កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ អាផាតមិនប្រណីតទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញអតិថិជន

អតិថិជនរង់ចាំមើលគម្រោង និងនីតិវិធីកិច្ចសន្យាពេញលេញជាមួយអ្នកវិនិយោគនៅគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅសង្កាត់ Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ QUANG THE

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន Tuoi Tre Online នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការលំបាកក៏ដោយ គម្រោងជាច្រើននៅតែទាក់ទាញអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍មួយចំនួនធំ។

ហាណូយ៖ ការ​លក់​ផ្ទះ​ល្វែង​ប្រណិត​រីក​ចម្រើន

កាលពីចុងសប្តាហ៍កន្លងទៅនេះ នៅផ្ទះគំរូរបស់អ្នកវិនិយោគផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតមួយក្នុងសង្កាត់ Tay Mo (ស្រុក Nam Tu Liem) មានមនុស្សជាច្រើនរង់ចាំមើលផ្ទះ។ អាផាតមិននៅទីនេះមានតំបន់ផ្សេងៗគ្នា ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមមានចាប់ពី 60 ទៅ 95 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលស្រី Hoang Nga (ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ HTV) ក្រុមហ៊ុននេះកំពុងលក់ផ្ទះល្វែងប្រណីតជាច្រើននៅក្នុងគម្រោង LME ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 75 ទៅ 95 លានដុង/m²។

លោក Hoang Nga បាននិយាយថា "អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ អ្នកវិនិយោគមិនបានដំឡើងថ្លៃទេ។ ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ការកើនឡើងតម្លៃដំបូងនឹងមានពី 3 ទៅ 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវតែប្រញាប់ដើម្បីទទួលបានការលើកទឹកចិត្តលើការបញ្ចុះតម្លៃ និងការគាំទ្រប្រាក់កម្ចី"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោង TSP ក្នុងតំបន់ទីក្រុងបានដំណើរការជាង 3 ឆ្នាំមកហើយ ហើយក៏កំពុងសាងសង់គ្រឹះសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងចំនួន 5 ដែលមានផ្ទះល្វែងជាង 4,000 ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់មួយចំនួននៅជាប់គម្រោងនេះ ទោះបីជាវាមិនទាន់បានបើកលក់ជាផ្លូវការក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនឹងមានកិច្ចសន្យាលក់ប្រហែលខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែចំនួនអតិថិជនកក់គឺមានចំនួនច្រើន។

ប្រជាជនស្វែងយល់អំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ QUANG THE

នៅគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយផ្សេងទៀតដែលមានឈ្មោះថា WTR ដែលមានទីតាំងនៅជាប់ផ្លូវហាយវេ 32 ក្នុងសង្កាត់ Hoai Duc ឈ្មួញកណ្តាលក៏លក់វាក្នុងតម្លៃ 43 - 60 លានដុង/m² អាស្រ័យលើទីតាំង។

យោងតាមអ្នករាយការណ៍ Tuoi Tre ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មនៅជាប់ផ្លូវជាតិលេខ 32 ក្នុងស្រុក Hoai Duc មុនឆ្នាំ 2022 មានតម្លៃតិចជាង 30 លានដុង/m²។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ អាផាតមិន​សង្គម​មាន​តម្លៃ​ប្រហែល ១៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅស្រុក Hoai Duc (ប្រហែល 1km ពីគម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម WTR) ត្រូវបើកលក់ជាលើកទី 27 ព្រោះនៅមានផ្ទះល្វែងជាង 120 ទៀតដែលមិនមានអ្នកទិញ ឬជួល។

យោងតាមអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ អាផាតមិននៅតំបន់ទីប្រជុំជនទាក់ទាញអតិថិជន ដោយសារពួកគេមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញដូចជា សួនច្បារ អាងហែលទឹក សួនកុមារ និងការតភ្ជាប់ទៅសាលារៀន និងមន្ទីរពេទ្យ។

