ពេលវេលាមាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់នៃលំហូរសាច់ប្រាក់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម 15 ពាន់លានដុងនៅក្នុង Ocean City

ដោយគិតទុកជាមុននូវវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ក្រោម 15 ពាន់លានដុង និងបង្រួបបង្រួមតម្លៃលេចធ្លោជាច្រើនជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញនៅ Ocean City បានក្លាយទៅជា "អណ្តូងរ៉ែពេជ្រ" ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម។

ពេលវេលាមាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់នៃលំហូរសាច់ប្រាក់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម 15 ពាន់លានដុងនៅក្នុង Ocean City

ដោយគិតទុកជាមុននូវវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ក្រោម 15 ពាន់លានដុង និងបង្រួបបង្រួមតម្លៃលេចធ្លោជាច្រើនជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញនៅ Ocean City បានក្លាយទៅជា "អណ្តូងរ៉ែពេជ្រ" ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម។

សំរបសំរួលបញ្ចូលគ្នានូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមាសទាំងអស់នៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

យោងតាមអ្នកជំនាញឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់នៃការផ្លាស់ប្តូររវាងដំណាក់កាលចាស់ និងដំណាក់កាលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គោលនយោបាយទាំងបី រួមមានច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដ៏រឹងមាំ ដែលនាំមកនូវផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានជាច្រើនដល់ទីផ្សារ។ ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដែលបន្តមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាមបាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។ បរិបទទីផ្សារក្នុងវដ្តបច្ចុប្បន្នគឺផ្អែកលើកត្តាបីគឺ ឥណទាន អត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយ។ ជាពិសេស ច្បាប់ថ្មីដែលនឹងចូលជាធរមាននឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញឆាប់ៗ" ។

អត្រាការប្រាក់សន្សំទាប ត្រឹមតែ 3 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក៏ជំរុញលំហូរទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃមាសប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរ ដូច្នេះការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រើសសុវត្ថិភាពកំពូល។

ពីបទពិសោធន៍វិនិយោគជាច្រើនឆ្នាំ លោក Phan Viet (អាយុ 45 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនកំពុងផ្តោតលើផលិតផលអចលនទ្រព្យទាបនៅតំបន់កណ្តាលថ្មី ដែលអាចបំពេញតម្រូវការចម្រុះ ទាំងការរស់នៅ និងការវិនិយោគអាជីវកម្ម ជួយសម្រួលលំហូរសាច់ប្រាក់។

លើសពីនេះទៀត ដើម្បីធានាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកវិនិយោគតែងតែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានកើនឡើងជាមធ្យម 10 - 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Vietcap Securities ។ លើសពីនេះ ចំនួនប្រជាជនដ៏ច្រើនកុះករ ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះក៏ជាកត្តាដែលអ្នកវិនិយោគផ្តល់អាទិភាពផងដែរ។

អចលនទ្រព្យអគារទាបនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ កើនឡើងតម្លៃជាមធ្យម 10 - 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដោយរួមបញ្ចូលកត្តាខាងលើ អចលនទ្រព្យទាបនៅក្នុងផ្នែកក្រោម 15 ពាន់លានដុងនៅ Ocean City ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ គឺជាទំនិញកម្រមួយដែលកំពុងត្រូវបានប្រមាញ់។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃនៅទីនេះក៏ល្អខ្លាំងដែរ បើធៀបនឹងតំបន់នេះ គឺត្រឹមតែក្រោម 150 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារតែនោះ ជាមួយនឹងដើមទុនដំបូងត្រឹមតែ 4.5 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគអាចធ្វើជាម្ចាស់វីឡាដ៏ប្រណិតមួយ រួចរាល់សម្រាប់ការប្រគល់ និងប្រតិបត្តិការភ្លាមៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក វៀត ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ចំនួនផលិតផលដែលនៅសល់ក្នុងផ្នែកនេះនៅ Ocean City មានកម្រិត។ "នេះគឺជាឱកាសចុងក្រោយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចាប់យកឱកាសដើម្បី "ទិញនៅខាងក្រោម" ។ លោក វៀត បន្ត​ថា កាល​ណា​អ្នក​រង់ចាំ​តម្លៃ​ធ្លាក់​ចុះ​យូរ​ជាង​នេះ លុយ​ក៏​កាន់​តែ​ខាត​ដែរ ព្រោះ​ឱកាស​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​តម្លៃ​ចរចា​បាន​បាត់បង់»។

ទីក្រុងមហាសមុទ្រទាប - "Golden Goose" ស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគ

ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 15 ពាន់លានដុងនៅទីនេះមានផ្ទៃដីពី 48 m2 ទៅ 70 m2 ដែលអាចប្រើប្រាស់បានទាំងការរស់នៅ និងអាជីវកម្ម ឬសម្រាប់ជួល ដោយសារតែមានគុណសម្បត្តិដ៏កម្រជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលថ្មីនៃទីផ្សារ។

វីឡាក្រោម ១៥ ពាន់លានដុងនៅ San Ho កំពុងត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដោយសារចំនួនមានកំណត់។

