ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងឆ្នាំ 2023 បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញដែលទើបប្រកាសដោយ DKRA Group នៅថ្ងៃទី 5 ខែមករា ទីផ្សារបានកត់ត្រាការប្រែប្រួលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើនកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃនៅតែខ្ពស់ ហើយមិនមានការប្រែប្រួលច្បាស់លាស់ច្រើននោះទេ។

ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្បងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗ។

ជ្រុងមួយនៃ "ដីមាស" នៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។

ផ្នែកដីនៅឆ្នាំ 2023 នឹងស្វាគមន៍គម្រោងចំនួន 22 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 1,850 ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 73% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។

ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ប្រហែល 751 ឡូត៍ ប្រមាណ 41% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបដែលទើបនឹងចេញថ្មី ធ្លាក់ចុះ 84% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃចាប់ពី 12.9 ទៅ 14.9 លានដុង/m2 និងតំបន់រួមចាប់ពី 70 ទៅ 90 m2 ។

ផ្នែកអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងបឋមចំនួន 126 សម្រាប់លក់ (ប្រហែល 22,071 យូនីត) ក្នុងឆ្នាំនេះ ធ្លាក់ចុះ 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។

ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់ត្រូវបានចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ (ប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត) និង Binh Duong ។ ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ប្រមាណ ៩.៦៦៤ យូនីត ស្មើនឹង ៤៤% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងធ្លាក់ចុះ ៥៦% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២។

ការប្រើប្រាស់បឋមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ដំណើរការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ/វីឡាថ្មីក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក៏មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ដូច្នោះហើយនៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនឹងទទួលបាន 907 ផ្ទះ/វីឡាពីគម្រោងចំនួន 28 ធ្លាក់ចុះ 87% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ តំបន់ដែលមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងជាងគេគឺ Dong Nai, Long An និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ការប្រើប្រាស់ទីផ្សារថ្មីគឺទាបណាស់ ប្រហែល 315 យូនីត ស្មើនឹង 35% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី មានតែ 8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 1.9 - 2.4 ពាន់លានដុង/ឯកតា ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។ Binh Duong គឺជាតំបន់ឈានមុខគេនៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញដែលមានចំនួនប្រហែល 47% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 45% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក៏បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ទីផ្សារបានកត់ត្រាយូនីតផ្គត់ផ្គង់បឋមចំនួន 2,542 ពីគម្រោងចំនួន 67 ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 58% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 21% (ស្មើនឹង 526 ឯកតា) មានតែ 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។

ផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងឆ្នាំ 2023 ពីគម្រោងចំនួន 34 ដែលផ្តល់ទីផ្សារប្រហែល 3,271 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 62% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។ តម្រូវការទីផ្សារមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ឈានដល់ប្រហែល 366 យូនីត ស្មើនឹង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ផ្នែកខុនដូក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាចំនួន 5,937 យូនីតដែលបានបើកលក់ពីគម្រោងចំនួន 45 (រួមទាំងគម្រោងថ្មីចំនួន 4)។ អត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 20% (1,164 យូនីត) ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងឆ្នាំ 2023 បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តរក្សាសភាពដដែលដូចនៅឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងកម្រិតនៃការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានអាស្រ័យលើផ្នែកជាក់លាក់នីមួយៗ។

ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូត៍ថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 បន្តរក្សាការខ្វះខាត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រែប្រួលប្រហែល 2,900 ទៅ 3,100 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Long An, Dong Nai និង Binh Duong។

ការយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារនឹងផ្តោតលើក្រុមផលិតផលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង និងគម្រោងជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងនីតិវិធីច្បាប់។ តម្លៃដីនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយមានឱកាសតិចតួចនៃការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗនៅឆ្នាំ 2024។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលពី 12,000 - 15,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានប្រហែល 8,000 - 10,000 យូនីត Binh Duong មានប្រហែល 4,000 - 6,000 យូនីតជាមួយ Balo - 0 30,000 យូនីត។ ខេត្តក្រុងផ្សេងទៀតនៅតែបន្តខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងចាប់ពីត្រីមាសទី 3 នៅពេលដែលគោលនយោបាយផ្លូវច្បាប់ត្រូវបាន "ជ្រាបចូល" គ្រប់គ្រាន់ទៅក្នុងទីផ្សារ ដែលជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ក៏ដូចជាការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច។

អាផាតមិន Class A រក្សាទីតាំងលេចធ្លោរបស់ពួកគេនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលអាផាតមិន Class B និង C មានសមាមាត្រច្រើននៅក្នុងខេត្ត Binh Duong និងខេត្តជិតខាង។ តម្លៃលក់បឋមទំនងជាមិនប្រែប្រួលច្រើនទេនៅឆ្នាំ 2024 ឬអាចកើនឡើងបន្តិចដោយសារសម្ពាធនៃតម្លៃបញ្ចូល។

Hue របស់អ្នក។

ប្រភព