហ៍នេះ Fitch Ratings បានបន្ទាបការប៉ាន់ប្រមាណការលក់របស់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំនេះ ហើយរំពឹងថាប្រាក់ចំណូលនឹងធ្លាក់ចុះពី 15 ទៅ 20 ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ បើធៀបនឹងការព្យាករណ៍ពីមុនដែលធ្លាក់ចុះពី 5 ទៅ 10 ភាគរយ។ ពួកគេក៏រំពឹងថាតម្លៃផ្ទះថ្មីនឹងធ្លាក់ចុះ 5% នៅឆ្នាំនេះ។

ក្រុមហ៊ុន Fitch Ratings បាននិយាយផងដែរថា "យើងព្យាករណ៍ពីទស្សនវិស័យតម្រូវការលំនៅឋានរយៈពេលវែងរបស់ប្រទេសចិនជាមធ្យម 800 លានម៉ែត្រការ៉េ" ដោយបន្ថែមថា តួលេខនេះគឺ "ទាបជាងឆ្នាំមុនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលបង្ហាញថានិន្នាការនៃការបង្រួបបង្រួមឧស្សាហកម្មអាចនឹងមិនថយចុះសម្រាប់ពេលខ្លះ" ។

Khanh Vy (យោងតាម ​​SCMP)

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html