ទាក់ទងនឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីក្រុង Ocean City កាន់កាប់ទីតាំងសំខាន់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើត ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃតំបន់នេះកំពុងត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហមដូចជា ស្ពាន Vinh Tuy ដំណាក់កាលទី 2 ស្ពាន Thanh Tri និងផ្លូវជាតិ "សំខាន់" បន្ថែមដូចជា 5B (Hanoi - Hai Phong Expressway) ផ្លូវជាតិលេខ 1A ។ នាពេលខាងមុខនេះ នឹងមានស្ពានង៉ុកហូយ ស្ពានមេសូ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5 និង 4 ដូច្នេះអ្នកស្រុកអាចផ្លាស់ទីយ៉ាងលឿនចូលទៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងក៏ដូចជា "កំពូលកំណើន" ដ៏អ៊ូអរនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់នៃភាគខាងជើង។

ទាក់ទងនឹងគ្រឿងបរិក្ខារ Ocean City ជាម្ចាស់ប្រព័ន្ធនៃគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ទាំងអស់ដែលគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយអង្គភាពអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយមានគោលនយោបាយអមមកជាមួយ ការគាំទ្រដល់ម្ចាស់ដើម្បីផ្លាស់ទីក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ធ្វើអាជីវកម្ម និងបង្កើតសហគមន៍ស៊ីវិល័យ និងទំនាក់ទំនង។

ឧទាហរណ៍ ផ្នែករងផ្កាថ្ម ទាំងបួនជ្រុងនៃ Coral គឺនៅជាប់នឹងបរិក្ខារសំខាន់ៗនៃទីក្រុង Ocean ដូចជា City of Light Square ផ្លូវ K-Town Korean មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Vincom Mega Mall និងអគារផ្ទះល្វែងប្រណិតរាប់សិបដែលនៅក្បែរនោះ... នេះក៏ជាផ្នែករងតែមួយគត់នៃ Vinhomes Ocean Park 2 ដែលនៅជាប់នឹង VinWonders Wave Park ដែលជាសួនឧទ្យានដ៏ធំបំផុតនៅលើពិភពលោក។ លើសពីនេះ San Ho ក៏ជាម្ចាស់សង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម Little Hong Kong ដ៏មមាញឹកផងដែរ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការតភ្ជាប់ និងភាពងាយស្រួលបានជួយ San Ho ជាពិសេស និង Ocean City ជាទូទៅទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំឱ្យមកតាំងទីលំនៅ។ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុង​ល្អ​បំផុត​របស់​ពិភពលោក​មាន​អ្នក​រស់នៅ​ជាង 80,000 នាក់​។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ​គឺ​ចំនួន​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​និង​ភ្ញៀវ​ពាណិជ្ជកម្ម​រហូត​ដល់​រាប់​លាន​នាក់​ចូល​រួម​ជា​រៀង​រាល់​ខែ។

ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនេះ និងប្រភពអតិថិជនយ៉ាងច្រើន វិនិយោគិននៅក្នុងទីក្រុង San Ho ជាពិសេស និង Ocean City ជាទូទៅអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយស្ថិរភាពពីអាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីការជួលកន្លែងស្នាក់នៅ រហូតដល់សេវាផ្ទះសំណាក់ ស្ប៉ា ការថែទាំសុខភាព ការកម្សាន្ត ការទិញទំនិញ និងអាហារ...

ជាពិសេស ម្ចាស់​ផ្ទះ​មិន​បាច់​ព្រួយ​បារម្ភ​ចំពោះ​លំហូរ​ភ្ញៀវ​ទេ ព្រោះ​មហាសមុទ្រ​បាន​ក្លាយ​ជា​រាជធានី​នៃ​ពិធីបុណ្យ​ដ៏​រស់​រវើក​ពេញ​មួយ​ឆ្នាំ។ គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​បំផុត​នៅ​ពេល​នេះ​គឺ​ពិធីបុណ្យ​និទាឃរដូវ​ធំ​ជាង​គេ​នៅ​ប្រទេស​វៀត​ណាម​គឺ "ពន្លឺ​បូព៌ា​" ដែល​មាន​រយៈ​ពេល​រហូត​ដល់​ថ្ងៃ​ទី 16 ខែ​មីនា​ជាមួយ​នឹង 580 ព្រឹត្តិការណ៍​និង​សកម្មភាព​ជា​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ​និង​ពិសេស​។ ជាមួយនឹងការរំលេចជាពិធីបុណ្យបង្ហោះគោមអន្តរជាតិនៅមហាសមុទ្រ កន្លែងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក និងបរទេសរាប់លាននាក់ ដោយប្រែក្លាយអចលនទ្រព្យ San Ho ទៅជា "សត្វពពែមាស"។

រួមផ្សំជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ប្រសើរ ដូចជាកម្ចីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ 0% រហូតដល់ 30 ខែ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់មុន 14% ការលើកទឹកចិត្ត 3% ជាមួយកញ្ចប់អំណោយសម្រាប់ពិធីឡើងផ្ទះ ការលើកទឹកចិត្ត 4% ជាមួយនឹងកញ្ចប់អំណោយនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2025... ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាបក្រោម 15 ពាន់លាននៅ Ocean City ត្រូវបានអ្នកជំនាញជាច្រើនចាត់ទុកថាជាលំហូរសាច់ប្រាក់ច្រើនបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html