“អាផាតមិនប្រណិត ដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារអមមកជាមួយ គឺជាជម្រើសរបស់មនុស្សជាច្រើនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរច្រើនដើម្បីទិញដើម្បីរស់នៅ។ ក្រៅពីនេះ មនុស្សជាច្រើនក៏មានចិត្តគំនិតក្នុងការវិនិយោគលើអាផាតមិន (អាផាតមិនតូច) សម្រាប់ជួលដែរ ដូច្នេះថ្មីៗនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងដែលបានអនុវត្តក្នុងឆ្នាំ ២០២២ និងឆ្នាំ ២០២៣”។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ ចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជោគជ័យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ ១៣៣.៥១២ ប្រតិបត្តិការ (ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ សម្រេចបានត្រឹមតែ ១០៩.០៦៦ ប្រតិបត្តិការ) ក្នុងនោះមានប្រតិបត្តិការអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងប្រតិបត្តិការដីធ្លីចំនួន ៣៥.៨៥៣ ៩៧.៦៥៩ ប្រតិបត្តិការ។ ទីផ្សារអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ អាជីពឈ្មួញកណ្តាលក៏ទទួលបានទម្រង់របស់ខ្លួនឡើងវិញ ដោយបានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើនឱ្យត្រលប់មកទីផ្សារវិញ ជាពិសេសចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការស្រូបយកជាវិជ្ជមាននៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online លោក Tran Manh Chi អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Dong Tay Property បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងបង្ហាញថា មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ចង់ទិញផ្ទះដើម្បីតាំងលំនៅ បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងក្នុងដំណាក់កាលនេះ។

លោក Chi បាននិយាយថា គម្រោងមួយនៅផ្លូវ Mai Chi Tho (ទីក្រុង Thu Duc) ទើបតែដាក់លក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 700 ល្វែងលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងតម្លៃកក់រហូតដល់ 125 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែមាន 70 ទៅ 80% នៃការកក់រួចហើយ ឬគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅទីក្រុង Binh Thanh ទើបតែលក់បានប្រហែល 100 អាផាតមេន ជាមួយនឹងតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង។

គម្រោងធំមួយទៀតនៅទីក្រុង Thu Duc ដែលមានអាផាតមិនរាប់ពាន់បច្ចុប្បន្នមានកម្រិតប្រតិបត្តិការពី 40 - 60 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យក្នុងមួយសប្តាហ៍ ដែលបង្ហាញថា ទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនកើនឡើងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏វានៅតែដើរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។

លើសពីនេះ លោក Chi បាននិយាយថា ផ្នែករងអគារខ្ពស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Thu Duc ដែលទើបនឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃ 48.6 លានដុង/m2 ក៏ទទួលបានការកក់ទុកយ៉ាងច្រើនផងដែរក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏អស្ចារ្យជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ - រូបថត៖ NGOC HIEN

នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគនៃតំបន់ទីក្រុង Phu My Hung (District 7) កំពុងបើកលក់គម្រោង The Horizon, The Aurora និង L'Arcade នាពេលថ្មីៗនេះ ដែលទាំងអស់នេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកទិញ។

ជាក់ស្តែងផ្ទះល្វែងទាំងអស់នៅក្នុងគម្រោង The Aurora ត្រូវបានលក់ 100% នៅសល់តែហាងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ កញ្ចប់ផ្ទះល្វែងនៅ The Horizon នៅសល់ផលិតផលប្រហែល 8% គម្រោងអគារទាប Phu My Hung L'Arcade (ផ្គត់ផ្គង់សរុបត្រឹមតែ 37 យូនីត) ទើបតែត្រូវបានប្រកាស ហើយក៏បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមានផងដែរ។

ប្រធានផ្នែកលក់នៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបរទេសបាននិយាយថា អ្នកទិញផ្ទះក្នុងដំណាក់កាលនេះ ក្រៅពីអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនតូច ភាគច្រើនជាអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ជាពិសេស ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ វិនិយោគិនដែលមានមូលនិធិដីធ្លីបានបើកដំណើរការផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីត និងទំនើបនៅលើទីផ្សារ ដោយសារតែតម្លៃដី និងថ្លៃដើមនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបានកើនឡើង ដែលបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “បើប្រៀបធៀបសមត្ថភាពស្រូបចូលនៃទីផ្សារទាំងពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ យើងឃើញថា សមត្ថភាពស្រូបចូលនៅទីក្រុងហាណូយមានភាពល្អប្រសើរ ហើយអ្នកទិញភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារនេះទិញសម្រាប់ជីវភាពរស់នៅ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីមានកម្រិត គម្រោងជាច្រើនមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដែលនាំឱ្យចំនួនគម្រោងដែលបានបើកសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនៅលើទីផ្សារត្រូវបានរាប់នៅលើម្រាមដៃ។

យោងតាមលោក Chau ដោយសារតែគុណសម្បត្តិរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារ វិនិយោគិនគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ណែនាំគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ គម្រោងជាច្រើនថែមទាំងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មថាជាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ទោះបីជាពួកគេស្ថិតក្នុងផ្នែកមធ្យមក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm