អចលនទ្រព្យចិនបង្ហាញសញ្ញានៃស្ថិរភាព ប៉ុន្តែទស្សនវិស័យនៅតែមិនប្រាកដប្រជា

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបង្ហាញសញ្ញានៃស្ថិរភាព ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញនៅតែមិនច្បាស់លាស់ដោយសារតែទំនុកចិត្តអ្នកទិញខ្សោយ និងសម្ពាធពីការផ្គត់ផ្គង់លើស។

អង្គការដ៏មានកិត្យានុភាពជាច្រើនបានព្រមានថា សញ្ញាស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនគឺមិនច្បាស់លាស់ និងតម្រូវឱ្យមានការសង្កេតរយៈពេលវែង - រូបថត៖ REUTERS

កាលពីថ្ងៃទី 19 ខែកុម្ភៈ ការិយាល័យស្ថិតិជាតិនៃប្រទេសចិនបានចេញផ្សាយទិន្នន័យដែលបង្ហាញថាអត្រានៃការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសចិនមានទំនោរទៅរកស្ថិរភាព និងធ្លាក់ចុះ។

ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះថ្មីក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 បានថយចុះ 5.43% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទាបជាងការថយចុះ 5.73% ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ តម្លៃផ្ទះចាស់បានធ្លាក់ចុះ 7.8% បើធៀបនឹងការធ្លាក់ចុះ 8.11% កាលពីខែមុន។

តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយដូចជា Shanghai និង Shenzhen បានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចនៃ 0.1% ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីពីរមួយចំនួនដូចជា Nanjing, Hangzhou, Chengdu និង Wuhan ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង 0.1% ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023។

ស្ថិរភាព ប៉ុន្តែនៅតែមិនស្ថិតស្ថេរ

អ្នកវិភាគក្រុមហិរញ្ញវត្ថុ Citigroup លោក Tran Tuan Vi បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 មក ភាពទុទិដ្ឋិនិយមចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ចិនបានថយចុះ។

ហេតុផលនោះគឺថា រយៈពេលជុំវិញបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី ជាធម្មតាជារយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសចិន ប៉ុន្តែការលក់ផ្ទះគឺខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុក ហើយចំនួនអ្នកទស្សនាផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ កត្តាទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "សញ្ញាដំបូង" នៃស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារ ទោះបីជាត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីកំណត់ថាតើនេះជានិន្នាការរយៈពេលវែងក៏ដោយ។

ទោះបីជាការធ្លាក់ចុះនេះបានរួមតូចក៏ដោយ បើយោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងពីការផ្គត់ផ្គង់លើស និងការធ្លាក់ចុះទំនុកចិត្តពីអ្នកទិញ។

ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ដើម្បីគ្រប់គ្រងវិបត្តិអចលនទ្រព្យដែលបានអូសបន្លាយរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និងពង្រឹងការគាំទ្រសម្រាប់ទីផ្សារនេះ រដ្ឋាភិបាលចិនបានអនុម័តគោលនយោបាយ និងវិធានការថ្មីៗជាច្រើន។

Fitch Ratings បានព្រមានថា សម្រាប់តម្លៃផ្ទះដើម្បីចុះក្រោម និងស្ថិរភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនត្រូវការការស្ទុះងើបឡើងវិញកាន់តែខ្លាំងក្នុងការលក់ ជាជាងការពឹងផ្អែកតែលើវិធានការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលតែប៉ុណ្ណោះ។

ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទាន Moody's ក៏បាននិយាយផងដែរថា ទស្សនវិស័យនៃការងើបឡើងវិញរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែមិនច្បាស់លាស់។

ថាតើការលក់ផ្ទះអាចកើនឡើងជាលំដាប់នឹងអាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស ទំនុកចិត្តលើតម្លៃផ្ទះ និងកម្រិតស្តុកទាប ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសមត្ថភាពទីផ្សារក្នុងការគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់។

តើរដ្ឋាភិបាលចិននឹងបន្តពង្រីកការគាំទ្រដែរឬទេ?

ប្រឈមមុខនឹងការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យដ៏អូសបន្លាយ រដ្ឋាភិបាលចិនបានបន្តអនុវត្តវិធានការជាច្រើនដើម្បីគ្រប់គ្រងវិបត្តិ និងគាំទ្រទីផ្សារ។

ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតមួយគឺការគាំទ្រដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកពីរដ្ឋាភិបាលចិនចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Vanke ។

ដូច្នោះ រដ្ឋាភិបាលចិនត្រូវបានគេនិយាយថាបានរៀបចំផែនការដើម្បីជួយ Vanke ដោះស្រាយការខ្វះខាតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 50 ពាន់លានយន់ (ប្រហែល 7 ពាន់លានដុល្លារ) ក្នុងឆ្នាំ 2025 ។

នេះជាសញ្ញាមួយដែលរដ្ឋាភិបាលចិនអាចពង្រីកការគាំទ្រដល់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗ ដើម្បីការពារហានិភ័យនៃការដួលរលំនៃសង្វាក់ក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះជួយសង្រ្គោះទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារ។

ក្រៅពីការដោះស្រាយវិបត្តិអចលនទ្រព្យ ប្រទេសចិនក៏សង្ឃឹមថាស្ថិរភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងជួយកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃវិធានការពាណិជ្ជកម្មដែលអាចនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយសហរដ្ឋអាមេរិកនាពេលខាងមុខ។

ជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធពីភាគីជាច្រើន ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការរក្សាកំណើន ប៉ុន្តែវានៅតែចាំបាច់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដើម្បីវាយតម្លៃនិរន្តរភាពនៃនិន្នាការនេះ។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm