ម៉ាឡេស៊ី​អភិវឌ្ឍ​អាផាតមិន​ចាស់​ឡើងវិញ

រដ្ឋាភិបាលម៉ាឡេស៊ីបច្ចុប្បន្នកំពុងជំរុញឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗដើម្បីធ្វើទំនើបកម្មទីក្រុង ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកមិនយល់ស្របព្រោះពួកគេខ្លាចបាត់បង់កម្មសិទ្ធិ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។

ជោគវាសនានៃប្លុកផ្ទះល្វែងចាស់របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីនៅតែជាសញ្ញាសួរដ៏ធំមួយនៅក្នុងដំណើរការទំនើបកម្មទីក្រុងរបស់ប្រទេស - រូបថត៖ MALAY MAIL

ដំណើរការនៃការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់តែងតែមកជាមួយបញ្ហាប្រឈមធំៗ ចាប់ពីតម្លៃនៃការតាំងទីលំនៅថ្មី សម្ពាធទំនើបកម្មនៃទីក្រុងដែលជ្រើសរើស រហូតដល់ជម្លោះលើសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ។

មិនចាំបាច់មានការឯកភាពពីអ្នករស់នៅ 100% ទេ។

យោងតាមផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងគូឡាឡាំពួឆ្នាំ 2040 របស់ម៉ាឡេស៊ី អចលនទ្រព្យសាធារណៈ និងឯកជនចំនួន 139 រួមទាំងអគារអាផាតមិនចំនួន 91 ត្រូវបានគេកំណត់ថាមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនេះ កាសែត Straits Times បានរាយការណ៍នៅថ្ងៃទី 23 ខែមីនា។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលគ្រោងនឹងដាក់ស្នើច្បាប់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ (URA) ទៅកាន់សភានៅខែកក្កដាខាងមុខ ដើម្បីផ្តល់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនៃតំបន់ទីក្រុងចាស់ និងអគារផ្ទះល្វែង។

នៅក្រោមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនៃអគារអាផាតមិន ទាមទារការឯកភាពទាំងស្រុងពីម្ចាស់ទាំងអស់ ហើយជារឿយៗនេះធ្វើឱ្យគម្រោងជួសជុលមានការលំបាក។

ច្បាប់ URA ស្នើឱ្យផ្តល់អំណាចដល់គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងសហព័ន្ធ និងរដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយគ្មានការយល់ព្រម 100% ពីម្ចាស់ ដោយជួយលើកកម្ពស់ទំនើបកម្មទីក្រុង។

យោងតាម ​​​Malay Mail ប្រសិនបើវិក័យប័ត្រនេះត្រូវបានអនុម័ត អគារផ្ទះល្វែងដែលមានអាយុក្រោម 30 ឆ្នាំអាចលក់បានដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ 80% ។ សម្រាប់អគារដែលមានអាយុលើសពី 30 ឆ្នាំ សមាមាត្រការយល់ព្រមដែលត្រូវការត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 2/3 នៃម្ចាស់។ សម្រាប់អគារដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល ឬចាត់ទុកថាមិនមានសុវត្ថិភាព មានតែការយល់ព្រមពីម្ចាស់ 51% ដើម្បីបន្តការលក់។

លោក Nga Kor Ming រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះដើម្បីជំនួសបទប្បញ្ញត្តិដែលហួសសម័យ និងដោះស្រាយភាពយ៉ាប់យ៉ឺននៃតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាមរដ្ឋមន្ត្រី គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីបានកំណត់ទីតាំងសក្តានុពលចំនួន 534 សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញ ដែលក្នុងនោះ 139 ស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Kuala Lumpur ជាមួយនឹងតម្លៃប៉ាន់ស្មានសរុបដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញទាំងនេះអាចបង្កើតបាននៅពេលបញ្ចប់គឺប្រហែល 355.3 ពាន់លាន RM (79.6 ពាន់លានដុល្លារ)។

ឱកាស ឬហានិភ័យ?

កាសែត New Straits Times របស់ម៉ាឡេស៊ីបានរាយការណ៍ថា រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ និងរដ្ឋនានាបានសន្យាផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត ដើម្បីធានាថា ច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យ។

រដ្ឋមន្ត្រី Nga Kor Ming បានបញ្ជាក់ថា កម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យដែលបានគ្រោងទុក នឹងត្រូវបានធានាសិទ្ធិក្នុងការទទួលបានអចលនទ្រព្យថ្មីដែលមានទំហំស្មើគ្នា ឬតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ ព្រមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិស្ថាន។

រដ្ឋាភិបាល​ក៏​បាន​សង្កត់​ធ្ងន់​ថា​នឹង​ពិគ្រោះ​ជាមួយ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​ដើម្បី​ការពារ​សិទ្ធិ​របស់​ពួកគេ។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្មីនឹងផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន និងសក្ដានុពលនាពេលអនាគត ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគ្រប់គ្រង ដើម្បីជៀសវាងការចំណេញតាមការរំពឹងទុក។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើកម្រិតនៃការយល់ស្របពី 75 - 80% មិនត្រូវបានឈានដល់នោះ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនឹងមិនដំណើរការទេ ហើយមតិរបស់អ្នកស្រុកនឹងត្រូវបានពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ មុនពេលការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយត្រូវបានធ្វើឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គំនិតនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការប្រឆាំងយ៉ាងខ្លាំងពីភាគីជាច្រើន និងការព្រួយបារម្ភពីអ្នកជំនាញ។ គណបក្សប្រឆាំង ជាពិសេសគណបក្សឥស្លាមម៉ាឡេស៊ី (PAS) បានប្រែក្លាយច្បាប់នេះទៅជាឆ្អឹងនៃជម្លោះនយោបាយ ដោយចោទប្រកាន់រដ្ឋាភិបាលថាចង់ជំរុញអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ភាគច្រើនជាជនជាតិម៉ាឡេ និងជនជាតិឥណ្ឌា ចេញពីកណ្តាលទីក្រុង។

គណបក្ស PAS ជឿជាក់ថា បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង ហើយអ្នកស្រុកនឹងនៅសល់លទ្ធភាពតិចតួច ឬគ្មានលទ្ធភាពទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬកំពុងរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ក៏មានការព្រួយបារម្មណ៍អំពីអនាគតផងដែរ។

Sukhdev Singh Cheema ជាអ្នករស់នៅយូរយារមកហើយនៃអគារផ្ទះល្វែងចាស់មួយក្នុងទីក្រុងគូឡាឡាំពួ បាននិយាយថា គាត់និងអ្នកជិតខាងជាច្រើនមានការខកចិត្តដែលច្បាប់ថ្មីអាចបង្ខំពួកគេឱ្យចាកចេញពីអគារកំឡុងពេលអភិវឌ្ឍឡើងវិញ។ ប្រជាជនទាំងនេះក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរថា បន្ទាប់ពីត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញ ពួកគេនឹងមិនមានលទ្ធភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបន្តរស់នៅទីនេះ។

លោកបានប្រាប់កាសែត The Straits Times ថា "ហេតុអ្វីបានជារដ្ឋាភិបាលចង់អភិវឌ្ឍខុនដូនេះឡើងវិញ? រឿងតែមួយគត់ដែលយើងត្រូវការគឺជួសជុលផ្នែកខាងក្រៅ និងជួសជុលប្រព័ន្ធទឹកខាងក្រៅ"។ "បច្ចុប្បន្នយើងបង់ថ្លៃថែទាំចំនួន RM80 (ប្រហែល 18 ដុល្លារអាមេរិក) ក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែទោះបីជាយ៉ាងនេះក៏ដោយ អ្នកចូលនិវត្តន៍មួយចំនួននៅតែមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ចំនួននោះ។"

មិនដូចលោក Cheema មេធាវី Syed Khaled Alasrar ដែលជាម្ចាស់អាផាតមិនពីរនៅ Kuala Lumpur បាននិយាយថា ផែនការអភិវឌ្ឍឡើងវិញគឺចាំបាច់ដើម្បីបន្តការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម ប៉ុន្តែត្រូវការធានានូវយុត្តិធម៌ និងមិនធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះក្រីក្រជួបការលំបាក។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ខ្ញុំ​គិត​ថា​តំបន់​លំនៅឋាន​ចាស់​មើល​ទៅ​មាន​សភាព​ទ្រុឌទ្រោម​។​ ការ​អភិវឌ្ឍ​ឡើងវិញ​គឺ​ចាំបាច់​ក្នុង​ការ​ដំឡើង​រចនាសម្ព័ន្ធ​ប្រព័ន្ធ​អគ្គិសនី និង​ប្រព័ន្ធ​លូ​ដើម្បី​ធានា​សុវត្ថិភាព​អ្នក​រស់នៅ​»​។

យោងតាមលោក Nischal Ranjinath Muniandy មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈនៅវិទ្យាស្ថានប្រជាធិបតេយ្យ និងកិច្ចការសេដ្ឋកិច្ច ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវ័យចំណាស់អាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងជំរុញការបង្កើតឡើងវិញនូវទីក្រុងធំៗនៅទូទាំងប្រទេស បង្កើតឱកាសដើម្បីរស់ឡើងវិញនូវអគារដែលបោះបង់ចោល និងទ្រុឌទ្រោម ជាពិសេសនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែលជារឿយៗត្រូវចំណាយលើការជួសជុលឡើងវិញ។

បទពិសោធន៍ក្នុងការជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗនៅប្រទេសសិង្ហបុរី

គ្រោងការណ៍ Selective Enclave Redevelopment Scheme (SERS) គឺជាគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីដើម្បីធ្វើទំនើបកម្មលំនៅដ្ឋានសាធារណៈចាស់ៗ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពការប្រើប្រាស់ដី និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។

បានចាប់ផ្តើមឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសិង្ហបុរីក្នុងឆ្នាំ 1995 កម្មវិធីនេះអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋាភិបាលជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានចាស់ៗសម្រាប់ការរុះរើ និងសាងសង់ឡើងវិញ ខណៈពេលដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកស្រុកដែលរងផលប៉ះពាល់នូវផ្ទះល្វែងថ្មីដែលឧបត្ថម្ភធននៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

អ្នកស្រុក SERS ក៏ទទួលបានលំនៅដ្ឋានអាទិភាពផងដែរ មុនពេលផ្ទះល្វែងថ្មីអាចរកបានយ៉ាងទូលំទូលាយ រួមជាមួយនឹងសំណងហិរញ្ញវត្ថុសមរម្យ។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm